Spalling, identifying and cure

Säröily johtuu siitä, että vesi pääsee tiiliin, betoniin tai luonnonkiviin ja pakottaa pinnan kuoriutumaan, pudottamalla tai hiutumaan. Betonissa säröinti tapahtuu siksi, että betonissa on kosteutta. Kellareissa, erityisesti kosteus ja usein myös suola työntyvät ulospäin sisäpuolelta. Lopulta haukkuminen voi aiheuttaa rakenteen murenemisen ja tuhoutumisen.

Geologi kertoo, että suola voi aiheuttaa kiven räjähtämisen.

Älä usko minua? Lue John McPheen entisen maailman vuosikirjeet.

Betonipurkaminen

Yleensä on harvinaista, että betonissa on epämuodostuma sopimuspuolen käyttämiin materiaaleihin. Se todennäköisemmin johtuu kovettumisprosessista tai sen kovettumiskehityksestä. Puhutaanpa siitä, kuinka konkreettista on tehty, ja se saattaa selventää muutamia väärinkäsityksiä betonista.

Vesi

• Sementti
• Ihmiset saattavat käyttää sanoja sementtiä ja betonia mutta lopputuotteen hyväksyttävä termi on konkreettinen. Näin muistan sen aakkosjärjestyksessä. Sana sementti sisältää M kolmanneksi, joten sementti tulee ensin ja sen jälkeen betoni, jossa on kolmas N-kirjain. Sementtiä sekoitetaan kiviä ja vettä betonin tuottamiseksi.

Useimmat sementtiä ovat kalkkia kuten Portland-sementissä, mutta on myös muita sideaineita. Jos betonikäytävässä tai jalkakäytävässä esiintyy haavoja, se tapahtuu yleensä siksi, että sää muuttui kovettumisprosessin aikana tai jotain muuta tapahtui estääksesi betonia viimeistelemästä kovettumista.

Urakoitsijat voisivat tehdä virheen lisätä liikaa vettä, mutta useimmat eivät tee sekoitusvirheitä.

Betonipäällystyksen kiinnittäminen ei ole aina tarpeen purkaa ajotieltä. Joskus yläkerros voidaan poistaa uudella kerroksella, joka kaadetaan paikalleen.

Syrjäytyminen säätiöissä

Vanhemmat koteihin, joissa on kellareja, ovat todennäköisesti ehdokkaita hauduttamiseen kellarissa.

Joissakin tapauksissa säätiö voi olla tiili, joka voi uuttaa suolaa suolapitoisuuden alueilla. Esimerkiksi Sacramentossa keskusta-alue tunnetaan nimellä Alkali Flats. Kyseiset alueet rakennettiin 1800-luvun loppupuolella ja 1900-luvun alussa, moniin tiilen perustuksiin. Suuri osa maaperästä sisältää emäksisiä.

Lisäksi jotkin lainanantajat eivät halua kiinnittää asuntolainoja vanhoihin asuntoihin, joissa on tiilikattoja. Vaikka nämä samat tiilitalot ovat kestäneet yli vuosisadan ajan ilman mitään ongelmia. Tarkista aina lainanantajan ja kiinteistönvälittäjän kanssa, onko olemassa kieltoja asuntolainan hankkimisessa kotiin, jossa on tiilipohja.

Tiivisperustusten kiinnittäminen voi merkitä tiilen vaihtamista tai betonipidike seinän kaatamista tai uppoasennusta.Mutta tuckpointing itsessään ei lievennä seinien halkeilua ja irtoamista. Tuckpointing vain korvaa laastin tiilien välissä.

Virkistys näkyy monissa märissä kellareissa. Voit nähdä sen seinillä, ja jos kaisat sen kolikon kanssa, se hiutuu liidiksi. Tapa, jolla tämä ongelma ratkaistaan ​​kokonaisuudessaan, on sijoittaa ranskalaisiin viemäreihin kaivamalla kaivantoa, vuoraamalla kiviä, pudottamalla tyhjennysputkeen ja kiinnittämällä seinille vesitiiviit muovilevyt.

Joskus asunnon myyjät yrittävät peittää todisteita kosteasta kellarista maalaamalla betoniseinät vedenkestävällä tiivisteellä, mikä on jälleen hyvä syy saada aina ammattimaista kotitarkastusta ennen kodin ostamista. Kotitarkastaja voi paljastaa todisteita märästä kellarista, joka ei aina ole ilmeistä satunnaiselle tarkkailijalle.

Vain koska kellarissa voi olla vettä ei aina tarkoita sitä, että säätiö on valehteleva. Jotkut asunnon omistajat voivat asentaa ja käyttää sumpumpuja vedenpinnan vähentämiseksi kellarissa ja pumpata ylimääräistä vettä ukkosmyrskyn aikana. Tarkista kotitarkastajan tarkemmat tiedot sumpumpun käytöstä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Tunnetaan myös nimellä:

Höyrytys, varsinkin kalkkikiveä

Yleiset virheellisyydet: spaulding, spalding

Esimerkkejä: koska alkuperäiset tiilet olivat murentuneet.