Vuokra-asunnon poisto

Jos tulit tämän artikkelin haulle, se on osa vuokra-asuntoinvestointianalyysiä. Käynnistä siellä läpi yksityiskohtaisen analyysin näytteen ominaisuudesta. Tässä on kuitenkin yleiskatsaus vuokralaisen arvon alenemiseen ja miksi sijoittajat hyötyvät verotuksellisista syistä.

Vuokra-asuntojen sijoitustoiminnan tuotto-sarjassamme käytetään esimerkkinä esimerkkiä neljäksi panokseksi. Voit hankkia ostotiedot täältä, mutta muista, että se oli $ 325.000 osto fourplex vuokraamisesta kaikkien neljän yksiköt koko ajan.

Tarkastele aina kaikki verotusasiat perusteellisesti verolaskentaoperaattorin kanssa, mutta IRS yleensä antaa meille mahdollisuuden vähentää tämän kiinteistön arvon arvoa 27 & 1/2 vuoden ajan . Tämä on loogista käsitellä sitä, että rakennukset kuluvat ajan myötä tai vanhentuvat, koska vanhemmat piirteet eivät enää ole kysyntää.

Joten meillä on kiinteistö, joka tuottaa 15, 192 dollaria vuodessa positiivisessa kassavirrassa, mutta nyt voimme korvata joitakin verotuloja. Poistamme rakennuksen arvon vähentämällä maa-arvon ja jakamalla rakennusarvon 27: llä. 5 vuotta vuositasoista poistoa varten. Poistumislaskenta näyttää tältä:

1. Ostohinta - Maa-arvo = rakennusarvo.
2. Building Value / 27. 5 = Vuosittainen sallittu poisto vähennys.

Esimerkkinä esimerkki Fourplex, oletamme, että puolen eekkerin arvo, johon se istuu, on 80 000 dollaria. Katsotaan nyt laskelmamme:

1. 325 000 dollaria - 80 000 dollaria = 245 000 dollaria rakennusarvoa.
2. 245 000 dollaria / 27. 5 vuotta = 8909 dollaria vuodessa poistoina.

Ottamatta huomioon muita kiinteistöveroja tai kiinnityskorkoja, olemme jo vähentäneet verotettavaa tuloa. Kun haluamme tarkastella kiinteistöomme verotuksellisia näkökohtia, lisäämme takaisin pääomaa ja kiinnostusta kiinnitysmaksuihin, jotka vähennetään rahavirtojen laskemisesta.

Näin ollen 15-19 dollarin kassavirta kestää jopa 34, 908 dollaria.

15 dollaria, 192 + 23 dollaria, 316 - 3600 dollaria verot ja vakuutukset = 34, 908 dollaria. Tämä on mahdollinen verovastu suoralle vuokratulot miinus verot, työpaikkahäviöt, vakuutukset, korjaukset ja välittömät kulut. Tarkastelemme myöhemmin muita vähennyksiä. Mutta tässä on, miten poistot heikkenevät.

• 34, 908 - 8909 dollaria poisto = 25, 999 dollaria.

Muista, ettemme käytä mitään rahaa tämän vähennyksen toteuttamiseen. Ja meillä on vielä muita vähennyksiä. Maksu ei ole vielä laskennassa, koska meidän on erotettava korot pääomasta. Se ei ole myöskään täysin vapaata rataa tästä vähennyksestä. Kun myydät kiinteistön, sinun on otettava nämä poistot vähennykset laskettaessa veroja myyntivoittoja.On kuitenkin olemassa keinoja voittaa nämä verot myös 1031 Exchangein kanssa.

Vuokra-asuntojen sijoittaminen on erittäin suosittua erityisesti uusille sijoittajille tai niille, jotka haluavat kuukausittaisen kassavirran sijasta suuria lyhytaikaisia ​​voittoja, jotka lisääntyvät tukkukaupasta tai korjata ja kääntää sijoituksia. Riippuen ikään ja eläkkeelle siirtymisestäsi, vuokra-investoinnit voivat saavuttaa paljon sinulle:

• Eläkkeelle siirtyminen - Kun lähdet eläkkeelle ja alkaa laskea kuukausitulot nykyisestä osakemarkkinoista ja muista sijoituksista, saatat huomata, että ei ole kovinkaan suurta paluuta paluuta osingoista tai kiinnostuksesta. Varojen uudelleen kohdentaminen, voit myydä osakkeita tai joukkovelkakirjoja ja siirtää rahaa vuokra-asuntoihin. Siellä on vähemmän riskejä, jos sijoitat viisaasti, ja tuotot ovat korkeammat. Sinulla on enemmän kuukausituloja varhaisen eläkkeesi rahoittamiseen.
• Nuoret, mutta suunnittelu - Tämä on todella paikka, jossa voit alkaa rakentaa todella mukavaa eläkkeelle melkein missä haluat ja elää erinomaista elämäntapaa. Aloita kiinteistöjen osto vuokralaisiksi ja aloitat oman pääoman hankkimisen, kun he arvostavat ja maksat kiinnitykset. Voit ottaa nämä voitot 1031 Exchangein avulla ja rullata heidät enemmän vuokria, ehkä korkeampia hinnoiteltuja koteja sen sijaan, että heistä olisi enemmän. Vältät myyntivoittoja liikkumisessa, jos teet sen oikein.

Vuokra-asuntojen investoiminen on aina hyvä tapa investoida, sillä vuokralaisina on aina. Vuoden 2006 lopulla alkanut asunto- ja asuntolainaraha osoittaa, kuinka vuokra-asunto on tullut hyväksi sijoituskäytännöksi. Kaikki ne ihmiset, jotka menettivät kodeistaan ​​sulkemiseen, tulivat vuokralaisiksi, kun he uudistivat luottoaan ja säästivät alennuksia.

Nuoremmat ostajat lähtivät melko paljon markkinoilta vuosikausia nähdäkseen vanhempiensa sukulaiset menettävät kotejaan tai pääomaansa. He antoivat valtavan kysynnän vuokria varten. Vuokra-asuntoinvestoinnit kestää korkojen nousun ja inflaation negatiiviset vaikutukset. Se on erinomainen tapa kasvattaa omaisuuttasi.