Kaikki kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä kiinteistön välittäjän lisenssin alaisena. Kiinteistönvälittäjän käyttöoikeus ei salli agentin itsenäistä työskentelyä. Ihmiset, jotka haluavat työskennellä itsenäisesti, menevät usein kiinteistönvälittäjän lisenssille eikä kiinteistönvälittäjän toimilupaan. Siksi välittäjä säilyttää osan edustajan palkkioista tai joissakin tapauksissa veloittaa asiamiehelle kirjoituspalkkion. Se on kustannus liiketoiminnan agentti.
Palkkio-maksu on osa kiinteistönvälittäjän ja hänen välittäjän välistä maksusopimusta. Se on vaihtoehtoinen malli jakaa toimeksiannon välittäjän ja välittäjän kesken tai he voivat sopia palkkio- ja palkkiojakauman yhdistämisestä. Pörssipalkkio veloitetaan välittäjältä kuukausittain, nimellisesti toimistotilojen toimittamiseksi ja edustajan työpöydälle. Se ei välttämättä ole ainoa maksu, jonka välittäjä perii.
Kiinteistöasiantuntijoille on tavallista maksaa toimihenkilöilleen kirjoituspalkkio, kun välittäjä suostuu antamaan kiinteistönvälittäjälle 100% välittäjän ansaitsemasta palkkiosta asiamiehen ponnistusten puolesta.
Kuinka paljon ovat kirjoituspalkkiot?
Pöytämaksut vaihtelevat, mutta ne ovat yleensä kiinteä maksu, sovittu hinnoittelu joko välittäjän toimistossa tai välittäjän lisenssin tai molempien kesken. Ne voivat olla korkeammat tai matalammat, jos asiamies haluaa yksityisen toimiston tai jos he työskentelevät kotona eikä heillä ole fyysistä toimistoa välittäjän toimistossa.
Kiinteistönvälittäjät ovat vastuussa kiinteistöjensä toimista. Pöytäkustannukset eivät lievennä kiinteistönvälittäjää.
Jotkut asiamiehistä maksamat palkkionmaksut ylittävät enimmäismäärän, joten kun asiamies on maksanut X: n määrä vuoden aikana, välittäjällä ei ole enää rahaa loppuvuodelle.
Välittäjä saa tuloja toimihenkilöiden toimista joko palkkioiden tai palkkioiden kautta. Tätä rahaa tarvitaan toimistotilojen, toimistotehtävien, toimistohenkilöstön, mainonnan, vakuutuksen, tietokoneiden, verkkosivujen, internetin, puhelinten, liittymiskustannusten, lisenssien ja monien muiden kulujen kustannusten kattamiseksi.
Työpöytämaksu vs. komissio Split
Kiinteistönvälittäjän on päätettävä, allekirjoittaako se välittäjän kanssa, joka veloittaa toimistopalkkion tai palkkion jakamisen tai jonkin näiden kahden yhdistelmän. Se ei ole yksinkertainen päätös. Palkkion jakaminen voi olla suositeltavaa, jos sinulla ei ole myynnistä kassavirtaa. Sinulla olisi vähemmän kustannuksia, kunnes aloitat asiakkaiden kehittämisen ja myynnin. Palkkion jakaminen voi olla edullista hidas kiinteistömarkkinoilla, kun myynti on harvoin ja kaukana.
Kun sinulla on enemmän myyntiä, kirjoituspalkkio voi näyttää edulliselta verrattuna jako-palkkioihin. Tämä voi lyijyä kuumilla kiinteistömarkkinoilla, joilla palkkiot lisätään.
Haluat ehkä etsiä välittäjää, joka tarjoaa sekä malleja tai palkkamaksujen ja palkkioiden yhdistelmiä. Sitten voit neuvotella uudelleen tai vaihtaa malleja saman välittäjän kanssa. Jos se ei ole käytettävissä, voit aloittaa etsimällä toisen välittäjän kirjautumaan markkinoiden mukaan ja kykynsä sulkea myynti.
On monia muita tekijöitä määritettäessä, mistä välittäjistä haluat allekirjoittaa, mutta palkkarakenne on yksi tekijä, joka on otettava huomioon.
Onko se kannattaa vaihtaa välittäjiä paremman komission hinnan mukaan?
Jotkut välittäjät tarjoavat houkuttelevia pöytämaksupaketteja houkuttelemaan agentteja yrityksestä toiseen. Välitysliikkeet saattavat heittää muita etuja, kuten ilmaisia Myytävänä merkkejä, ilmaisia käyntikortteja tai tietyntyyppisten teknologioiden saatavuutta ilman hintaa. Näillä etuuksilla saattaa kuitenkin olla vanhentumispäivä. Jos jokin kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se voi olla totta vain muutaman vuoden ajan.
Kysy, ennen kuin vaihdat välitysyrityksiä yrityksen politiikasta. Siirtyminen yhdestä välittäjältä toiseen välittäjälle on kallista ja usein jätetään paljon aikaa, joka voitaisiin käyttää sen sijaan myydä kiinteistöjä ja ansaita tuloja. Välittäjien vaihtaminen voi olla hämmentävää myös asiakkaillesi.
Elämä on enemmän kuin rahaa.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Asiamiehet versus välittäjät: miten he ansaitsevat
Oppivat, miten vakuutusasiamies eroaa välittäjältä ja miten kukin tekee rahaa maksamista vakuutusmaksuista.
Pankkitalletukset: miten he työskentelevät, miten he lopettavat
Pankkitalletukset antavat velkojille mahdollisuuden hankkia varoja suoraan pankkitililtä. Katso, miten he työskentelevät ja miten heitä voidaan ehkäistä (tai ainakin rajoitetusti).
CD-rangaistukset: miten he työskentelevät ja miten vältetään maksaminen
CD-levyjen varhaiset poistot. Katso, miten he työskentelevät ja miten välttää maksujen maksaminen.