Miten kerro, jos myyjä kuoli talossa

Jos et ole harkinnut, onko myyjä kuollut talossa, niin nyt. Koska kun aloitat ostaa kodin, vähiten todennäköinen kysymys mielessäsi on, onko myyjä kuoli talossa. Sinulla on paljon enemmän apt ajatella missä huonekalut sopii ja onko sinulla varaa asuntolainan maksu, kuin jos joku kuoli talossa. Mutta joillekin kodin ostajille kuolema talossa on ylitsepääsemätön vika.

Haluatko ostaa talon, jos myyjät kuolivat sisään?

Monet koti-ostajat sanovat, että se riippuu siitä, kuinka myyjä kuoli talossa. Jotkut kuolemallit aiheuttavat voimakkaampia viestejä ja ovat kauhistuttavampia kuvitella kuin vanhus myyjälle, joka on kärsinyt ennustettavasta kuolemasta.

• Oliko myyjä putoa alas portaita pitkin, halkeile avaamaan päänsä ja kuolemaan välittömästi paikan päällä?
• Onko burglar murtautunut ja yllätti myyjää ampumalla hänen silmänsä väliin olohuoneen keskellä?
• Oliko myyjä sairas pitkään ennen kuin hän kuoli rauhallisesti ja hiljaa nukkumassaan?
• Oliko koti kaduilla, kuten vaimo, joka laittoi rotan myrkkyä aviomiehensä aamukahvelle, sitten nauroi hurinaa kun hän ajautui aamiaispöydälle?
• Ehkä koti muuttuisi sisäpotilaan ja huumeidenlinnat potkuttiin etuoviin, ruiskuttaen konekiväärit kaikkialta?

Viktoriaanisten kotien ostajien pitäisi ymmärtää, että 1900-luvun alussa monet ihmiset syntyivät kotona ja kuolivat kotona.

Talossa on todennäköisesti tapahtunut kuolema vuosien varrella. Onko se merkityksellistä, jos se tapahtui 150 vuotta sitten tai jos vain äskettäiset kuolemat vaivaavat sinua? Voit olla varma, että esimerkiksi 400-vuotiaita koteja Ranskassa olisi voitu joutua eräässä vaiheessa Ranskan vallankumoukseen ja sen miehittämän murhasta.

Se ei todennäköisesti vaivaa ranskalaisia. Mutta amerikkalaiset tuntevat oudolta tällaisia ​​asioita.

Harkitse, miten tämä pari hoiti tilannetta ilmoittaen, että myyjä kuoli talossa. Soita heille Rosie ja Robert. Robert kysyi, oli tapahtunut kuolema kotiin, johon he ostavat. Hänen ostajansa agentti vakuutti hänelle, että useimmat listautumisasiamiehet huomauttaisivat MLS: n edustajan huomautuksissa, että myyjä oli kuollut ja koska merkinnöissä ei ollut merkintää, se oli epätodennäköistä.

Mutta kun ostajan agentti sai ilmoitukset, varmasti ne sisälsivät ilmoituksen, että myyjän 35-vuotias mies oli kuollut yläkerran makuuhuoneessa pitkän taistelun jälkeen aivokasvain. Ostajat kuolivat. Kuolema talossa teki eron Robertille.

Hänen edustajansa tarjoutui peruuttamaan sopimuksen, mutta hän selitti ensin, että kaikki talot, jotka Rosie ja Robert voisivat ostaa, voisivat kantaa kuoleman leimautumista.Loppujen lopuksi, kuka asui alueella satoja vuosia sitten? Ennen kuin koteja rakennettiin? Intiaani, joka asui maassa. Kuka tietää, mikä on lian kerroksissa. Kukaan. Rosie ja Robert päättivät, koska se ei ollut hirveän murhan kohtaus, he ostaisivat yhä kotiin.

Pitäisikö toimittajat paljastaa, jos myyjät kuolivat talossa?

Kaikki valtiot eivät vaadi identtisiä myyjien paljastuksia.

Esimerkiksi Coloradossa agentti tai myyjät eivät ole velvollisia ilmoittamaan, onko henkilö kuollut talossa. Mutta Kaliforniassa, jos kuolema on tapahtunut kolmen viime vuoden aikana, sitä pidetään aineellisena tosiseikkana, ja se on julkistettava.

Kun myyjä Sacramentossa ilmoitti agentilleen, että hänen miehensä oli kuollut viisi vuotta sitten kotona sängyssä, agentti ehdotti, että vaikka kuolema tapahtui kolmen vuoden ikkunan ulkopuolella, oli silti hyvä kertoa ostajat.

Sellereiden tulee käyttää tervettä järkeä. Jos se on tosiasia, että haluat tietää kodin ostosta, sinun pitäisi luultavasti paljastaa se.

Jotkut luokat ovat kuitenkin suojattuja, kuten myyjät, jotka kuolevat A. I. D.S. Kaliforniassa myyjien tulisi paljastaa kuolema, jos se tapahtuu kolmen vuoden kuluessa, mutta kuolemansyy on A. I. D. S.: n vuoksi luottamuksellinen.

Toisaalta, mitä itsemurhasta? Myin vain kotiin, jossa myyjän äiti oli kuollut itsemurhasta tukehtuneena. Selitämme sen itsetuhoiseksi tukahteluksi. Se kuulosti paremmalta kuin sana itsemurha.

Etsi kiinteistönvälittäjä kysyäksesi tai tarkistaa kiinteistönvälittäjän selvittämään oman valtionne säädökset.

Kuinka kuolema vaikuttaa talouteen?

Ota JonBenet Ramsey-talo Boulderissa, Coloradossa. Tämä oli pahamaineinen koti, jossa 6-vuotiaan blondi-mallin, jonka valokuva oli pilkattu sanomalehdissä vuonna 1996, oli kuristunut ja loukkaantunut; hänen ruumiinsa jäi makaamattomana kellarissa tunteja.

Investoijaryhmä osti noin vuosi noin 650 000 dollaria. Myöhemmin se myytiin taas pian TV-evankelistin Robert Schullerin tyttärelle yli miljoonalle dollarille. Ensimmäiset ostajat jopa muuttivat talon osoitetta. Tämä taktiikka ei kuitenkaan auttanut toista joukkoa ostajia. He lopulta jättäytyivät kotiin, koska turistien ja gawkersin aiheuttama jatkuva liikenne jatkui.

Toinen stigmatisoitu koti, joka sijaitsee Sacramenton Curtis Park -alueella, kaahtui markkinoille kuukausia sen jälkeen, kun mies potkittiin takaluukkuun ja pahoinpideli 82-vuotiaan naisen. Hän ryösteli paikan ja jätti naisen tajuttomaksi talon sisällä. Potentiaaliset asunnon ostajat olivat huolissaan siitä, että kotipaikka, joka vastasi hylättyyn rautatiekeskukseen, oli vaaratonta. Vaikka myyjä selviytyi hyökkäyksestä, hän ei enää halunnut asua siellä. Kukaan muu ei. Se myydään lopulta tuhansille vähemmän kuin markkina-arvo.

Useimmat ihmiset, kuvittelen, huolehtivat siitä, voiko kotona kuolema tapahtua itselleen.Jos kotipaikka jotenkin rohkaisi roistoja murtamaan, se on yksi asia. Se voi tapahtua uudelleen. Mutta entä koti, jossa kaveri ripustettiin kaapissa? Se ei todennäköisesti koskaan tapahdu uudelleen.

Jos olet ajatellut myydä taloa, jossa ihmiset ovat kuolleet, voit myös harkita osoitteiden muuttamista. Monet kaupungit tarjoavat verkkohakemuksia vetoomukseksi talonumeron muutoksesta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.