Myyjä voi pitää ostajan talletuksen talossa?

Vaikka kotimyyjällä voi olla perusteltu syy ja oikeus vaatia ostajan vakuuttavaa rahan talletusta siinä tapauksessa, että ostaja on laiminlyönyt, kyseinen oikeus ei välttämättä ole myyjän edun mukaista. Saatat ihmetellä, miksi ei, koska myyjä on vahingoittunut, minkä vuoksi haluaisin selittää sen syyn, miksi myyjä haluaisi miettiä kahdesti, ennen kuin hän pyrkii ostamaan talletuksen.

Aloitetaan liiketoimen emotionaalisista näkökohdista. Tyypillisesti, missään kiinteistökaupassa, ole se myyjä, joka tuntee väärin ostohetkellä. Yleensä se on ostaja. Myyjä toivoo vain, että kauppa päättyy saatuaan valtavan summan rahaa, joka on talletettu myyjän pankkitilille. Ostaja puolestaan ​​ostaa myrskyisyyteen ja on varma, että on olemassa piileviä vikoja, joita myyjä ei pidä huolehtia - todennäköisesti ostaja tekee suurimman virheen elinaikaa, ja saa siitä royally repimään prosessin .

Yleensä ostaja, joka tuntee olevansa enemmän vaakalaudalla, pyrkii lisäämään intensiivistä emotionaalista osaa liiketoimelle, jonka myyjällä ei ole, aina siihen ajankohtaan asti, jolloin ostaja , jostain syystä, ei voi sulkea myyntiä. Ostajan taustalla olevat epävarmuustekijät, joihin liittyy ostajan oma viha yli sulkemisen - joka on usein suunnattu muille osapuolille, mukaan lukien myyjä, ja joka jää jäljelle jäämään ja purkautumaan yksin - voi nyt kehittyä räjähtävänä tilanteena, kun myyjä liittyy ilotulitteisiin väittämällä, että ostaja on nyt velkaa myyjälle ankaran rahan talletuksen.

Mitä muuta myyjä voi tehdä? Myyjä ei voi todella pakottaa ostajaa sulkemaan pois vakuuden. Monet kauppasopimukset, erityisesti sellaisissa valtioissa, kuten Kaliforniassa, sisältävät likvidejä vahingonkorvauslausekkeita, joissa todetaan, että myyjillä on oikeus tosissaan rahan talletukseen tietyn prosenttiosuuden myyntihinnasta.

Talletuksen ylimääräiset summat palautetaan yleensä ostajalle.

Miten ostaja voi saada takaisin rahan määrän?

Ostajat, jotka peruuttivat liiketoimen, ovat yleensä jonkinlaisia ​​varasuoritteita sopimuksessa, joka antaa ostajalle laillisen oikeuden peruuttaa sopimus. Se voi olla lainaehto, arviointivalmius tai tarkastusvaranto - ehkä se riippuu siitä, että ostaja myy toisen kodin, jota ostaja ei voi myydä. Monissa sopimuksissa on varautumisia, jotka mahdollistavat ostajan peruuttamisen tietyissä olosuhteissa.

Sanotaan, että ostaja vuokraa ammattilainen kotitarkastukseen. Kodin tarkastusjakson aikana ostaja havaitsee, että uuni ei ole käytössä ja kodin tarkastaja sanoo, että uuni on sen käyttöiän ulkopuolella.Ostaja voi kysyä myyjältä virallisen korvauspyynnön korvaamaan uunin. Myyjä voi kieltäytyä ja ilmoittaa ostajalle peruuttaa. Tässä tilanteessa ostajalla voi olla oikeus saada todellinen raha takaisin peruutuksen yhteydessä.

Tämä ei tarkoita, että myyjä haluaisi vapauttaa talletuksen. Jos talletus on kolmannen osapuolen, kuten nimikeyrityksen tai vartioimisyrityksen, kaikkien osapuolten on yleensä sovittava omista varoistaan ​​tai ainakin suostuttava peruuttamaan samalla, kun hän väittää olevansa talletettu.

Jos molemmat osapuolet ovat kohtuuttomia, on mahdollista, että tapahtuma voidaan asettaa pidempään valtion lakien mukaan. Kaliforniassa myyjä ei voi perusteettomasti pidättää palautettavia vakuuttavia rahanpesumaksuja tai myyjä voi kohdata rangaistusmaksun.

Kun vararahasto on vaarassa ja ei palauteta

Kun olet ansainnut vakavasta rahan talletuksesta yhden askeleen pidemmälle, sanokaamme, että ostaja on käyttänyt kaikki mahdolliset varat ja vapauttanut kaikki vastuut. Muutama päivä ennen sulkemista, ehkä ostaja saa kylmät jalat ja päättää peruuttaa. Myyjä, jolle tämä tapahtuma saattaa olla järkyttynyt, olisi todennäköisesti oikeutettu odottamaan ostajan vakuuttavaa rahan tallettamista, koska ostaja tahallaan ja tarkoituksella epäonnistui sulkemisen sulkemisessa.

Mitä jos ostaja kieltäytyy antamasta ankaran rahan talletuksen myyjälle?

Mitä jos ostaja kieltäytyy allekirjoittamasta minkäänlaista peruutusta? Myyjä saattaa olla kielletty myymästä kiinteistöä toiselle ostajalle, kun myyjä on edelleen olemassa olevan ostajan kanssa. Myyjä ei yleensä voi olla kahta sopimusta kerrallaan, ellei yksi sopimus ole riippuvainen toisen peruuttamisesta. Jäljellä olevasi kosketuksissa itsepintaisen ostajan kanssa voisi sitoa myyjän kädet.

Toki myyjä voisi todennäköisesti esittää Small Claims Courtin tapauksen ja taistella ostajalta. Mutta vaikka tämä, vaikka kaikki tosiasiat nähtävästi myyjän puolelta, tuomari voisi vielä myöntää rahaa ostajalle. Ajattele tuomari Judy. Laki ei aina ole mustavalkoista. Nyt, kuinka paljon aikaa ja rahaa on menetetty yrittäen saada ankaran rahan talletuksen? Jos myyjä ei välitä, kuinka kauan kestää loppuun myytävä koti ja on halukas sijoittamaan aikaa ja rahaa taistelemaan talletukselle, sen kannattaa jatkaa. Mutta siksi myyjän pitäisi aina saada oikeudellisia neuvoja eikä vain päättää lyödä eteenpäin pyrkiessään veitsen ostajan kurkkuun.

Sinulla on ilme nenäsi leikkaamasta kasvosi vastaiseksi, ja se voi olla voimassa tässä tilanteessa. Myyjä voi olla oikeassa, kun sadetta valitettavasti ja silti menettää.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.