Määritelmä: Yksinoikeusluettelo on samanlainen kuin avoin listaus, paitsi että merkittävä ero on, että välittäjä edustaa myyjää. Myyjä pidättää itsellään oikeuden myydä omaisuutta itse eikä maksaa palkkioita. Välittäjä voi vapaasti tehdä yhteistyötä toisen välitystoiminnan kanssa, mikä tarkoittaa, että toinen välitys voisi tuoda mukanaan ostajan, jonka tarjoaja myyjä hyväksyy. Tyypillisesti välittäjälle maksetaan listautumiskorvaus, joka jaetaan myyjälle, joten myyjä maksaa komission molemmat puolet (listalleotto ja myynti).
Miksi Omistaja sopisi yksinoikeuteen?
Yksinoikeusluetteloa käytetään joskus kompromissina. Tämä koskee potentiaalisen Myyjälle omistajan (FSBO) myyjää, joka sanoo haluavansa myydä kotinsa, mutta jos hän palkkaisi kiinteistönvälittäjän, hän palkkaisi Super Duper Realty Brokerage -yrityksen. Syy Super Duper Realty Brokerage viihdyttää tällainen listaus on, koska se voi olla parempi kuin ei listalle ollenkaan, ja on olemassa valtava mahdollisuus, että myyjä ei myy kotia itsessään Myytävänä omistajan. Monet FSBO lopulta luopuvat, kun koti ei myy ja ne palkata kiinteistönvälittäjä.
Se antaa kummallekin osapuolelle hieman haluamansa. Ehkä myyjä odottaa myyvänsä itse kotiin. Ehkä Super Duper Realty Brokerage odottaa täysin yksinoikeuden myydä listaussopimusta ja haluaa maksaa sen ponnisteluista.
Kiinteistöliiketoiminnassa ei ole epätavallista, että haluamme tehdä yksinoikeusluettelosopimuksen, joka maksaa vain Super Duper Realty Brokerage -yrityksen eikä kilpailevan välittäjän. Jos kilpaileva välittäjä tuo ostajalle, Super Duper Realty Brokerage maksaa kyseisen välittäjän.
Exclusive Agency ListingYksinoikeudella toimivan listan listaus tarkoittaa, että vain Super Duper Realty Brokerage voi edustaa myyjää.
Se itsessään on osittainen voitto Super Duper Realty Brokerage -yritykselle. Kuitenkin antamalla myyjälle oikeuden myydä itse kotiin, se antaa myyjälle mahdollisuuden välttää palkkion maksamista, jos hänen pitäisi löytää oma ostaja. Tällöin myyjä ei saa edustusta välitysyrityksestä, ja ostajan todennäköisesti ei olisi edustettuna. Molemmat osapuolet saavat osittaisen edun.
Käytännöllisellä puolella yksinoikeusluettelo sisältää yksityiskohtaisen seurannan. Yksinomaisen toimeksiannon mukaan todennäköisesti välitys hoitaisi kaiken kontaktin muiden välittäjien ja kodin ostajien kanssa osoittaakseen, että mahdollinen ostaja on peräisin Super Duper Realty Brokerage -yrityksen ponnisteluista. Tämä on epäkohta välittäjänä, koska yksinoikeus myydä listalle maksaa listaamon välittäjä riippumatta siitä, miten ostaja sai tietää kiinteistöstä, ja se on suoja, jota useat tärkeimmät välittäjät vaativat.
Miksi ei lisää agentteja hyödyntäisi yksinoikeuksia viraston ilmoituksiin?
Liiallinen seuranta on yksi syy siihen, että emme näe kovin paljon yksinoikeusluetteloita tänään. Itse asiassa, jos pyysitte kiinteistönvälittäjää selittämään eksklusiivisen toimiston sinulle, useimmat asiamiehet eivät voineet.
Ei siksi, että he eivät ymmärrä sitä, vaikka se voisi olla osa syytä, mutta koska hyvin harvat käyttävät sitä. Yksinoikeusluettelo sisältää mahdollisuuden, että edustaja voi käyttää paljon työtä, jolle ei ole rahallista korvausta.
Toinen kompromissi, jota jotkut asiamiehet ovat käyttäneet, on asettaa aikajakso yksinoikeusluetteloon ja jos myyjä ei pysty tuottamaan ostajaa omien ponnistelujensa puitteissa, esimerkiksi 30 päivää, niin osapuolet voisivat tehdä erillinen sopimus muuttamaan listalle yksinoikeus myydä listalle tuolloin.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Yhteiset virheellisyydet:
Inclusive Agency Esimerkkejä:
Omistaja antoi Smith Brokerageille yksinoikeussopimuksen. Koska Smith löysi ostajaa, Smith sai palkinnon molemmista päistä ja toimi kaksoisagentina.