Luottamushenkilöiden väliset suhteet

Määritelmä: Luottamus on yleensä henkilö, johon luotat. Luottamuksellinen suhde muodostuu kahden osapuolen välillä, jotka luottavat toisiinsa. Luottamus liittyy tyypillisesti varoihin, rahoihin tai omaisuuteen.

Kiinteistössä luodaan kiinteistönvälittäjän välityksellä luottamushenkilöiden välinen suhde, joka tunnetaan pääkonttorina, ja ostaja tai myyjä. Esimerkiksi ostajan edustaja toimii ostajan puolesta ja pitää ostajan edut asiamiehen etujen yläpuolella.

Luottamus luottaa siihen, että ostajalle tulee korkeatasoinen hoito ja uskollinen kohtelu.

Samalla tavoin myyjän edustaja voidaan sijoittaa myyjälle luottamukselliseen suhteeseen yksinoikeusluettelosopimuksella, johon liittyy viraston ilmoittaminen (Kaliforniassa). Sellaisenaan myyjän edustaja ei voi kertoa ostajalle siitä, myyjä hyväksyy vähemmän eikä luovuta muita myyjän henkilökohtaisia ​​tietoja ostajalle ilman myyjän nimenomaista kirjallista lupaa.

Tämä tarkoittaa sitä, että kun ostaja tai hänen edustajansa kutsuvat listaamistoimistoa kysymään, jos myyjä hyväksyy pienemmän tarjouksen, listautumisagentti ei saa luovuttaa näitä tietoja, vaikka hän tietäisi sen. Ilman nimenomaista kirjallista lupaa katsotaan, että edustaja on tiukasti loukannut luottamusta sanomaan esim. "Mielestäni koti on ylihinnoiteltu ja myyjä on unta." Kuitenkin, kuinka monta listalleottoainetta kuuletko vastaavanlaisia ​​huomautuksia?

Jos ostaja pyytää listaamosta, kuinka vähäinen myyjä menee, muutamia oikeita vastauksia ovat:

• Kirjoita tarjous ja esitän sen
• Myyjä odottaa saavansa listan hinnan
• Minulla ei ole mahdollisuutta keskustella alemmasta hinnasta kanssasi

Ostajan välittäjän sopimus luo oikean asiakirjan ostajan ja ostajan välittäjän / asiamiehen välillä, mikä ilmaisee kummankin osapuolen luottamustehtävät.

Kun luottamushenkilö on rikkoutunut, esimerkiksi ostaja ei enää luota asiamiehiin, kyseinen luottamussuhde voidaan katsoa rikkoutuneeksi ja ostajan edustajalla voi olla toimivaltuudet peruuttaa sopimus ja päinvastoin.

Mitä ostajan agentti voisi tehdä väärennösten rikkomisesta? Entä ostajan tarjouksen lähettäminen listaamistoimistoon ja anteeksi tarjouksen ehtoja? Minulla on varmasti tapahtunut tämä. Jotkut asiamiehet heittävät ostajiaan linja-autolla, ja tämä on väärennöksen suuntausrikkomus. Ostajan agentin ei pitäisi koskaan ehdottaa listautumisasiamiehelle tapoja heikentää ostajan tarjousta.

Kuitenkin, minulla on ollut ostajan agentit rutiininomaisesti paljastamaan asioita, kuten "Vaikkakin pyysimme 10 korjaustyön korjaamista, ostaja on todella huolissaan tuholaisten töistä. kun myyjä suostuu maksamaan tuhoeläimestä, voimme tehdä tämän työn."

Mitä ostajalle pitäisi sanoa tällaisesta lausunnosta? Kuvittelen, että ostaja olisi raivoissaan ja saattoi olla houkutteleva ampumaan asiamiehensä paikan päällä, mutta mikä pahempaa on, mitä tuomari sanoo?

Asiamiehe on ilmoittanut ostajansa henkilökohtaisista tiedoista luetteloyrittäjälle ja laajemmalle myyjälle.

Tämä on luottamuksellista väärinkäyttöä. ja se tuhoaa myös kiinteistönvälittäjän ammatin ja eettisen aseman, ei ihme, että jotkut ihmiset uskovat tämän kamalaisen vaikutelman, että asiamiehet välittävät enemmän komissiosta kuin heidän asiakkaansa parhaasta eduista luottamus - ilman tätä arvokasta liiketoiminnan kulmakiviä suhteen, sinulla ei ole mitään.

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentessa, Kalifornia.

Esimerkkejä: Jackin luottamusmiehen takia hänen asiakkaansa kanssa, ostaja Bonnie, Jack ei voi kertoa myyjälle, olisiko Bonnie halukas maksamaan enemmän ostamaan myyjän kotiin. Jackin on esitettävä Bonnien tarjous, koska se on kirjoitettu myyjälle ja hän ei ilmoita mitään Bonnie: n neuvottelujen aikomuksista.