Uuden asunnon hankkiminen

Jos ostat taloa, on todennäköistä, että tarvitset kiinnitystä, mutta tiedättekö, että asuntolainojen välittäjien ja pankkilainojen hoitajien välillä on suuria eroja?

Pankkilainojen huolitsijat

Pankki-, luottolaitos- tai muu lainanottolaitoksen lainanantajat ovat työntekijöitä, jotka työskentelevät myymällä ja käsittelemällä asuntolainojaan ja muita työnantajansa lainoja. Heillä on usein monenlaisia ​​lainatyyppejä, mutta kaikki lainat ovat peräisin yhdeltä lainanantolaitokselta.

Lainanhoitaja ottaa hakemuksesi ja etsii lainaa, joka sopii tarpeisiisi. Jos henkilökohtainen luottosi hyväksytään, upseeri siirtyy eteenpäin käsittelemään ostoa.

Mortgage Brokers

Asuntolainojen välittäjät ovat ammattilaisia, jotka maksavat palkkion yhdistää lainanantajat ja lainanottajat. He työskentelevät yleensä kymmeniä tai jopa satoja lainanantajia, ei työntekijöinä, vaan freelance-agentteina.

Ajattele asuntolainojen välittäjää tarkkailijoina. He löytävät ja arvioivat kodin ostajia analysoimalla kunkin henkilön luottotilannetta selvittääkseen, mikä lainanantaja sopii parhaiten kyseisen henkilön tarpeisiin. Välittäjä toimittaa kotiinkäyttäjän hakemuksen yhdelle tai useammalle lainanantajalle sen myymiseksi ja tekee yhteistyötä valitun lainanantajan kanssa, kunnes laina sulkeutuu. Hyvä asuntolainojen välittäjä voi löytää lainanantajan melkein minkä tahansa luoton.

Kiinnitysvälittäjä, joka pyrkii turvaamaan lainaasi, on ansainnut maksun liiketoimesta ja parempaa kauppaa, jonka he saavuttavat lainanantajalle, sitä enemmän heille maksetaan.

Älä ole liian innokkaita paljastamaan välittäjälle korot, jonka olet valmis hyväksymään - anna heidän kertoa, mitä termejä he voivat turvata. Kauppa noin varmistaa, että ehdot ovat kohtuullisia.

Monet kiinnostuksen yritykset, jotka mainostavat verkossa ovat asuntolainojen välittäjät.

Mitä eroa se tekee?

Paikallinen tai online-asuntolainojen välittäjä voi löytää lainanantajan toisessa osassa maata.

Verkkopankissa ei välttämättä ole paikallista toimistoa, jossa työntekijät voivat auttaa sinua yksitellen.

Jotkut kaupungin ulkopuolisista lainanantajista eivät ymmärrä erityisillä alueilla käytettäviä lämmitysjärjestelmiä, eivät tunne yksityisiä septisiä järjestelmiä eikä he välittömästi ymmärrä paikallisia arvioijia käyttäviä yleisiä luokituksia ja termejä. Nämä ovat vain muutamia esimerkkejä ongelmista, jotka olen nähnyt aiheuttaneet huomattavia hidastumisia lainoista, joita kaupungin ulkopuolinen lainanantaja on tehnyt kiinnitysvälittäjän kanssa.

Paikallisen pankin käyttö voi joskus olla plus. Heidän henkilöstönsä yleensä ymmärtävät paikallisten ominaisuuksien erityispiirteet, mutta kaukainen lainanantaja, joka ei lopeta sulkemista, kunnes kysymyksiin vastataan.

Asuntolainojen välittäjät voivat usein löytää lainanantajan, joka lainaa pankin kieltäytyvän - ongelma-luotto on yksi esimerkki. Huono luotto-asuntolainan hankkiminen on hankalaa ja voi olla erittäin kallista, jos et ole kokemassa tai et tiedä laillisia oikeuksiasi.Valitettavasti teollisuus on kypsä niille, jotka yrittävät hyödyntää.

Luottoja ainutlaatuisille tai kaupallisille ominaisuuksille voi olla helpompi turvata kiinnelainvälittäjän kautta. Kaikki pankit eivät tarjoa tällaisia ​​kiinnityksiä.

Tee valintasi lainanantajalle parhaiden lainaehtojen perusteella.

Kysy odotetusta ajankohdasta. Kysy kiinteistönvälittäjäsi ystäviltä, ​​jotka ovat äskettäin ostaneet kodin lainanantajalle ja välittäjille.

Vedä omia luottoraportteja

Tilaa luottotietosi ja tulokset kaikista kolmesta tärkeästä luottotietorekisteriöstä ennen pankin tai välittäjän vierailua. Nykyisten raporttien henkilökohtaiset jäljennökset antavat heille riittävän yksityiskohtaisia ​​tietoja, jotta he voisivat antaa mielipiteesi lainoista, joita he voivat tarjota.

Lainanantaja, jonka päätät käyttää, käyttää luottotietojasi, mutta henkilökohtaisten kopioiden ottaminen alkuperäiseen haastatteluun välttää useita luottolimiittejä, jotka voivat laskea pisteitäsi. Omien luottoraporttien pyytäminen ei vaikuta tuloksiisi.