Käännä taloa, joka on sinun ensisijainen asuinpaikka

Ainutlaatuinen lähestymistapa kiinteistöinvestointeihin merkitsee talon kääntymistä, johon todella asut. Sijoittaminen ensisijaiseen asuntosi voi olla erinomainen tapa ansaita rahaa oikealle yksilölle. Kuten kaikki, tällaiset strategiat ovat suuria näkökohtia ja haasteita on otettava huomioon. Tässä on neljä ammattilaista ja kuusi haittaa tässä sijoitusstrategiassa.

Ensisijaisen asuntosi kääntäminen

On monia etuja kodin asuttamisessa.

Yksi asuntolaina ja vältyt kulukorvauksilta: Kun ostat kiinteistöä sijoituksena, ostat omaisuuden lisäksi omaisuuttasi, johon asut jo. Tässä perinteisessä kotiopulissa voit maksaa kaiken omaisuuden kuljetuskustannukset. Olettaen, että tarvitset rahoitusta kiinteistölle, nämä kuljetuskustannukset sisältävät kuukausittaiset kiinnitysmaksut, kiinteistöverot, vakuutukset, apuohjelmat, kiinteistönhoito, kiinteistönvälittäjät ja sulkemiskustannukset. Sinulla ei olisi vain näitä kuluja kiinteistön käännöksessä, mutta sinä myös olisi vastuussa siitä, että maksat nämä samat laskut ensisijaiseen asuinpaikkaan.

Jos päätät asua kotona, jonka yrität kääntää, sinun on vain huolehdittava yhdestä kustannusryhmästä. Maksat asuntolaina, verot ja vakuutukset yhdelle kotiin.

Säästä veroista: Voit välttää maksetun myyntivoiton veron, jos asut kiinteistössä vähintään kahden viimeisen viiden vuoden kuluttua kiinteistön hankkimisesta.

Tunnetaan 121 §: n poissulkemiseksi, kun myyt kotisi, voit välttää maksamasta 250 000 euron suuruisen myyntivoiton verotusta, jos haet yksilöä tai 500 000 euron myyntivoittoa, jos olet naimisissa ja yhdessä tekemisissä.

Vähemmän painetta myydä nopeasti: Perinteisessä ominaisuuskierroksessa tavoitteena on ostaa, kunnostaa ja myydä nopeasti.

Tässä tilanteessa voi olla hyvin stressaavaa, kun et löydä ostajaa, koska olet edelleen vastuussa asuntolainan ja muiden kiinteistöjen maksamisesta. Kun asut kotona yrität kääntää, sinulla ei ole näitä toissijaisia ​​kuluja harkita.

Pitemmän aikajanan avulla voit myös etsiä edullisia korjausmateriaaleja ja urakoitsijoiden hinnoittelua. Urakoitsijoilla voi olla hidas kausi, joten he ovat halukkaampia antamaan sinulle paremman hinnan, jos pystyt saamaan työtä tuolloin. Koska aikaa ei ole, sinulla on myös aikaa tehdä ostoksia saadaksesi parhaan hinnan materiaaleista.

Hiki pääoma: Voit voittaa entisestään voittopotentiaasi tekemällä työtä itse, sen sijaan, että palkitsisit muut työntekijät tekemään sen. Koska sinulla on vähintään kaksi vuotta ennen kuin voit myydä kiinteistön, sinulla on aikaa saada työ valmis.

Sinun on neuvoteltava kaupungin kanssa selvittää, mitkä hankkeet olette laillisesti saaneet itsellesi ja mitkä hankkeet tarvitsisi suorittaa lisensoitu ammattilainen. Jotkut kaupungit antavat asunnon omistajille mahdollisuuden työskennellä, kuten sähkö- ja putkityöt, ja toiset sallivat tämän työn vain luvan saaneen ammattihenkilön toimesta.

Se voi säästää paljon rahaa, jos pystyt tekemään tämän työn itse, olettaen, että sinulla on tietämys tehdä se oikein ja turvallisesti.

Vaikka suoritat työn itse, sinun on todennäköisesti maksettava tietyt maksut ja myönnettävä lupa. Kaupungin tarkastaja tulee sen jälkeen, kun työ on suoritettu, jotta työ on tehty oikein.

Kaikkiin töihin ei tarvita lupaa. Jälleen nämä säännöt saattavat poiketa kaupungin ja valtion rakennustekstien perusteella. Esimerkiksi joissakin kaupungeissa vaaditaan, että otat luvan asentaa omaisuuttasi ympäriinsä, kun taas toiset eivät.

Ensisijaisen oleskelun kääntämisen haitat

Ensisijaisen asuinpaikan kääntämisen yhteydessä on useita haittoja.

Odotetaan vähintään kaksi vuotta myytäväksi: Yksi tärkeä haittapuoli kotona, jota yrität kääntää, on odottaa vähintään kaksi vuotta siitä päivästä, kun olet ostanut kiinteistön myydä sen.

Jos myyt kiinteistön ennen kuin olet asunut pääasiallisena asuinpaikkakuntana kahden vuoden ajan, sinun on maksettava veroa kaikista omaisuustalletuksestasi tehdyistä myyntivoitoista.

Kiinteistömarkkinat voivat muuttua hyvin nopeasti. Ei voi laittaa kotiin myyntiin, kun kiinteistömarkkinat ovat kuumia, voi maksaa sinulle suuria. Kiinteistössä, jopa odottamaan pari kuukautta, voisi olla eroa kymmeniä tuhansia dollareita potentiaaliseen voittoon.

Eläköön uudistaminen: Toinen kielteinen asia on, että asut rakennustyömaalla ja siitä voi tulla hyvin stressaavaa. Ottaa urakoitsijat omaan elintilaasi voi vanhana hyvin nopeasti. Saatat joutua käsittelemään sellaisia ​​asioita kuin ei käydä käymälöissä tai suihkussa, joutuvat siirtymään pois kotona viikon ajan, kun lattiat hiotaan ja värjätään ja taistellaan sopimuskumppaneiden tai tavarantoimittajien kanssa, kun työtä ei tehdä oikein. pitkä tai väärät materiaalit toimitettiin.

voi vahingoittaa taloa: Jos ostat kiinteistön kääntää, kertoimet ovat, kukaan ei asu kiinteistössä ennen kuin laitat sen myyntiin. Kun asut kiinteistössä ja yrität kääntää sitä voitolliseksi, saatat vahingoittaa tehtyjä remontointeja. Juuri maalatut seinät voivat nopeasti likaantua, marmorilaskurit voivat aloittaa kaivamisen ja kaapin ovet voivat lopettaa sulkemisen oikein. Jos sinulla on lemmikkieläimet, saatat alkaa nähdä kynsien merkkejä äskettäin viimeistellyissä parkettilattiateissa.

Aloita Suunnittelu itsellesi: Kun kunnostat kääntöä, haluatte valittaa massoille. Yksi potentiaalinen ongelma elämässä on, että voit aloittaa itsellesi kodin suunnittelun ja tyyliäsi ei voi vedota kaikille. Voit myös todennäköisesti ylittää, koska käytät sitä keittiötä tai kylpyhuonetta, kunnes koti myydään.Voit halutessasi kalliimman kalacatta-marmorin kuin carrara-marmorin, vaikka loppukäyttäjä ei ehkä tiedä eroa.

Työnnä työ: Oikeasti asut asunnossasi, jonka uudistat, voi johtaa sinut lopettamaan todellisen työn tekemisen. Tietäen, ettet voi myydä kotia vähintään kaksi vuotta, voi aiheuttaa potkulautaa alas tielle. Tämän jälkeen voit löytää itsesi kriisissä, joka yrittää suorittaa useita projekteja viikkoa ennen kuin omaisuus on myytävänä.

Sinun täytyy liikkua: Olettaen, että voit myydä kiinteistön, sinun on löydettävä muualta elää. Liikkuvuus on stressaavaa, ja se voi olla entistäkin stressaavaa, jos yrität löytää toisen suuren määrän kotona ja tehdä toinen ensisijainen asuinpaikka.