Vaikka tietyt lähteet poistavat täyden palvelun vuokrasuhteen kaupallisen kiinteistön bruttovuokrasopimuksesta, ne ovat useimmiten samoja. Vuokranantaja maksaa:
- Verot
- Vakuutukset
- Huolto
Bruttopoliittista vuokrasopimusta käytetään useimmiten usean vuokralaisen ja yksittäisten vuokralaisten toimistorakennuksissa, teollisuudessa ja tietyissä vähittäiskaupoissa. Vuokranantaja kerää kiinteät vuokrat ja maksaa kulut niistä.
Kun kustannukset kasvavat ajan myötä, monet bruttorekisteripalvelut ja täyden palvelun vuokrasopimukset sisältävät liioittelulausekkeita, jotka lisäävät vuokria ajan mittaan veronkorotusten ja korkeampien vakuutus- ja ylläpitokustannusten korvaamiseksi.
On tärkeää, että vuokralainen tilaa ostoksille ymmärtää kaikki eskalaatiolausekkeet, jotta kustannukset voidaan laskea tulevaisuuteen.
Bruttovuokraus toimii hyvin toimistotyöntekijöille ja muille kauppapaikoille. Monille vähittäiskaupan kiinteistöille, erityisesti kausitulojen vaihteluille, prosenttimääräinen vuokra on parempi. Tämä sallii heidän vuokrauksensa vaihtelevan tulojen kanssa.
Muut kaupalliset vuokrasuhteet
Tarkastellaan lyhyesti kaupallisia vuokrasuhteita:
Triple Net Lease: Kolminkertaista nettoliikennettä käytetään laajasti kaupallisessa kiinteistössä. Se on suosittu monen vuokralaisen teollisuus- ja vähittäiskaupan kiinteistöille. Niiden vuokralaisten, joiden kustannukset vaihtelevat suuresti, kuten sähkön teollinen käyttäjä, kolminkertainen nettovuokraus on parasta vuokranantajalle.
Muutettu nettovuokraus: Muutettu nettovuokraus on kompromissi bruttolainan ja kolminkertaisen verkon välillä. Vuokranantaja ja vuokralainen ovat tavallisesti jakaneet ylläpitokulut, kun taas vuokralainen maksaa veroja ja vakuutuksia.
Utilities olisi todennäköisesti myös neuvotella muutetussa nettovuokrauksessa.
Vuokrasopimusten prosenttiosuus: Prosentuaalivuokra on vuokrasopimus, joka edellyttää tyypillisesti vuokralainen maksaa "Base Rent" ja sen jälkeen maksaa prosenttiosuus kuukausittaisten myyntimäärien perusteella. Prosentuaaliset vuokrasopimukset toteutetaan yleisesti vähittäiskaupan kauppapaikoissa, mutta yrityksesi sijainnista ja luonteesta riippuen voi olla dramaattinen vaikutus prosentuaaliseen vuokraan.
Kaupalliset kiinteistötyypit
Tarkastellaan nopeasti kaupallisten kiinteistöjen tyyppejä, joihin investoidaan:
Useat perheet: Usean perheen kaupalliset kiinteistötyypit sisältävät duplex koteja ja muita rakentaminen monien perheryhmien asumiselle. Asuntohankkeet kuuluvat tietysti tähän luokkaan.
Vähittäiskauppa: Kaistalehdet, ostoskeskukset, suurikokoiset myymälät ja vapaasti sijoitettavat vähittäiskaupan liiketoimintarakenteet kuuluvat tähän luokkaan. Tämä on iso kiinteä osa kiinteistömarkkinoita.
Toimistot: Yksittäiset toimistotilat toimistokompleksit muodostavat tämän ryhmän.Ne ryhmitelevät usein fyysisesti liiketoiminnan, kuten ammattikonsulttien, asianajajien ja kirjanpitäjien, mukaan.
Teollisuus: Valmistus, jalostamot ja muut vastaavat yritykset muodostavat tämän luokan. Se on erikoisniska, koska kaavoitus, lisensointi ja ympäristö koskevat monia erityisiä näkökohtia.
Muut erikoisominaisuudet: Tämä kattaa paljon maata, öljynvaihtokeskuksista luisteluun. Kaupallisissa kiinteistöjen käyttötarkoituksissa ja yritystyypeissä on paljon erilaisia.
Olisiko kaupallinen kiinteistönvälittäjä?
Useimmat uudet edustajat ylivoimaisesti alkavat asuinalueiksi. On paljon enemmän asuntoja ja osakehuoneistoja, joita ostetaan ja myydään vuosittain kuin mikään muu kiinteistö.
Asukkaiden edustajat käsittelevät myös maa- ja rakennusosaa.
Jotkut agentit, jotka ovat olleet liiketoiminnassa jonkin aikaa, alkavat harkita siirtymistä kaupallisiin ominaisuuksiin. He näkevät erittäin suuria sopimuksia, mikä tarkoittaa erittäin suuria palkkioita. Toki, jos saat 3% miljoonasta dollarimäärästä, olet ikuinen. Kuitenkin, kun keskimääräinen aktiivinen kiinteistövälittäjä voi vuosittain tehdä kymmenen käsitettä, keskimääräinen kauppaedustaja voi tehdä vain yhden.
Se ei kestää kauemmin kauppaa mahdollisuudesta listalle tai ostoon, vaan se vie paljon enemmän tietoa ja taitoa käsitellä kaupallisia omaisuutta ostajat ja myyjät. Se vie valta-asemaan sekä taloudellisesti että liiketoiminnallisesti, jotta pääset ensimmäiseen kaupalliseen sulkemispisteeseen. Kun teet, on hieno tunne tallettaa tämä provisio tarkistaa kuitenkin.
Paras tapa päästä kaupalliseen kiinteistöön on talouden kanssa kiinni siitä ja paljon halua ja omistautumista.
Mitä nettoliikevaihto tarkoittaa kaupallisessa kiinteistössä
Vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokralainen maksaa koko tai osan yleisestä toimintakuluista kuukausittaiseen vuokrahintaan vuokralaisen tilalle.
Allekirjoitus kaupallisessa kiinteistössä
Alivuokraus on vuokralaisen välinen sopimus, jolla on jo vuokrasopimus kaupalliselle tilalle ja toinen osapuoli, joka haluaa käyttää tätä tilaa.
Muutettu nettovuokraus kaupallisessa kiinteistössä
Muutettu nettovuokra on niin sanottu, koska se on muutettu versio kolminkertaisesta nettovuokrasopimuksesta, jossa vuokralainen voi maksaa veroja ja vakuutuksia.