Mitä nettoliikevaihto tarkoittaa kaupallisessa kiinteistössä

Nettovuokra on eräänlainen kaupallinen kiinteistöliitto, jossa vuokralainen tai vuokralainen maksaa tilansa, mutta hän myös maksaa kaiken tai osan siitä tietyistä tavanomaisista kuluista. "Nämä ovat tyypillisesti kiinteistöjen ylläpidosta ja käyttämisestä aiheutuvia kuluja - kustannukset, jotka vuokranantaja tavallisesti maksaa.

Esimerkkejä tavallisista kustannuksista

Nettovuokrasopimuksiin sisältyvät kulut sisältävät usein veroja, apuohjelmia, siivouspalveluita, omaisuusvakuutuksia, kiinteistöjen hallinnointipalkkioita, viemäreitä, vettä ja roskakorit.

Nämä kustannukset jaetaan yleensä kolmeen ryhmään: huolto, vakuutukset ja verot.

Kaksinkertainen nettovuokraus edellyttää, että vuokralainen maksaa kaikki verot ja vakuutukset. Kolminkertainen nettovuokraus edellyttää, että hän maksaa kaikki kolme tavallisesta kustannustyypistä.

Ole varovainen ja neuvottele

Vuokrasopimukset lähes aina suosivat vuokranantajaa. He voivat ja ne pitäisi neuvotella, jotta niihin sisällytettäisiin korkit - enimmäismäärä, jonka olet vastuussa vuosittain perusvuokran suuruudesta. Muista, että olet vastuussa näistä lisäkustannuksista riippumatta siitä, kuinka hyvin tai kuinka huonosti yrityksesi tekee vuokra-ajan kuluessa. Tämä on merkittävä ero eräistä muista tavanomaisista kaupallisista vuokrasopimuksista, jotka vaativat prosenttiosuutta bruttotuottoista tietyn kynnysarvon alapuolella. Ainakin vuokrasi on sovellettava - prosenttiosuus tavanomaisista kustannuksista - hintasi neliöjalkaisena - pitäisi olla pienempi kuin olisitko päätynyt tavanomaiseen vuokrasopimukseen.

Mikä on vaihtoehto?

"Bruttovuokraus" on mitä useimmat ihmiset ajattelevat, kun he harkitsevat sopimusta vuokrata omaisuutta. Maksat kiinteän vuokran kuukausittain. Päinvastoin kiinteistön omistaja tai vuokranantaja maksaa kaikki kiinteistöihin liittyvät kulut. Tämä on yhteistä asuinkiinteistöjen kanssa, mutta jotkut kaupalliset vuokrasopimukset ovat satunnaisesti myös bruttoasuntoja.

Bruttovuokrasopimuksia voidaan muuttaa ja ne ovat usein. Vuokralainen voi maksaa kohtuullisia lisäkustannuksia, kuten apuohjelmia tai vastuuvakuutusta. Jos olet huolissasi net-vuokrasopimuksen tekemisestä, tutki ja yritä neuvotella hybridivaihtoehdosta kiinteistön omistajan kanssa.

Käytettävissä olevat neliöt jalat

• Kuormitettavuus
• Kattava neliöjalka
• Kattava neliövuokraus
• Tunnetaan myös nimellä:
• Suljettu leasing