Muutettu nettovuokraus kaupallisessa kiinteistössä

Muutettu nettovuokraus on kompromissi bruttolainan ja kolmioverkon välillä. Vuokranantaja ja vuokralainen ovat tavallisesti jakaneet ylläpitokulut, kun taas vuokralainen maksaa veroja ja vakuutuksia. Utilities olisi todennäköisesti neuvotella myös muutetussa nettovuokrauksessa.

Tämäntyyppistä vuokrasopimusta voidaan käyttää teollisissa, vähittäiskaupoissa tai monivuotisissa toimistotehtävissä. Vuokralaisten vastustuskyky kolminkertaisille nettovuokrasopimuksille, varsinkin vanhemmissa kiinteistöissä, tekee muutetun nettovuokrauksen suosion.

Se mahdollistaa kompromissitilanteen, joka jakaa rakennus- ja ylläpitokustannukset.

Muokatun nettovuokrauksen ehdot vaihtelevat yhtä hyvin kuin rakennuksen ja vuokralaisen liiketoimintatyypit. Tämän vuokrasopimuksen joustavuus helpottaa vuokralaisen ja vuokranantajan välistä sopimusta. Monia vuokrasopimuksia on koottu luovan, muokatun nettovuokrasopimuksen perusteella.

Miksi tämä vuokra-tyyppi on suosittu?

Jotta voisimme vastata tähän kysymykseen, ajattelemme kaupallisessa vuokra-avaruudessa käytettyjä monenlaisia ​​käyttötarkoituksia. Liiketoiminta vaatii voittoa edelleen (toisin kuin hallitus). Yrityksen omistaja viettää paljon aikaa ja vaivaa analysoimaan tulojaan ja kulujaan sekä tuotteensa tai palveluhinnoittelunsa hallitsemaan tarvittavaa voittoa.

• Vaatetusvarasto: Tämä omistaja on huolissaan valaistuksesta ja näytöistä, ja valaistus on merkittävä sähkön kuluttaja. Mahdollisesti vuokranantaja haluaisi neuvotella liikelaitosten kanssa. Vaatteissa on kausittainen osa, mutta inventaario on vain sesonkiajan mukaan. Joten tämä yrittäjä voi haluta neuvotella vuokrasopimuksesta, joka on korjattu kuukausittain, mutta jakaa korjauskustannukset, koska vaatteiden säilytystilassa ei ole paljon korjauksia.

• Ruokakaupat tai ravintolat: Kun on paljon jäähdytyslaitteita, erityisesti sisäänrakennettuja jääkaappeja, laitokset luultavasti neuvottelisivat vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Korjaukset olisivat myös kyseisessä neuvottelulistassa, sillä vuokralainen saattaa haluta jakaa sen kustannuksella saadakseen jonkin verran valtaa. Jakaminen kustannuksella antaisi vuokralaiselle mahdollisuuden suunnitella ennaltaehkäisevä huolto ruoan menetysten välttämiseksi, kun jäähdytysvirheitä esiintyy.
• Kevyt valmistus tai kokoonpano: Usein kyseisten yritysten laitteisto kuuluu yrityksen eikä vuokranantajalle, joten korjaukset ja kunnossapito kuuluvat vuokralaiselle. Laitteiden sähkön tai kaasun kulutuksesta riippuen kuitenkin voi olla joitakin neuvotteluja apuohjelmista.
• Käytön riskiarvot: Oletetaan, että rakennusta on perinteisesti käytetty varastona ja uusi vuokralainen aikoo tehdä kevyen valmistuksen tai komponenttikokoonpanon.Jos tämä muuttaa rakenteen vakuutusriskiprofiilia, vakuutus nousee ja vuokranantaja todennäköisesti haluaa huolehtia siitä neuvotellaan muokatulla verkon vuokrasopimuksella.
• Käyttö Zoning Change: Käytämme edellistä esimerkkiä uudelleen. Käyttömuutos edellyttää kaavoitusmuutosta tai luopumista. Saadessaan hyväksytyn, rakennuksen kiinteistöveroaste muuttuu. Jos se nousee (todennäköisesti verojen kanssa), vuokranantaja todennäköisesti etsii jonkin verran helpotusta.
• Satunnainen käyttö tai käyttö: Vuokralainen vuokraa varaston / toimistorakennuksen, mutta ei ole siellä paljon aikaa. Se on varastointirakenne ilman lämmitystä tai muuta merkittävää hyötykäyttöä, kun vuokralainen on poissa. Saattaisi olla heidän etujensa mukaista neuvotella ja maksaa apuohjelmia kompromissina alhaisempaan vuokraan.

Nämä ovat muutamia esimerkkejä, ja on paljon enemmän liiketoimintatyyppejä, jotka voisivat hyötyä muunnetusta nettovuokrasopimuksesta. Sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat tekemisissä voiton kanssa. Hyvä vuokralainen on arvokas, samoin kuin vastuullinen vuokranantaja. Vuokranantaja toivoo vuokrasopimuksen pituuden säätämistä pidempään, ja he voivat tehdä myönnytyksiä muilla vuokrasopimuksen aloilla vaihtamalla. Liiketoiminta on neuvottelujen sarja asiakkaiden, myyjien, vuokranantajien ja vuokralaisten kanssa.