Kiinteistöjen bruttomääräinen käyttötarkoitus

Määritelmä: Kiinteistösijoitusaika, bruttotoiminnan tuotto viittaa tulokseen, joka vähentää luotto- ja työpaikkahäviöt omaisuuden bruttopotentiaalista tulosta.

Tunnetaan myös nimellä: Tehokas bruttotulot (EGI)

Mitä harkita vuokrasta Bruttokäyttötuotto

Kiinteistöjen kiinteistösijoittajien yhden suurimman voiton tavoite on säännöllinen positiivinen kassavirta. Kyse on siitä, että rahat käydään pankille joka kuukausi.

Toki haluamme, että kiinteistö arvostaa myös arvoa, mutta voimme ostaa ja pitää varastoja saadaksemme tämän tuloksen (hyvin yleensä).

Ennen kuin saisit bruttokansantuotot, GOI, aloita Gross Potential Income, GPI. Mahdollisuus on itsestään selvää tavalla. Se on mahdollisia tuloja, mutta se ei välttämättä ole todellisuutta. GPI on odotettavissa oleva vuokrasumma, jonka saat vuosittain vuokra-asunnosta, jos vuokrataan koko 365 päivää ja jos vuokralaiset maksavat täyden vuokraansa sovitulla tavalla.

Vacancy Loss: Nyt päästään todellisuuteen. Vuokra-asuntoja ei jäädä vuokralle 365 päivää vuodessa. Myöskään vuokralaiset eivät aina maksa täyttä vuokraansa vuokrasopimuksesta sovitun mukaisesti. Asiat tapahtuvat. Vuokralaiset lähtevät, joskus huomaamatta ja joskus ei. Tarkoitus on, että vuokralaisten välillä on aika, jolloin et tule maksamaan vuokraa. Sillä ajanjaksolla koet mitä kutsumme "tyhjyyden menetykseksi". Se on menetetyt tulot sillä kaudella, jolla ei ole vuokralaisen maksamaa vuokria.

Joten ensimmäinen asia, jonka vähennämme GPI: stä päästäksemme GOI: lle, on menetetyt vuokratulot, kun kiinteistö on tyhjä. Jos olet omistanut vuokrausominaisuudet jonkin aikaa, sinulla on joitakin kokemusnumeroita, joiden avulla voit arvioida tämän numeron. On selvää, että se vaihtelee, mutta kun ennustat tuloja tulevaisuuteen, että Intian viranomaiset, sinulla on oltava ajatus siitä, mitä koet työpaikan menetyksestä.

Luottotappio: Seuraavaksi meidän on otettava huomioon, että jokainen vuokravakuus ei ole saapunut tai että he eivät, mutta he eivät poista pankkia. Tämä on harvoin suurempi kustannus kuin työpaikkahävikki, mutta älä usko, että et näe sitä aika ajoin. Jälleen, jos olet ollut yrityksessä jonkin aikaa ja sinulla on historiallinen numero, jota sovelletaan täällä, niin suuri. Me kaikki tiedämme, että se on vain arvio, koska ensi vuoden vuokralaiset ovat erilaisia ​​kuin viime vuoden.

Molempien muuttujien hallinta

Yksi tärkeä tekijä vähennysvaimennuksen vähentämisessä on kiinteiden ovien tarkka tarkkailu, jotta ne pysyvät kunnossa. Kun joku ei siirry pois, haluat prosessin, joka saa kyseisen yksikön valmiiksi uuteen vuokralaiseen nopeasti. Sinun tulisi aina markkinoida, koska on parempi kertoa soittajille, että sinulla ei ole avointa työpaikkaa vasta jonkin aikaa tulevaisuudessa kuin odottaa puheluja yksikön tyhjänä.

Luottotappiota varten ensimmäinen ilmeinen asia on suorittaa luottotarkastuksia hakijoille. Tarkista myös viittaukset aiemmista vuokranantajista, jos heillä on niitä. Ei leasing korkeamman riskin vuokralaiselle on tehokkain tapa vähentää luottotappioita.

Jatkuva pyrkimys supistaa rajaa bruttokapasiteettituottojen ja bruttotoiminnan tuoton välillä on se, kuinka pitkällä aikavälillä ylläpitää vähäisiä työpaikkoja ja luottotappioita.