Oppaasta korjattavan yläosan ostoon

Kiinteistön yläosaston ostaminen voi olla painajainen, johon voi liittyä useita odottamattomia katastrofeja tai se voi olla kannattava kauppa. Salaisuudet ovat valittaessa oikea fixer ylempi koti ostaa ja saada fixer tarkastetaan useita erityisiä tarkastajia.

Yksi kiinnostavista osista on, että osto ei ole riippuvainen kiinteistömarkkinoiden lämpötilasta - olipa sitten kuuma, kylmä tai neutraali - milloin tahansa on hyvää aikaa ostaa fixer.

Erityisesti jos ostat kiinnittimen vähemmän kuin kaikki muu ympärillä. Edut ovat ilmeiset:

• Alhaisempi myyntihinta
• Vähemmän kilpailua (kaikki eivät halua kiinnittäjän yläosaa)
• Mahdollisuus jälleenmyyntituloksi
• Vahvista korjaustieto, joka auttaa sinua kunnolla pitämään kodin
• Henkilökohtainen tyytyväisyys hankkeiden valmistuttua

Muista, että jos teet ostotarjouksen oikeaan hintaan, ansaitset rahaa sinä päivänä, jonka suljet. Koska aika ajatella myynti on päivä ostat, vaikka sinulla ei ole välittömiä suunnitelmia myydä. Se auttaa sinua välttämään lukuisia kotimyyntiin liittyviä virheitä takapäässä, jos vältät kodin ostovirheet etupäässä.

Ideal Fixer Upper Home

Täydellinen kiinnityslevy on koti, jota kaikki haluavat, kun se on kiinnitetty, mutta harvat näkevät sen epätäydellisyyden ostaa. Kuorintamaali, säärikatto tai kulunut matto ovat korjattavia ominaisuuksia, jotka estävät monet kodin ostajia. He eivät näe häiriön ohi.

Useimmat ensiasunnon ostajat haluavat ostaa talon koskemattomassa kunnossa, joka on avaimet käteen ja valmiina miehittämään.

Mitä etsit Fixerin yläosassa

• Sijainti: Olet kuullut miljoona kertaa, mutta se on totta - sijainti ajaa myyntiä. Älä osta kiinnitysnauhaa, joka sijaitsee kiireisellä kadulla, koulun vieressä tai voimalaitoksen kadun yli. Katso fixers toivottavissa lähiöissä. Tämä ei tarkoita, ettet voi ansaita rahaa ghetto-kiinnittimellä, mutta kun otetaan huomioon valinta, et halua mieluummin haluttua naapurustoa?

  Tutki ympäröiviä koteja ja kiinnitä huomiota siihen, kuinka koteja ylläpidetään. Ovatko nurmikot hoidettuja? Huomaatko viivästetyistä huoltotoimenpiteistä naapurimaiden ulkopinnoille? Koskeako naapurusto näyttävät noudattavan lähinnä omistusasuntoa?

• Konfigurointi: Paras tyyppi kiinnittäjä ostaa ylempi on se, joka valittaa suurin ostajien, joka on 3 makuuhuonetta, joissa on enemmän kuin yksi kylpyamme. Tämä ei tarkoita sitä, että kahden makuuhuoneen huone ei ole kannattavaa, etenkin kahden makuuhuoneen naapurustossa, mutta kolme on parempia. Jos kolme makuuhuonetta ovat parempia, neljä ovat parempia vielä, sillä jotkut ostajat, jotka tarvitsevat neljäs makuuhuone ei pidä kolmen makuuhuoneen, mutta kolmen makuuhuoneen ostaja ostaa neljän makuuhuoneen.
• Asettelu: Jos koti on pilkottu huonoon asentoon, huomaa, että se voi olla kallista tai epäkäytännöllistä liikuttaa seiniä. Asettelun pitäisi kulkea. Kodin vastakkaisissa päissä olevat huoneet tekevät pikkulasten ostajat, samoin kuin kahden kerroksen päällikkö ja muut alakerrassa olevat alakerrassa olevat huoneet. Keittiöt, joissa on useampi kuin yksi sisäänkäynti ovat toivottavia. Jotkut ostajat eivät pidä kodin keskustelupisteestä palvelevista ruokasaleista, joista toinen huone on käytettävissä.
• Kunto: Mikä on tärkein rehabille yksi koti ostaja on kävellä puistossa toiselle. Harkitse asiantuntemusta ja haluatko puuttua kotiin, joka vaatii suurta peruskorjausta, jotta se olisi asuttava. Pienet kosmeettiset parannukset ovat yleensä edullisempia ja helpompia budjetillasi.

Fixer-Ylä Korjausarvot

Helppo asentaa:

1. Korjausseinät, irrotus tapetit ja maalaus.
2. Viimeistelevät lattiat, laatoitettu tai matto.
3. Kattotuulettimien ja uusien valaisimien asennus.
4. Pohjalevyjen vaihtaminen tai trimmien lisääminen.
5. Rikkoutuneiden ikkunoiden kiinnittäminen.
6. Kylpyhuoneen pohjakerrosten vaihto vuotaneiden WC-tiivisteiden takia.
7. Uusien tai uudelleenkouluttavien / maalauskaapin keittiökalusteiden asennus.
8. Ovien vaihto.
9. Astioiden, valokytkinten vaihto.
10. Ulkopinnan maalaaminen.
11. Kanan lisääminen.

Kalliimpia korjauksia ovat:

1. LVI-järjestelmien vaihto tai keskusaukon lisääminen.
2. Perustusten perustaminen.
3. Reroofing, kun se liittyy repeämiseen.
4. Kaikkien putkistojen, viemäriputkien ja sähkölaitteiden vaihto.
5. Betoniverkko ajoväylille, jalkakäytäville, portaille.
6. Korvausikkunoiden asennus koko ajan.
7. Täydellinen keittiö / kylpy remodels.
8. Rakennusten autotallit / lisäosat.

Tarkastukset Fixer Upper Homes

Jos tilasi sallii tarkastukset ennen ostoa - jos sopimuksesi avulla voit peruuttaa ostosopimuksen kaikista elinkelpoisista syistä - aina, aina, saada kotiin tarkastus valtuutettu koti tarkastaja ennen sitoutumista loppuunmyyty.

Mutta monenlaisia ​​kotitarkastuksia voi harkita ennen kuin haluat ostaa kiinnityslaitteen yläosan ja jotkut näistä tarkastuksista saattavat edellyttää myyjältä lupaa tarkastaa laskut:

• Katon sertifikaatit: katon sertifiointi myyjän kustannuksella on hyvää liiketoimintakäytäntöä, jos voit vakuuttaa myyjän maksamaan siitä.
• Koti Takuu: Kaikki myyjät eivät maksa takuuta, mutta monet katsovat sitä vakuutuksena myöhäisillan puheluita vastaan, kun asiat katkeavat sulkemisen jälkeen.
• Tuholaistorjunta: Kaikkiin valtioihin ei kohdistu tuholaisongelmia, mutta jos alueesi kohdistuu kovakuoriaisten, termiittien tai muurahaisten vaurioilta, pyydä tuholaistorjunta ja tee ostotarjouksesi riippuen siitä, että tarkastuksesi on hyväksytty myyjän maksetut korjaukset.
• Viemäriputkiston tarkastukset: Ominaisuudet ikäisiksi, niin tekevät myös niiden viemärinjat. Joissakin osissa maata Orangeburg-putki, joka on pohjimmiltaan tervapaperi, on ollut suosittu käytettäväksi 1900-luvun loppupuolella.
• Kotitarkastus: Kaikkia koti-tarkastajia ei ole hyväksytty ja muutama valtio säätelee niitä. Etsi kokemusta, taustatietoa tarkastajalle ja lue sopimusta turvautumisesta.
• Tekniset raportit: Luonnontieteelliset tai geologiset tiedot. Insinööri voi päättää, onko tämä koti kukkulalla todennäköisesti liukumaan. Kiinnitä huomiota lähistöllä oleviin kaatopaikkoihin, saastumisraportteihin ja muihin vahingollisiin jälleenmyyntiin liittyviin vaaroihin.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}