Sopimusehtojen tyypit kodin ostoon

Sopimusehtoja kutsuttiin hieman haitalliseksi termiksi 1970-luvulla. Takaisin vanhoihin päiviin, kun Barry Manilow oli viileä - OK, hän ei ole koskaan jäähtynyt, sain juuri sen - mutta kauan sitten asiamiehet kutsuivat sopimusvaatimuksia "nälkälausekkeiksi". Tämä johtuu siitä, että sopimusvaatimus antaisi ostajat nurin tai irrota sopimuksesta. Toisin sanoen peruuttaa sopimus ilman rangaistusta, eli ostajat saisivat takaisin todellisen rahatalletuksen peruutuksen yhteydessä.

Tämä on sopimusvastuuseen liittyvä etu, ei riskiä ostajalle.

Sopimusehtojen tyypit vaihtelevat valtiosta toiseen. Valtio voi esimerkiksi tehdä suuren osan epälineaarisesta tarkastuksesta esimerkiksi, koska se voi maksaa tuhansia dollareita korvaamaan viallisen septisen järjestelmän. Mutta monet epävarmuudet ovat yhteisiä kaikille valtioille. Selvyyden vuoksi ja koska monet valtiot noudattavat Kalifornian lakia, seuraavassa ovat Kaliforniassa odotettavissa olevat epävarmuustyypit, jotka voivat vaihdella valtion eteläosasta pohjoiseen:

Yleiset ostosopimukset ehdolliset kustannukset kotitalousasiakkaille

• Arviointi.
  Lainanantajan on vaadittava lainaa hankkineita ostajia maksamaan arviosta ostohinnan vahvistamiseksi. Joskus saat alhaisen arvioinnin. Standardi C. A. R.: n sopimukset edellyttävät arvioinnin epävarmuutta tiettynä ajankohtana, kun rahoitus sisällytetään.
• Lainatilanteet.
  Vaikka ostaja voi pitää lainaa ennakkohyväksyntäkirjeellä, lisäominaisuuksia kiinteistöstä tai lainanottajasta voi johtaa lainan epäämiseen. Jotkut laina-odotukset jatkuvat sulkemiseen asti, ja muut tyypit voivat olla muutamia viikkoja.
• Etusivu Tarkastus.
  Ostajilla on oikeus palkata kotitarkastaja ja suorittaa kotimaansa täydellinen tarkastus. Jos ostaja antaa korjauspyynnön, myyjän on saatava kopio kotitarkastuksesta ja joissakin tapauksissa myyjällä on oikeus kotitarkastukseen riippumatta. Kotitarkastusvaatimus on yleensä tyytyväinen ja vapautettu varhaisessa vaiheessa ostosopimuksessa.
• Lyijypohjainen maali.
  Liittovaltion lakit antavat kaikille ostajille 10 päivää lyijypohjaisen maalin tarkastamista. Monet ennen vuotta 1978 rakennetut asunnot sisältävät lyijypohjaista maalia. Olisi hämmästyttävää, kuinka monta ostajaa ei välitä lyijypohjaisista maalitarkastuksista.
• Puun tuholaistorjunta.
  Sopimuksessa olisi eriteltävä, kuka maksaa tuholaistorjunnasta ja tarkistaa, ovatko rakennukset tai autotallit. Jos havaitaan tuholaisia ​​tai kuivinauhoja, neuvotteluihin voi olla lisäkustannuksia.
• Kattotarkastus.
  Useat kodin tarkastajat eivät kulje katolla vahingoittumisen ja / tai vastuun mahdollisuuden vuoksi, jos katto on vaurioitunut.Jotkut ostajista palkkivat kattoyrityksen suorittamaan katon tarkastuksen. Yleensä ei ole hyvä idea palkata yritystä, joka kannattaa sijoittamalla uusi katto tarkastukseen.
• Viemärien tarkastus.
  Viemärit voivat tukkeutua puiden juurista tai heikentyä ajan myötä. LVI-yritykset voivat sijoittaa kameran viemärin viemäriin tarkistaakseen vaurion viemäritarkastuksen aikana. Tämä on kallis korjaus, kun haluat oppia kodin hankkimisen jälkeen.
• Radon, multa tai asbestitarkastukset.
  Silmämääräisen tarkastuksen mukaan joskus kotitarkastajat vaativat lisensoitujen yksiköiden lisätarkastuksia tarkastaakseen erityistilanteita, kuten radonkaasua, hometta tai asbestia. Näiden vikojen korjaaminen tai poistaminen on yleensä kallista.
• Early Occupancy Agreements.
  Sopimukset voivat olla riippuvaisia ​​siitä, että ostaja ja myyjä tekevät kirjallisen sopimuksen, jonka avulla ostaja voi vuokrata kiinteistön ennen sulkemisen sulkeutumista. Tätä kutsutaan aikaisemmaksi ostajaksi. Monilla alueilla on tavallista, että myyjä pysyy muutaman päivän kuluttua sulkemisesta.
• Yksityiset tarkastukset.
  Jos kotiin ei ole kytketty kaupungin vettä - yksityisellä kuopalla ostajat saattavat haluta varmistaa, että vesi on juomakelpoista ja täyttää hyväksyttävät terveysvaatimukset. Hyvän tarkastuksen avulla voidaan myös antaa tietoja siitä, kuinka nopeasti vesi voidaan viedä pintaan. Jos kaivo ei läpäise tarkastuksia, ei ole kohtuutonta kysyä myyjältä korjaamaan tilannetta.
• Alustavan osaston raportti.
  Otsikkotutkimukset paljastavat rekisteriä, CC & R: itä ja rahamääräisiä tallenteita, mukaan lukien myyjän kyky siirtää puhtaan osuuden ostajalle. Jos mahdollista, tilaa aina nimipolitiikka. Saatat huomata, että palvonta kuuluu kiinteistön riville juuri silloin, kun haluat rakentaa aidan tai laittaa altaaseen ja tämä voi olla syy sopimuksen peruuttamiseen.
• Homeowner Association Documents.
  Ostajan tulee saada hyväksyttäväksi kopio kaikista asunnonomistajaan liittyvistä asiakirjoista, mukaan lukien kokouspöytäkirjat, jos sellainen on. Kiinnitä erityistä huomiota HOA-varauksiin. Varantojen puute voi olla punainen lippu, jonka HOA on taloudellisissa vaikeuksissa tai HOA-maksut saattavat olla linjassa jyrkkään nousuun.
• Myyjän lakisääteiset ilmoitukset.
  CA: n tarvitsemat toimittajat ovat velvollisia luovuttamaan kaikki tunnetut aineelliset tosiseikat, mukaan lukien siirtoilmoituksen (TDS), luonnollisten vaaratilannetta koskevien tietojen, erityisten verojen ja lakisääteisten täydennys- ja / tai kyselylomakkeiden valmistelu ja toimittaminen. Tämä paperityö on osa ostajan tarkastusvarantoa.
• Olemassa olevan kodin myyntitila
  Ostajat, joilla on olemassa oleva koti, saattavat haluta ostaa ennen myyntiä ja tehdä sopimuksen riippuvaiseksi heidän kotinsa myynnistä. Myyjät, jotka hyväksyvät tämänkaltaiset ehdolliset tarjoukset, antavat usein ostajalle tietyn määrän päiviä. Jos ostaja ei pysty tekemään, myyjällä on mahdollisuus peruuttaa sopimus. Samanaikainen sulkeminen voi olla hankala mutta ei mahdotonta oikeissa käsissä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.