Kuinka pienentää kotisi - etuja ja haittoja

Pienemmän kodin voi ostaa pienemmäksi - vähentää nykyistä kotiasi - mutta joskus yksinkertainen käsitys siirtää kotiomistajia kauppaan: Pienemmät saattavat olla parempia.

Clarion puhelun kuluttajien hallitusten koko maassa on isompi on parempi . Supersize tätä lounasta $ 1 enemmän. Kuulostaa bargainilta. Mutta tarvitsetko todella niitä ylimääräisiä kaloreita? Markkinointi vaatii meitä ostamaan maastoauto, tuomaan suuremman paycheckin kotiin, hankkimaan ison näytön tv: n.

Riittää tekemään henkilö, joka on kyllästynyt yrittämään pysyä.

Home Downsizingin edut

• Lisääntynyt kassavirta. Jos käytät vähemmän asuntolainaasi, sinulla on todennäköisesti rahaa jäljellä kuukausittain varaamaan muille tarpeille tai toiveille. Tai ehkä voit maksaa käteisellä pienemmälle kotiin nykyisen kodin tuloista.
• Lisää aikaa. Vähemmän huoneita ja pienempiä tiloja leikataan ajalla, jota käytetään puhdistamaan ja ylläpitämään. Pienemmät asunnot voivat lyhentää kotitaloustehtäviin kuluvaa aikaa ja jättää enemmän tunteja päivässä tekemään jotain muuta nautittavaa.
• Alhaisempi käyttöliittymä. Se maksaa paljon vähemmän lämpöä / ilmastointia pienemmäksi kuin suuremmaksi. Tyypillisesti ei ole tuhlaavaa tilaa, kuten holvit pienemmässä kodissa. Vähemmän neliömaalaus vähentää kulutetun energian määrää. Energian vähentäminen on ympäristöystävällisempi ja auttaa pitämään kotiasi vihreänä.
• Vähentynyt kulutus. Jos laitetta ei ole, se todennäköisesti on vähemmän todennäköistä. Tämä tarkoittaa sitä, että vähemmän rahaa käytetään vaatteisiin, elintarvikkeisiin ja kulutustavaroihin.

• Pienennetty stressi. Vähemmän vastuuta, pienempi työmäärä, kasvanut kassavirta ja joustavuus - lisätään yhteen, ne kaikki vähentävät stressiä. Kotona omistajat, jotka ovat menestyksekkäästi alentuneet, näyttävät joskus onnellisemmilta, kun suuremman kodin vaatimuksia ei enää horju.

Haittoja Home Downsizing

• Vähäisempiä kohtia. Siirtyminen pienempään kotiin johtaisi todennäköisesti myymään, luovuttamaan tai heittämään huonekaluja, kirjoja, keittiövälineitä ja tyhjentämään autotalli, kellari ja ullakko. Jotkut ihmiset muodostavat emotionaalisia liitetiedostoja tavaroihin ja eivät osaa mitään siitä. Kotivaiheissa käytetään näitä tekniikoita.

• Ei huoneita vieraille. Valtava lomaillallisen tarjoaminen saattaa olla kysymyksessä pienemmässä kotona. Out-of-town vieraat saattavat joutua pysymään hotellissa, kun he tulevat käymään.
• Avaruusrajoitukset. Jotkut asunnon omistajat kertovat kylläisyydestään, koska siellä on vähemmän tilaa liikkua. On vaikea päästä eroon muista perheenjäsenistä ja nauttia yksityisestä, hiljaisesta ajasta, koska siellä on vähemmän huoneita paeta tarvittaessa.
• Less Prestigious. Joskus näyttelyt ovat tärkeämpiä kuin mukavuustasot.Jos kodinomistajat pitävät erittäin tärkeänä sitä, miten he tuntevat heidät, mikä on usein esimerkkinä tarjoamalla ulkonäköä ylläpitämällä tiettyä taloudellista menestystä, pienempi koti ei ehkä tuota kuvaa.
• Elämäntapamuutokset. Erityisesti pitkän aikavälin asunnon omistajille kauppa alas tarkoittaa elämäntavan muuttamista, ja jotkut ihmiset ovat vastustuskykyisiä muutokseen. Tietyllä mukavuustasolla saadaan pysymällä tuntemalla.

Markkinoiden ajoitus

Taloudellinen merkitys alennukselle, olipa se kuuma, kylmä tai neutraali markkinakehitys, tekee kaiken kaikkiaan vähäisen. Voitaisiin kuitenkin väittää, että myyjän markkinoiden pienentäminen antaisi kodin omistajalle enemmän rahaa käteensä sulkemisen jälkeen.

Kuitenkin kompromissi voisi olla korkeampi myyntihinta pienemmässä kodissa.

Esimerkiksi sanoa neutraalilla markkinoilla, että olemassa oleva koti on 500 000 dollaria, jota rasittaa 200 000 dollarin kiinnitys. Ei lasketa sulkemiskustannuksia, joihin voi kuulua palkkio- ja osastomaksuja, nettotuotto olisi 300 000 dollaria. Oletetaan myös, että myyjä voisi ostaa pienemmän asunnon käteisenä 250 000 dollariin ja asettaa taskussa 50 000 dollaria.

Jos se on kuitenkin myyjän markkinat ja hinnat ovat nousseet 10 prosenttiin, esimerkiksi nykyinen 500 000 dollarin koti voisi olla arvoltaan 555 000 dollaria. Tämä tarkoittaa sitä, että pienempi 250 000 dollarin koti voitaisiin ostaa 278 000 dollaria käteisenä, mikä 77 000 dollaria käteistä jäljellä.

Jos se on ostajan markkinat, ja hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia, nykyinen koti voisi olla 450 000 dollaria. Pienempi 250 000 dollarin koti olisi hinnoiteltu 225 000 dollariin, jolloin 25 000 dollaria käteistä pankissa.

Molempien maailmojen parhaat puolet ovat myydä myyjän markkinoilla ja ostaa muualta ostajan markkinoilta. Joko niin, myyjä voisi päätyä omistamaan vapaan ja selkeän pienemmän talon, joten ota valinta markkinoilta. Ymmärrä kuitenkin, että et todellakaan pysty markkinoimaan aikaa.

Osta tai myy ensin?

Myyjät kysyvät usein, tarvitsevatko heitä ostamaan ja myymään kaksi edustajaa. Ensinnäkin pitäkää samankaltaisia ​​vertailukelpoisia myyntejä ja kotisi hinnoittelua. Onko helppoa comp? Toiseksi se sijaitsee lähialueella, jossa paikalliset toimihenkilöt välttävät alueen ulkopuolella toimivia toimijoita? Sen ei pitäisi tapahtua, mutta se on. Mutta jos kotisi on helppo hinnoitella, ja agentilla on yhteyksiä kyseisellä alueella, ei ole väliä, missä agentti sijaitsee. Joskus asiamiehet neuvottelevat komissiota, jos he käsittelevät kahta liiketointa.

Pitäisikö myydä ensin ja sitten ostaa tai ostaa ensin ja sitten myydä? Yleensä on parempi myydä nykyinen koti ennen kuin ostat uuden kodin. Syy on se, että tunteitasi tarkkaillaan. Mutta jotkut markkinat sanovat, että on parempi ostaa ennen kuin myyt. Keskustele tästä strategiasta kiinteistönvälittäjän kanssa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}