Milloin pienentää kotisi hintaa

Tiedätkö täydellisen ajan vähentää kotisi hintaa? Teidän agentti tekee. Hinnanalennukset, hinnanparannukset, hinnanmuutokset, sillä ei ole väliä mitä sinä sanot, kukaan ei halua kuulla hintojen laskemisesta paitsi ostajalta. Hidasmarkkinoilla ja ostajien markkinoilla ei ole epätavallista, että myyjät voivat osoittaa agenttien ja agenttien sormet osoittamaan sormet myyjän epärealistisista odotuksista hinnasta.

Se on saalis 22 tilanne. Myyjät sanovat, "Miksi et tee enempää myydä taloni?" Ja se on hyvä kysymys. Myyjien tulee kysyä edustajalta tämä kysymys.

Ennen kuin hyväksyt hinnanalennuksen, vastaa näihin kysymyksiin

• Kuinka monta osumaa on listan saanut MLS: ssä?
• Onko markkinoinnin kommentit myydä hyödyt tai ominaisuudet?
• Millainen suoramainoskampanja on käynnistetty?
• Kuinka monta avointa taloa on pidetty?
• Kuinka talo näyttää verkossa? ovatko paljon kauniita kuvia?
• Onko merkkaus näkyvässä paikassa, sisältää useita puhelinnumeroita sekä verkkosivuston?
• Onko sinulla virtuaalikierros julkaistu?
• Millaista palautetta olet saanut asiamiehiltä ja ostajilta?
• Tarjoitteko tarpeeksi korvausta myyjille?
• Onko sinulla näyttelyitä ja kuinka monta?

Myydätkö ostajan markkinoilla ja motivoi vähän?

• Ehkä sinun ei tarvitse myydä. Kun markkinat ovat hidas ja inventointi on korkealla, kysyntä laskee. Jos näin on, ehkä sinun pitäisi ottaa koti pois markkinoilta.
• Ei ole järkevää laittaa ylivoimainen koti MLS: ssä, joka ei saa mitään esityksiä, koska se hidastaa markkinoiden suorituskykyä.
• Jos et ole motivoitunut, saatat olla parempi vuokraamaan talosi tai pysymään, kunnes markkinat levähtävät.

- 9 ->

Jälleenmyyjä JaCi Wallace sanoi tunnetusti: "Jos myyjä ei vastaa markkinoita, kyseinen henkilö ei ole myyjä.

Tämä henkilö on vain joku, jolla on merkki telakalla." <
Oikean hinnan valitseminen

Jos olet liian korkea, sinun on jatkuvasti vähennettävä hintaa, kunnes saavut tämän "maagisen" numeron. Se on nimeltään

jahtaavat markkinoita alas , mikä on huono asia. Ja sitten ostajia alkaa miettiä: Mikä on vialla talossasi?

1. Kuinka paljon pienemmät menevät?
2. Ihannetapauksessa et halua vain yhtä hinnanalennusta. Seuraavassa on huomioitava:

Sinun asiasi ei ole haitta, anna asiamiehen avata

Vedä vireillä olevaa myyntiä ja tutki historia. Kuinka monta päivää markkinoilla ennen hinnan alentamista ja kuinka paljon hinnanalennusta tehtiin? Et tiedä myytyä hintaa, mutta voit määrittää keskimääräiset hinnanalennusprosentit.

• Vertaa myytyjä hintoja aktiivisilla ilmoituksilla.Ovatko ne päinvastaisia? Myydäänkö hinnat korkeammat?
• Vedä aktiivisten luetteloiden historia määrittääksesi kuinka monta päivää markkinoilla ennen hintojen alentamista. Ohita aktiiviset tiedot ilman hinnanalennuksia, elleivät ne ole samanlaisia ​​kuin sinun ja DOM: n alhaiset.
• Suorita rinnakkaiset vertailut aktiivisten luetteloiden kanssa lähellä hintaa harkitsevaa hintaa. Hinta kotiisi niin, että se laskee alhaalta kahdesta viiteen listalle tai, jos olet todella päättänyt, hinnoitellaan vähemmän kuin mikään muu markkinoilla.
• 
  Onko hintasi liian alhainen?

Myös ahdistuneilla markkinoilla, kun asuntojen hinnat laskevat alaspäin suuntautuviin kierteisiin, kiinteistöt, jotka ovat hinnoiteltuja alle ostajat ovat halukkaita ja ilman palkkion maksamista, saavat useita tarjouksia.

• On tavallista nähdä hintakilpailujen syntyminen kilpailevien ostajien kesken, mikä johtaa hyväksyttyyn tarjoukseen yli listan hinnasta.
• 
  Jokainen talo myy, jos hinta on oikea!

Land Park-myyjä omisti kotiin, joka sijaitsi I-5-moottoritiellä Sacramentossa Kaliforniassa. Se ei ollut myyty 60 päivän kuluttua markkinoilla. Myyntiä varten hinnan oli oltava pienempi kuin missään muualla lähimmässä, mikä oli juuri syy, jonka myyjä oli ostanut kotiin ensi sijassa. 60 000 dollarin hinnanalennuksen jälkeen talo houkutteli kaksi ostajaa ja myi lähes välittömästi.

Vaihtoehto hinnankorotukselle

Yksi asia, jonka voit yrittää, jos et halua tehdä hinnanalennusta, joten ei ole helppo nähdä, että kaikki asiamiehet, jotka katsovat yritystietojasi, pois markkinoilta ja laittaa se takaisin uutena listalle uudella hinnalla.

Yup, täysin uusi lista näyttää tuoreelta ja jännittävältä ostajalle. Uudet ostajat tulevat markkinoille koko ajan. Ei jokainen agentti tutkii listan "historiaa".

Muista, että jotkut MLS-säännöt asettavat tietyt menettelyt, joita on noudatettava, kun luettelo poistetaan ja syötetään uudelleen. Varmista, että agentin MLS sallii sen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.