Miten määritellä, onko online-kotisivumme todellinen

Älä ole hämmentyneenä myöntää, että vaikka olet palkannut asiamiehen - ostajan asiamieheltä, joka lähettää sähköpostiviestejä suoraan MLS: ltä - jatkaa myös kotona tapahtuvaa katselua. Kiinteistövälittäjinä ymmärrämme, että kotihenkilöt tekevät sen, koska se on ihmisluontoa.

Oletko miettinyt, älä teitä, jos agentti on kaivaa jokaisen kodin, joka sopii kriteereihisi? Sinä huoli, että ehkä täydellinen kotiisi on jonnekin ja asiamiehesi jättänyt sen huomiotta.

Tiedän tämän, koska olen kävellyt kengissäni ja olin samaa mieltä.

Joten katsotte sanomalehti- ja ympyrämainoksia, ajetaan naapuruston ympärillä ja pyyhitään Internetiin. Useimmiten kuitenkin etsiä koteihin verkossa. Tässä on laiha, onko jokin näistä kodeista todella myytävänä.

Sanomalehdessä myytyjä asuntoja

Jos mainos ei täsmää "uutta listausta", koti on todennäköisesti jo MLS: ssä. Joskus asiamiehet eivät laita mainoksen mainosta, koska luettelojäsenet haluavat, että soitat heihin. Jos soitat heille, he voivat myydä sinulle jotain muuta.

Useat MLS kieltää agentit mainostamaan kotia myytäväksi, jos se ei ole MLS: ssä. Jotkut näistä järjestelmistä antavat kuitenkin 48 tuntia aikaa agenttien sijoittamiseen MLS: ään. Jos löydät kotona sanomalehdestä, joka kuulostaa mielenkiintoiselta, ota yhteyttä edustajaasi ja anna agentille saada nämä tiedot sinulle.

Jos myytävä koti on sanomalehdessä, se on luultavasti myös verkossa sanomalehden kotisivulla, jossa on linkkejä listalle.

Etsi se.

Myytävänä olevat aikakauslehdet

Kuten sanomalehtien tulosteita, aikakauslehtien mainonta hengittää viimeistä henkeä. Vain harva agentti laittoi kodeja myyntiin aikakauslehdessä, kuten aikaisemmin, koska aika on liian pitkä. Se voi kestää 30 päivää - 90 päivää ennen lehden jakautumista lehtikioskeihin tai kynnyksiin.

Agentit, jotka mainostavat koteja aikakauslehdissä, tekevät niin, koska toivovat, että ostaja kutsuu niitä. Jos kauan kun koti on myynyt, he eivät välitä. Olet elävä, hengittävä ja innokas kodin ostaja. Vain sellainen henkilö, jonka he haluavat kuulla.

Asuntoja myydään naapurustossa

Jos kotona on agentin merkki edessä, koti on todennäköisesti MLS. Mutta onko se myytävänä? Se voi jo olla sopimuksessa, eikä ole merkkejä poliisin tekijöistä, jotka tekevät asiamiehistä riippuvaisia ​​merkkejä.

Jos kotona on käsi-scrawled-merkki tai sanoo "Myytävä omistaja", kirjoita sitten puhelinnumero ja pyydä agentisi soittamaan myyjään. Myyjä ei ehkä ole palkannut listautumisagenttiä, mutta useimmat myyjät eivät ole typeriä hylätä tarjouksen, joka vaatii heiltä maksamaan ostajan asiamiehelle provisiota.

Verkkokaupat internetissä

Internetissä olevat mainokset kuuluvat Wild Wild West -alueelle.Juuri siksi, että se on Internetissä, se ei tue sitä. Internet-sivustoissa on vain vähän säännöksiä. Seuraavassa on muutamia syitä, miksi koti Internetissä ei välttämättä osoittaudu unelmakoduksi:

• Koti myydään.
  Se olisi voinut olla suljettu vuotta sitten, mutta silti se ilmestyy verkossa, koska agentti ei koskaan poistanut sitä tai unohtanut roistovalikon sivustosta, johon se on listattu.
• Koti ei ole myynnissä.
  Epäkelpoiset linkit maatilat kertovat joskus myydyistä listoista tai keräävät vuokria liikennettä varten sivustoon, mutta koteja ei ole markkinoilla.
• Koti on preforeclosure.
  Jotkut kotimaiset verkkosivustot, joissa myydään asuntoja, sisältävät myös koteja, joille on jätetty laiminlyönti. Se ei tarkoita, että koti on myytävänä, eikä kotona mennä sulkemiseen.
• Koti ei välttämättä sovi kriteereihisi.
  Esimerkiksi ostajat, jotka joutuvat sulkemaan kotiin 30 päivän kuluessa, eivät ole ehdokkaita lyhytaikaisille myynneille. Jos koti on lyhyt myynti, listaus ei ehkä ilmaise sen aktiivista tilaa.
• kodin kuvaus on virheellinen.
  Joskus virhe johtuu ihmisvirheestä. Koti voisi olla listattu kuin kaksi kylpyamme, kun se on todella yksi kylpy kotiin, tai paikka voisi lukea Stockton, kun se on tosiasiallisesti Sacramento.

Tärkeintä on, jos löydät kodin, lukuun ottamatta mainoksiasi, joita edustaja lähettää sinulle, soita agentille ja kysy siitä. Vaikka mahdollisuus on lievä, että koti sopii sinulle, se voi muuttua hyväksi johtajaksi asiamiehelle ja sinulle.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}