Kotitalouksien arvot Zillow

Asiakkaat ovat pyytäneet minulta niin monta kertaa Zillow'n arvojen arvioita, että kuvittelen, että kaikki ovat miettineet, onko Zillow tarkka sen Zestimate kanssa. Mielestäni ensimmäinen asia on ymmärtää, mitä Zillow ei ole. Zillow ei ole kiinteistöissä. En tiedä kiinteistönvälittäjiä, jotka työskentelevät Zillowissa (ei kuitenkaan vieläkään). Se ei ole julkinen palvelu, kuten kirjasto. Zillow on yrityksen verkkosivusto, joka on luotu houkuttelemaan silmämökejä, jotka haluavat katsella koteja ja puolestaan ​​myydä mainoksia kiinteistöalan ammattilaisille.

Zillow perustuu lukuisiin päätelmiin mielipiteistä, jotka on muodostettu seuraamalla eri lähteistä kerättyjä tietoja. Jokaisella on mielipide jostakin. Voit olla samaa mieltä tai eri mieltä. Mielipiteet eivät ole tosiasioita. Jos Zillowilla olisi sormensa markkinapulssilla omalla erityisellä kristallipallillaan, Zillow olisi ennustanut asuntomarkkinoiden romahtamisen, eikä sitä tapahdu. Itse asiassa Zillow oli juuri alkanut, kun markkinat alkoivat murentua.

Tämä on kuin Randolph Dukein anodia vuonna 1983 Eddie Murphy -elokuvassa

Trading Places , jossa Duke-hahmo selittää, raaka-aineiden välittäjät (ja kyllä, jopa yritykset, kuten Zillow,) jatkavat rahaa. Ymmärtäminen Zillow's Zestimate

Zillow hankki tietoja yhdistämällä kaikki tiedot asumista voisi löytää. Sekoittaminen on hieno sana erilaisten lähteiden yhdistämisestä ja yhdistämisestä yhdeksi lähteeksi.

Tehty oikein, yhdistäminen voi luoda monopolin. Mutta älkäämme pääse itsemme eteen. Monissa tietokoneohjelmissa on olemassa mahdollisuus ennustaa kodin arvoa. Jopa kiinteistövälittäjät käyttävät tietokoneohjelmia, mutta ero kiinteistövälittäjät eivät ole riippuvaisia ​​näistä ohjelmista, kuten esimerkiksi tekoäly voi näkyä.

Emme vielä ole vielä.

Ainakin ei nyt, Zillow ei voi ennustaa, miten ostaja tuntee, kun hän tulee kotiin. Zillow ei voi kertoa, onko sisätilaa päivitetty, jos työn laatu on ylivoimainen vai onko käytetty materiaali huonompi vai onko kulman takana oleva koulu on vähentänyt jalkapallokentän tukemia koteja tai muita tekijät kiinteistönvälittäjät ja arvioijat käyttävät, kun he tuntevat naapuruston ja ovat tarkastaneet kotiin henkilökohtaisesti.

Miten asiamiehet saapuvat arvion arvoon

En puhu kaikista kiinteistönvälittäjistä, mutta olen ollut yrityksessä yli 40 vuotta ja heillä on riittävä, jos ei ylitä keskimääräistä pätevyystasoa. Kun aloin arvioida omaisuutta, ensimmäinen asia, jonka tein tietokoneestani, on kotiverkon tutkiminen Googlessa. Huomaan, että se takaa kiireisen kadun, kaupallisen omaisuuden tai moottoriteiden läheisyyden, muiden lähialueiden koon, kasvillisuuden ja viherrakentamisen, sen suuntauksen aurinkoon ja, jos olen onnekas, saattaisi olla valokuva ulko- ja katukuvaus.

Käyn myös kaksi automaattista arvostusta. Yksi on CoreLogicin omistaman Realistin kautta, joka on data-centrinen kaikista myynneistä, mukaan lukien ei-MLS, ja ottaa huomioon ympäröivän kotimyynnin, joka vaihtelee 25% tai vähemmän konfiguraatiossa ja tyypissä, mukaan lukien muut manuaalisesti määrittelevät parametrit.

Toinen automaattinen arvostus perustuu myös MLS: ltä suoraan laskettuihin myynteihin, jotka lasketaan neliömetallien mukaan, mukaan lukien kaikkien myytyjen, vireillä olevien ja aktiivisten listausten korkeat, alhaiset, keskiarvot ja keskiarvot. Nämä kaksi arvoa yksinään ovat usein hyvin erilaisia ​​toisistaan, mutta niitä käytetään yhdessä, ja voin saavuttaa arvon, yleensä enintään 5%: n eron. Mutta se ei ole läheskään riittävä arvo.

Tämän informaation aseistuksella tarkistan sitten kotiin ja katselen sitä ostajan silmien kautta, miten arvioija näkyy sen ja missä meidän on sijoitettava kilpailua vastaan ​​kuljettaaksemme liikennettä kotiin. Minusta ei ole epätavallista, että pääsisimme kotiin, jossa on valmiina listautumissopimus kädessä ja päädyt käsin kotiomme katselun jälkeen. Automaatio ei ole henkilökohtaisen arvioinnin paikka.

Zillow Zestimate arvotarkkuudesta

Zillow ei koskaan väitä olevansa 100% tarkka koko ajan tai jopa 80% tarkka osa koko ajan kaikilla alueilla. Jos kaikki kuuden blokin säteen kaltaiset koteja ovat hyvin samankaltaisia, esimerkiksi lähiympäristö, joka on täytetty samana vuonna noin samankokoisten ja samankaltaisten mukavuuksien ympäröimät kodit, Zillowin arvio on paljon tarkempi, ehkä 10%, koska ei ole tarpeeksi erityisiä varianssit heittää pois. Muina aikoina se ei ole niin lähellä.

Vedin neljä tyypillistä koteja, jotka olen henkilökohtaisesti myynyt vertaamaan zestimate sinulle. Yksi kiinteistö sijaitsee kahdessa talossa, jotka sijaitsevat paljon Sacramenton Midtownissa, joka sijaitsee vilkkaalla kadulla lähellä rautatiekiskoja ja lähellä moottoritien melua kaupallisen omaisuuden yli. Zillow arvioi kyseisen kodin arvon olevan 380 733 dollaria, mutta se myytiin 349 000 dollariin sen jälkeen, kun markkinoilla oli melkein kuusi kuukautta. Zillowin arvio oli noin 9% liian korkea.

Toinen koti oli Custom Waterfront Sacramenton Pocket-alueella. Zillow arvosti sitä kotiin $ 983, 097. Se myi $ 1, 085 000, mikä oli 10% enemmän kuin Zillowin arvio. Jos myyjät olivat luottaneet Zillow-arvion, he olisivat menettäneet yli 100 000 dollaria, mikä ei ole pieni muutos.

Kolmas koti oli rekonstruoitu koti ylellisellä alueella Davisin Kaliforniassa lähellä Davisin yliopistoa. Zillow arvosti sitä kotona $ 1, 230, 563, mutta se myi $ 1, 495 000, ja rahaa ei ollut rahoitusta. Se zestimate oli yli 20% liian matala.

Neljäs koti oli Lakefront koti Elk Grove, Kalifornia. Jälleen Zillowin arvio oli liian alhainen, 488, 711 dollaria, ja se myi 16% enemmän, mikä sisälsi ostajan lainanantajan arvion 565 500: ssä.

Zestimate on suunniteltu tarjoamaan sivuston kävijöille useita arvoja.Sen ei ole tarkoitus korvata arviointia eikä kiinteistön ammattilaisen arvion arvoa. Otan aina Zillowin arvot ennen kuin käyn myyjälle, koska tiedän, että myyjä tarkastelee näitä arvoja. Ei siksi, että minulle on arvosana ammattilaisena arviossa. Kiinteistönvälittäjät eivät käytä Zillowia kotiin hintaan.

Ymmärrän, että jotkut edustajat kertovat asiakkailleen tarkastelemaan Zillow'n hintaa perustellakseen, millaista hyötyä he saavat ostaessaan taloa, koska Zestimate on paljon suurempi kuin todellinen myyntihinta. Se on valikoiva käyttö agenttien kanssa. Kun hinta on niiden eduksi, ne voivat käyttää sitä. Jopa pankit eivät tiedä mitään paremmasta, joten esimerkiksi lyhyellä myyntitaustolla, kun tarjous on enemmän kuin zestimate, lyhyt myyntiagentti saattaa osoittaa lyhyen kauppapankin zestimatea.

Zillow tarjoaa kuitenkin paljon enemmän kuluttajille kuin Zestimate-näkökulmasta. Uskon, että ihmiset niin ripustivat Zestimate-ohjelmaan, että he jättävät huomiotta runsaasti tietoa kyseiseltä verkkosivustolta, joka sisältää kovaa tietoa, asiaankuuluvia tietoja, vertailukelpoista myyntiä ja naapurustojen väestötietoa, jotka kaikki voivat olla korvaamattomia mille tahansa ensimmäiselle kodin ostajalle tai kotona myyjä kiinteistökaupassa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Täysi julkistaminen: Elizabeth Weintraub on myös Premier Zillow Agent