Löytää lyhyt myynti listalle MLS

Kysymys: Miten löydän lyhyen myynnin?

Lukija kysyy: "Kuinka voin löytää MLS-listalle online-myynnin?" Jotkut listat sanovat, että se on lyhyt myynti, mutta jotkut eivät vielä ole ehdottomasti lyhyitä.

Vastaus: Jokainen MLS-järjestelmä on erilainen, joten lyhyet myyntitiedot eivät ole aina ilmeisiä. Näyttää olevan liikkumavaraa lyhyiden myyntiehtojen yksilöimiseksi komission riitojen vuoksi.

Kun agentit taistelevat rahaa vastaan, järjestelmät asennetaan usein välittömästi, jotta riidat tapahtuvat. Agents usein taistelevat muiden agenttien kanssa rahan yli. Se on yhteinen taistelu.

Mikä on lyhyt myynti?

Lyhyt myynti tapahtuu yleensä silloin, kun kiinteistöarvot laskevat tai ovat täyttyneet. Arvioinnit saatiin hankkimaan, jolloin kiinteistö olisi vähemmän kuin sen kiinnityksen määrä. Tämä tarkoittaa sitä, että kun myyjä tekee myyntisopimuksen, joka on pienempi kuin kodin nykyinen asuntolaina, jos myyjä ei tuota rahaa sulkeakseen, lainanantajan on hyväksyttävä lyhyt myynti. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja menettää tappiota, jotta voiton määrä olisi pienempi kuin velkaa.

Lyhyt myynti voi myös tapahtua, jos yksinkertaisesti ei ole tarpeeksi rahaa maksaa kaikki myyntikustannukset ja kiinnitys. On mahdollista myydä koti enemmän kuin kiinnitys ja kuitenkin myynti on lyhyt, koska tuotosta ei ole tarpeeksi rahaa maksaa kaikki kustannukset, jotka myyjän on kannettava myydä.

Yleensä lyhyt myynti ei ole ostajille edullinen. Se ei aina tarkoita sitä, että ostaja ostaa omaisuuden markkinoilta, ja voi kestää kauan sulkea, jos se sulkeutuu lainkaan, joukosta monia muita syitä. Kaikki lainanantajat eivät hyväksy kaikkia lyhyitä myyntiä, ja monet lyhyet myyntihinnat, joita mainostetaan, eivät ole todellista hintaa.

He ovat koulutettuja arvauksia siitä, mitä kotiin myydään.

Mitä enemmän kokemusta agentilla on lyhyt myynti, sitä todennäköisemmin hinta on kohtuullinen ja luotonantaja hyväksyy. Jotkut agentit muodostavat hinnoittelun, ja sitten he ovat pettyneitä, kun niiden lyhyt myynti kielletään.

Lyhytmyyntiä koskeva komission kiistaus

Ongelma syntyy, kun edustaja ottaa luettelon kotiin, joka ei ole vielä maksamatta, mikä tarkoittaa, että myyjä maksaa edelleen lainanantajalle. Luettelointisopimuksen ehtojen aikana, jos oletusilmoitus jätetään, tämä saattaa muuttaa listan ehdot. Nyt se tulee lyhyeksi listaksi, jollei lainanantajan toimeksiannosta neuvotella.

Sacramento MLS: ssä sääntöissämme sanotaan, että asiamiehen kommentit - joita yleisö ei näe - täytyy sisältää verbiage, joka nimenomaan mainitsee myynnin, riippuu lainanantajan hyväksynnästä ja siitä, miten komissiossa mahdollisesti oleva variansi jaetaan.Tämä johtuu siitä, että listaus voisi määrittää yhden summan ja lainanantaja voisi hyväksyä toisen summan.

Muutamat lainanantajat alentavat palkkiota, maksamalla vähemmän kuin myyjä maksaisi. Yksi listautumisagentti ei sisältänyt verbiagea, joka koski alennettua palkkiota. Ostajan edustaja vaatii, että hänen välitystoiminnassaan oli oikeus alunperin MLS: ssä mainittuun palkkioon.

Listautumisagentti päätyi antamaan suuren komennon komennukselle ostajan edustajalle.

Lyhytaikaisten ilmoitusten löytäminen

Suurin osa lyhyistä myynneistä on kiinteistönvälittäjien luettelossa. Löydät nämä tiedot paikallisilta verkkosivustoilta ja MLS-syötteiltä eri sivustoille. Jotkut lainanantajat ovat valittaneet mainonnasta, joka tunnistaa kotona lyhyen myynnin, koska lainanantajat kokevat, että se asettaa heidät epäedulliseen asemaan kotitalouksien hinnoittelussa. He ovat oikeita. Ostaja yleensä tarjoaa vähemmän, kun se mainostetaan lyhyen myynnin yhteydessä.

Jos sinulla on pääsy hakutermeihin, katso ensin, missä termi lyhyt myynti tulee näkyviin. Se voi olla kohdassa "status modifier" tai se saattaa sisältyä markkinointikyselyihin. Valitse kyseinen kenttä hakutermiltään.

Lue luettelo huolellisesti. Saatat katsoa ehdollista lyhyttä myyntiä, mikä merkitsisi, että koti ei ole myytävänä tai että vain varattua tarjousta harkitaan.

Jos näet sanaa "kontingentti", se olisi sinun vihjeesi. Huomaa myös, että tietyt suositut verkkosivustot saattavat sisältää ennalta ilmoittamia tietoja. Nämä eivät ole lyhytaikaisia ​​ja ne eivät ole myynnissä.

Agents yleensä liukastua sanoissa, jotka tunnistavat listalle lyhyen myynnin. Etsi seuraavia ehtoja:

• Jollei pankin hyväksyntä ole voimassa.
• Preforeclosure
• Oletusilmoitus
• Anna pankille aikaa vastata.
• Pankki hyväksynyt ennakolta.
• Huutokaupassa

Ennen kaikkea vuokraa agentti, joka on hyvin perehtynyt lyhyen myynnin käsittelyyn ja voi neuvoa sinua menettelytavoista, mukaan lukien alueesi paikalliset tapot. Jos sinulla on laillisia kysymyksiä, pyydä asianajajalta neuvoja ja ohjeita.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.