Miten löytää MLS-kotiin listat ja tee MLS-haut

MLS on lyhenne useista listautumispalveluista. Kiinteistövälittäjän luettelossa oleva asunto, paitsi jos se on nimenomaisesti vapautettu MLS: stä, luetellaan MLS: ssä. Kuitenkin vain kiinteistönvälittäjät ja muut ammattimaiset tytäryhtiöt voivat käyttää MLS: ää, mutta tämä ei tarkoita sitä, että kotijakelija tai kotimyyjä eivät voi saada samankaltaisia ​​tietoja - aivan suoraan.

Vanhojen päivien tapaan, kuten 1970-luvulla, MLS-tiedot olivat saatavilla tulostetussa muodossa.

Kirjat julkaistiin kuukausittain; päivitykset viikoittain. Se oli melko raskas ja hankala liikkua! Onneksi tänään kaikki nämä tiedot ovat saatavilla verkossa yksityisen verkkosivuston kautta.

Mikä on MLS?

MLS on kiinteistönvälittäjien kattava kotitietojen jakaminen. Listings-välittäjät syöttävät tiedot kotitalouksista ja tarjoavat jakaa toimeksiannon välittäjän kanssa, joka tuo ostajan. Se on online-ohjelmisto, joka sisältää kaikki kodin yksityiskohdat osoitteesta, iästä, neliömaasta, huoneiden lukumäärästä, kylpylöistä, päivityksistä ja koulujen piireistä rahoittajamyyjiin, joita myyjä harkitsee. Yleensä on ainakin kymmeniä valokuvia kotona sekä linkki virtuaalikierrosta, jos sellainen on olemassa.

Kotiasiakkaat tekevät virheen uskovat pääsevänsä nämä tiedot online-syötteiden kautta muihin palveluihin, mutta yleisön saamat tiedot ovat:

Rajoitettu soveltamisala

• Voidaan vanhentua < Usein epätarkka
• MLS
  Omistajat voivat ostaa MLS: n, jos ei ole erillistä luokkaa Myyjälle omistajalle (tai FSBO-listalle), MLS voi sisältää myyjiä, jotka eivät ole edustettuina.

Miten FSBO: t kierrättävät joitain MLS-rajoituksia, on maksaa kiinteä maksu alennukselle kiinteistön välittäjälle tietojen syöttämiseksi, mutta myyjä ei ole todellisuudessa edustettuna.

• MLS: n viranomaiset joutuvat usein esittämään ohjeet esittää kaikki tarjoukset suoraan myyjälle.
• Joskus myyntipalkkio on pienempi kuin perinteisten välittäjien tarjoamat maksuasiamiehet - mikä ei motivoi toimijoita esittämään näitä tietoja, vaikka he eivät voi oikeudellisesti kieltäytyä.
• Kuka omistaa MLS: n?
  Kehitys on osoitus paikallisista MLS-yhtiöistä, jotka liittyvät tai yhdistyvät muiden paikallisten MLS-yritysten kanssa luomaan alueellisia MLS-palveluja. MLS voi olla yksityisessä omistuksessa ja käytössä, tai se voi olla kiinteistönvälitystoimiston jäsen, muun omistajuuden lisäksi, mutta useimmissa niistä sovelletaan kansallisten toimittajien järjestöjen asettamia määräyksiä.

1980-luvulla monet MLS: n omistivat kiinteistönvälittäjien hallitukset, mutta eturistiriidat ja oikeusjutut aiheuttivat useita yhdistysryhmiä muodostamaan erillisen yksikön MLS: lle.Esimerkiksi Sacramenton alueella MLS: n jäseniä ei vaadita liittymään Sacramento Board of Realtors -yhtiölle eikä Kalifornian Realtorijärjestöön eikä Realtorijärjestöön. Ei kestä, noin puolet MetroLististä omistaa pieni kiinteistövälittäjäryhmä, joka on luotu hiljaa ilman fanfareja.

MLS-ilmoitusten löytäminen
Monet sivustot tarjoavat julkisesti kotiomistajille listan saatavilla olevista kodeista markkinoilla, mutta harvat tarjoavat kattavia tietoja.

Saadaksesi nämä tiedot, sinun on pyydettävä kiinteistönvälittäjää asettamaan sinut yksityiseen kotihakuun. Tyypillisesti ostajalla on useita raporttityyppejä, joten pyydä agentilta mahdollisimman kattava raportti, jonka nimi vaihtelee alueittain. Mitä haluat välttää, on vain vähän tietoa.

Asiamies voi syöttää nimesi, sähköpostisi ja kotihakuasetuksesi MLS: n hakukoneeksi, joka lähettää sinulle automaattiset sähköpostiviestit uusista ilmoituksista. Tällä tavoin saat ajan tasalla olevia tietoja, joita et voi missään muualla saada.

MLS-haut
Jos aloitat kotihakun, onnekas sinä! Voit pyytää asiamiehenä muokata hakua, joka lähettää sinulle automaattisesti päivitetyt tiedot. Kaikki asiamiehet eivät lainaa sinua etsimällä mitään muuta aktiivista luetteloa, joten jos haluat saada hinnanalennuksia, odottavia tai myyntitietoja, pyydä sitä.

Seuraavassa on muutamia tapoja (monien joukossa), joista voit pyytää raporttisi räätälöidä:

Postinumero

Radius Search tietyllä etäisyydellä kohdeosoitteesta

• Street tai Subdivision
• Karttahaku rajojen sisällä
• Näissä parametreissä voit edelleen määrittää haun mille tahansa kriteerille, mukaan lukien mutta ei rajoittuen:
• Hintaluokka alhaisesta korkeaan

Makuuhuoneiden ja kylpyammeiden lukumäärä

• Autotallit
• Uima-altaat ja kylpylät
• Neliönmuotoiset materiaalit
• Vaatimuksesi voidaan määritellä entistä selkeämmin, prioriteettisi mukaan. Huomaa kuitenkin, että poikkeusten määrä voi kiihtyä, mutta saatat kadota mahdollisuuksista. On järkevää pitää luettelo hieman yleisenä, varsinkin niissä tapauksissa, joissa tietokenttä ei välttämättä sisällä ihmisvirheestä johtuvia tietoja.
  Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.