Peruutetut velkaverot lyhytaikaisille myynneille

Julian Blockin asianajaja

Jos etsit lyhytaikaista verohelpotusta, jokaisella myyjillä ei ole oikeutta lainan anteeksiantoon lyhyen myynnin jälkeen. Verokoodin avainasemassa oleva muutos auttaa kuitenkin miljoonia kodin myyjiä, jotka ovat enemmän kiinnostuneita kiinnityksistään kuin heidän asuntojaan kannattaa. Näillä myyjillä on negatiivinen pääoma - ehto tunnetaan kollektiivisesti ylösalaisin tai vedenalaisena. Lainsäädäntö, joka meni kirjojen päälle vuoden 2007 alussa, hyödyttää merkittävästi joitain ylhäältä aloilta ja ei tee mitään muille.

Mortgage Forgiveness Debt Relief Act

Näin rikkomus toimii. Oletetaan, että Sela Sellers jakaa asuntonsa lainanantajalle sovitussa lyhyessä myyntinä, joka poistaa maksamattoman osan kiinnityksistään. Tai olettaa, että lainanantaja sulkee pois asunnon, myy sen myöhemmin ja peruuttaa osan velastaan. Verolain mukaan yleensä Sela ilmoittaa osittain tai kokonaan anteeksi hänen 1040-lomakkeellaan. Ei enää. Vuoden 2007 Mortgage Forgiveness Debt Relief Act -määräys sisältää säännöksen, jonka mukaan Sela Sela haluaa jättää pois vain 2 000 000 dollaria peruttua velkaa.

Sela jättää verot vain, jos hän täyttää kaksi määräystä:

• Hänen asuntolansa vakuus on hänen pääasiallinen asuinpaikka, eli paikka, jonka hän tavallisesti elää suurimman osan vuotta.
• Hänellä on velka ostaa, rakentaa tai parantaa huomattavasti hänen pääasiallista asuinpaikkaa.

Lyhytaikaisten velkojen peruuntuminen

Sela: n kotiomaisuuslainojen tai käteisnahkojen asuntolainojen uudelleenrahoituksille ei ole mitään helpotusta, paitsi siinä määrin, että hän käyttää tuottoa parannuksiin.

Muut hienotulostukset kieltävät helpotuksen, jos hänen lainanantajansa antavat anteeksi velat lomakodissa ja muissa kodeissa tai vuokra-asuntoissa.

Pitkän aikavälin säännöt vaativat yleensä velallisten ilmoittamaan kaikki anteeksiannetut velkansa 1040 lomakkeella, aivan kuten palkkojen tai investointien tuotot. Sisäinen tulovirasto perii veroista anteeksi määrät, jotka ovat peräisin tavallisista tuloista lähteistä, kuten palkkioista.

Jotkut anteeksiannetut velat syrjivät veroja. Laki määrittelee useita varovaisesti suojattuja poikkeuksia. Ne sisältävät konkurssit ja maksukyvyt.

Peruutetut velkaverotuksen poissulkemiset

Vuonna 2007 käyttöön otettu poikkeus hyödyttää henkilöitä, joiden velkoja vähennetään tai peruutetaan järjestelyissä, jotka tunnetaan nimellä

• Lainan muutokset
• Oikaisut
• Teot sulkemisen sijasta
• Lyhytaikaiset myynnit

  Tämä viimeinen luokka on omistaja, joka - lainanantajan suostumuksella - myy myyjälle nettomyyntihinnan (bruttomyyntihinta miinus oikeudenkäyntimaksuista, välittäjän palkkioista ja muista kuluista), joka on riittämätön kattamaan kaikki jäljellä oleva velka.

  Verotuskielto koskee syrjäytymistä QPRI: n vastuuvapauden myöntämisestä saaduille tuloille, joka on lyhytaikaista pätevän pääoman velkaantumisen vuoksi. Tämä tarkoittaa omistajien ottamia asuntolainoja, joiden tarkoituksena on ostaa, rakentaa tai merkittävästi parantaa pääasiallisia asuntojaan. Ja asuinpaikat ovat velkakirjoja.

  Myös asuntolainan uudelleenjärjestelyllä vähennetty velka on vähentynyt, samoin kuin QPRI-jälleenrahoitukseen käytetty velka. Tässä on helpotusta, mutta vain vanhan kiinnityspääoman määrä, juuri ennen jälleenrahoitusta.

  Toinen rajoitus on se, että syrjäytyminen ei autna kotiomistajia, jotka ovat hyödyntäneet kiinteistöhintojen nousua "cash-out" -rahoituksen yhteydessä, jossa he eivät käyttäneet varoja ensisijaisten asuntojen kunnostustöihin. Sen sijaan he käyttivät varoja maksaakseen luottokorttimaksuja, lukukausimaksuja, sairauskuluja tai eräitä muita menoja.

  Lyhytaikaisen myynnin peruttu velka ei koske Kalifornian osavaltiota, useimmissa olosuhteissa Kalifornian Code Civil Code 580e: n vuoksi. Tapa lähestyä Kalifornian lyhyt myynti on ainutlaatuinen lait, jotka ohjaavat lyhyen myynnin muissa valtioissa. Osa helpotuksesta johtuu siitä, että pankit eivät saa jatkaa myyjiä sulkemisen jälkeen.

  Julian Block on veroedustaja Larchmontissa, NY

Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Toimeksiantaja on Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert