Miten Escrow liittyy kiinteistösi liiketoimiin

Olet todennäköisesti kuullut sanan escrow monta kertaa kodin ostotapahtuman aikana, ja termi voi olla hämmentävä, koska sitä käytetään kuvaamaan erilaisia ​​tapahtumia, Kiinteistöjen ratkaisun jälkeen sulkemispäivä, jolloin omaisuus tulee sinun.

Katsotaanpa katseet termi "escrow" ja erilaiset tapoja, joilla se tulee osaksi kotiasi ostotapahtuman aikana.

Escrow: Asiakirjat tai jotain muuta arvoa, usein rahaa, jota neutraali kolmas osapuoli pitää jossakin myöhemmässä vaiheessa velvoitteen täyttämiseksi.

Vaadinta kodin ostoprosessin aikana

Rahan talletukset
Jos ostat taloa, ensimmäinen laskeutumisesi liittyi luultavasti omaan ostotarjoukseen liittyvään vakavaan rahatalletukseen. Nämä rahat menivät todennäköisesti jonkun luottamustiliin, jossa se pysyy escrowssä , jota puolalainen neutraali kolmas osapuoli suojelee, kunnes se hyvitetään sinulle, kun kauppa sulkeutuu (tai se hajoaa muulla tavoin, jos tapahtuma epäonnistuu sulkea).

Escrow Agent
Kuulet termiä escrow, jota käytetään kuvaamaan nimikeyritystä, asianajajaa tai muuta henkilöä, joka on palkattu käsittelemään sulkemasi liiketoimen. Tätä henkilöä kutsutaan usein escrow-agentiksi , koska hän ylläpitää kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat ja varat sulkemispäivään saakka.

Lainanvälittäjätilit
Termiä escrow käytetään uudelleen kuvaamaan tilit, joita lainanantaja asettaa, jotta maksaisit kotivakuutus- ja kiinteistöverot, kun ne tulevat maksettaviksi. Muista alkukirjaimet PITI? Näit ne, kun lainanantaja laski suunnitellun kuukausimaksun. Nämä kirjeet ovat kunkin maksun osia:

Verot ja vakuutuslaskut lähetetään yleensä suoraan lainanantajalle. Molemmat laskut maksetaan vuosittain, mutta useimmat lainanantajat edellyttävät, että maksat kuukausittain yhden vuosikymmenen vuodessa. Lainanantaja tallettaa osamaksut vartiointitilillä, jossa ne kertyvät, kunnes on aika maksaa verot ja vakuutuksesi seuraavana vuonna.

Sinä alat rahoittaa talletustilisi tekemällä maksun niille sulkeutumisen yhteydessä.

• P , Principal
• I , Korot
• T , Verot
• I , Vakuutukset

RESPA-ohjeet Escrow Accounts

Settlement Procedures Act (RESPA) sisältää lakeja, joita kaikkien lainanantajien on noudatettava rahoittaessaan ja hoitaviensa kanssa.

RESPA ei vaadi lainanottajia säilyttämään vartiointitilin luotonantajansa kanssa - lainanantajat tekevät päätöksen. Lainsäädäntö säätelee enimmäismäärät, joita lainanantaja voi vaatia lainanottajalta ylläpitämään talletustilillä.

Laskutustilien tyynyt

Lainanottajat voivat vaatia lainanottajia pitämään tyynynsä tai ylimääräisen saldonsa escrow-tileissään seuraavien verojen ja vakuutuslaskutusten ennakoimattomien lisäysten kattamiseksi.

Tyyny ei saa olla yli kuudesosa tililtä joka vuosi maksamasta kokonaismäärästä. Tämä on tavallisesti kahden kuukauden talletusmaksu.

Useimmat lainanantajat vaativat nyt, että lainanottajat rahoittavat escrow-tileensä enimmäismääriin.

Onko lainanantajan maksettava korkoa rahasummasta, joka on talletustilillä? RESPA ei vaadi lainanantajia maksamaan korkoja, mutta jotkut valtiot tekevät.

Entä jos lainanantaja ei maksa veroja ajoissa? Lainanantajan olisi maksettava verot ajoissa, jos kiinnitysmaksut maksetaan ajoissa. Lainanantajan on maksettava sinulle määrätyt seuraamukset maksuviivästyksestä. Jos lainanantaja kieltäytyy, voit lähettää virallisen valituksen RESPA: n kanssa.

Mitä minun pitäisi tehdä, jos lainanantaja ei maksa vahinkovakuutukseni ja sääntöjä peruutetaan? Rahoittajat ovat velvollisia suorittamaan maksuja ajoissa, jos kiinnitysmaksut ovat ajoissa. Ota yhteyttä lainanantajaan välittömästi ja faksitse vakuutuslaskun kopio ja varmista, että se lähetetään oikealle osastolle. Puhu asiamiehelle, jos aiheutat vahinkoja lainanantajan maksukyvyttömyyden vuoksi.

Jotkut haluavat maksaa aiemmin maksetun palkkion, jotta heidän kattavuutensa ei päättyisi, sitten hoitaa lainanantajaa saadakseen sen takaisin.

Mitä jos lainanantajani vaatii minua pitämään liikaa rahaa? Kysy lainanantajalta selvitystä, jos vaaditaan, että pidät vartiointityynyä, joka on yli edellä mainittua yli kuudennesta ylijäämävarastosta. Jos vastaus teihin ei ole tyydyttävä, lähetä valitus HUD: lle.