Miten vuokrataan kiinteistösi verovähennys

Monet sijoittajat kuulevat potentiaalisista verovähennyksistä, joita he voivat saada omistamasta vuokra-asuntoa, ja he alkavat nopeasti etsiä kiinteistöjä ostaa. Jos tämä kuulostaa sinusta, syönnä ensin. Se voi maksaa askelta ja arvioida kiinteistösijoitusta sijoitusominaisuuksiltaan.

Todellisuus vs. teoria

Teoriassa oikeanlainen vuokra-kiinteistö voi olla hyvä sijoitus, varsinkin kun otetaan huomioon mahdollisuudet käyttää verovähennyksiä.

Ja tietenkin tärkein etu on, että saat käyttää jonkun toisen rahaa maksaaksesi kiinteistön ja keräämään omaisuuserän.

Mutta todellisuus ei aina peilaa teoriaa. Oletetaan esimerkiksi, että haluat ostaa fourplexin. Keräät kaikki asiaankuuluvat tiedot, kuten ostohinta, ennakkomaksut, rahoitusehdot, korjatut rahat, jotka sinun olisi otettava käyttöön etukäteen, kiinteistöverot, arvioidut vuosihuoltokustannukset ja odotetut vuokrat. Sitten lisäät oletettuun vajaakäyttöasteeseen ja lisäkustannuksiin, jotka saattavat näkyä.

Kontrasti kaikki tämä mahdollisilla verovähennyksillä, jotka omaisuus antaisi sinulle. Suorita numerot laskentataulukon avulla, jotta näet mahdollisten vuokra-asuntojen verovähennysten vaikutuksen. Laskentataulukkoon tulisi sisällyttää veroluokat ja kykysi käyttää nettovuokratuottoja muiden tulojen korvaamiseen.

Vuokra-asuntojen verovähennysperiaatteet

Kun omistat vuokra-kiinteistösi, voit heikentää omaisuutta, mikä aiheuttaa verotuksellisen näkökulman menetyksen useammin kuin ei myöskään silloin, kun vuokratulot kattavat kaikki kulut.

Tätä menetystä kutsutaan usein kiinteistöveron vähennykseksi. Voitko todella käyttää sitä riippuu siitä, kuinka paljon muita tuloja sinulla on.

Jos sinulla on liian vähän verotettavia tuloja, menetys ei hyödytä sinua paljon. Ja jos sinulla on liikaa verotettavaa tuloa - 150 000 dollaria tai enemmän, jos olet yksin 2017: ssä, et saa käyttää tappiota. Rajoitukset koskevat sitä, kuinka paljon tappiota voit vaatia, jos muutettu oikaistu bruttomäärä tulot ovat välillä 100 000 ja 150 000 dollaria.

Nämä numerot koskevat kotitalousverovelvollisten yhden ja johtajan sekä ne, jotka ovat naimisissa ja yhdessä tekemisissä. Leikkaa ne puoliksi, jos olet naimisissa ja lähetä erillinen palautus.

Jos asetat jonkin verran näiden parametrien väliin, verovähennys, joka syntyy vuokrausomistuksen omistamisesta, voi olla edullinen.

Nyt sanotaan, että kestää odotettua pidempään saada omaisuuden vuokrattavaksi. Lisäksi osoittautuu, että vuokrat, joita voit todella veloittaa, ovat pienemmät kuin asiamiehesi kertoi heille.Olet saattanut ottaa osan tästä laskemasi vajaakäyttöasteesta, mutta luultavasti tuntuu, että ostaminen kiinteistöstä ei ollut niin hieno liikettä.

Mutta luomasi verovähennys säästää sinulta $ 4 000 - $ 5 000 veroista. Tämä on todellista rahaa, joka olisi maksettu IRS: lle kuluvana vuonna, joten se saattaa tasapainottaa.

Kuinka verovähennys vaikuttaa muihin suunnittelupäätöksiin

Mitä päättää tehdä taloudellisena osana elämääsi, kuten sijoituskiinteistön ostaminen, voi vaikuttaa siihen, mitä teet muualla elämässäsi, kuten sijoittamalla 401 (k) tai Roth IRA. Jos ymmärrät 4 000 - 5 000 dollaria verosäästöissä ja kaikki muut asiat ovat samanarvoisia, sinun pitäisi lisätä 401 (k) maksuosuuttasi.

Ei välttämättä. Vuokratulon ja muiden vähennysten vuoksi tehokas veroaste voi olla noin 15 prosenttia. Ei ole järkevää laittaa vähennyskelpoisia rahaa 401 (k) -suunnitelmiisi säästää vain 15 prosenttia, ja sitten maksaa korkeampi veroaste 10 vuotta tiellä, kun nostat rahaa. Roth IRA: n panos olisi järkevämpi tässä tilanteessa.

Varmista, että käytät aikaa oppia ja ymmärtää verotustilannesi kaikki säännöt ja haitat ja / tai palkata pätevää rahoituksen neuvonantajaa ennen kuin lähdet ulos ja vuokraa vuokra-omaisuuden. verotuksessa.