Arvioinnit ja kodinarviointiohjeet

Kysymys: Ovatko kodinarviointikäytännöt vaikuttavat kotini arvioinnissa?

Lukija kysyy: "Olen täysin hämmentynyt, kuulin, että joitain uusia sääntöjä on voimassa arvioinneissa, mutta mitä löysin verkossa on joukko lainoja miehiä, jotka valittavat sitä. meidän arviointimenetelmämme suojelevat yleisöä, laitan kotini myyntiin ensi viikolla, tulevatkö kodinarviointikäytännöt vaikuttamaan kotini arvioon? "

Vastaus: Et ole yksin hämmennystäsi arvioinneista. Pinnalla kuulostaa HVCC-niminen kodin arvostuskoodi, joka on hyvä idea. Tarkistettu arviointiprosessi vaikuttaa paljon kodin omistajiin. Morever, se saattaa johtaa matalaan arviointiin kotiisi.

New Yorkin osavaltion oikeusministeri Andrew Cuomo jätti vuonna 2007 oikeudenkäynnin eAppraisalIT: n ja sen ensimmäisen amerikkalaisen amerikkalaisen amerikkalaisen amerikkalaisen Washington Mutualia vastaan, joka väitetysti painosti arvioijia esittämään niin sanottuja täytettyjä arviointeja.

Oikeudenkäynnin seurauksena Fannie Mae ja Freddie Mac, joka on suurin asuntoluottolainojen osto Yhdysvalloissa, päättävät omaksua kodin arvostuskoodit. Kaikki perinteiset kiinnittäjät, jotka myyvät kiinnityksiä Fannie Maelle tai Freddie Macille, on nyt noudatettava kodin arvostuskoodia. Se vaikuttaa FHA-lainoihin 15.2.2010 alkaen ja eteenpäin, ja itse prosessia päivitetään jatkuvasti.

Mikä on kodinarviointikoodi?

HVCC: n säännöt sanovat, että yksittäiset pankit ja kiinnitysvälittäjät, jotka myyvät tavanomaisia ​​lainoja jälkimarkkinoilla Fannie Maelle ja Freddie Macille, eivät voi enää valita omia arvioijiaan. Heidän on annettava arvioinnin johtoryhmä ryhtyä arvioijansa arvioijansa joukosta tekemään arviointia.

HVCC: n sääntöjen tarkoituksena on lopettaa lainanantajien ja arvioijien välinen salaista yhteistyötä. Kuitenkin hyvin merkityksellistä, kodin arvostus käytännesäännöt, mukaan monet ammattilaiset kiinteistöliiketoiminta, on väärässä.

Yrittäessään hupenevat kotimaiset arvot, jotka muodostavat pienen osan arviointimarkkinoista, HVCC alunperin aiheutti kriisin kritiikkien mukaan ja sekoitteli monien tavanomaisten lainanottajien koko arviointiprosessin. Se on parempaa tänään.

Mikä on väärä kodinarviointikoodien kanssa?

Voin kertoa teille, mitä tapahtuu Sacramenton markkinoilla, josta olen melko luottavainen, ja se esiintyy lähes kaikissa muissa kiinteistömarkkinoilla maassa.

• Ulkopuolella toimivat arvioijat suorittavat arviointeja.

  My Sacramenton ostajat maksoivat arvioijan Stocktonista, joka sijaitsee 45 minuutin matkan päässä Sacramentosta, tekemään arvioinnin kaupungissa, jossa arvioija ei asu eikä työskentele.Toinen ominaisuus arvioi arvioija Las Vegasin Nevadasta. Jos arvioijalla on lupa työskennellä alueella, he voivat työskennellä naapurustossa jopa ilman kokemusta.

• Arvioijat, joilla on vähemmän kokemusta, suorittavat arviointeja.

  Koska arvioijat valitaan satunnaisesti kaikista lisensoiduista arvioijista, luotonantajalla voisi päätyä melko uusi arvioija. Kaliforniassa arvioija voi hankkia asumislupakirjan arvioidakseen yhden perheen kotiin arvoltaan enintään miljoona dollaria. Vaatimukset ovat 150 tuntia koulutusta ja 2 000 tuntia työtä 12 kuukauden aikana, mukaan California Office of Real Estate Appraisers.

• Kokeneet arvioijat lähtevät liikkeelle.

  Kokeneiden arvioijien asia on, että he ovat todennäköisesti olleet lähistöllä sijaitsevissa kodeissa, joissa heitä pyydetään arvioimaan. He tietävät, miksi fyysisen rajan toisella puolella oleva koti voi olla suurempi markkina-arvo kuin toisella puolella oleva koti. He luottavat toistuvaan liiketoimintaan. Kun kyseinen liiketoiminnan lähde kuivuu, heillä ei ole työtä ja heidän asiantuntemuksensa on arvoton.

• Tapahtumat voivat kaatua, kun huonot arvioinnit ovat liian alhaisia.

  Arvioijat, jotka eivät tunne naapurustoa tai joilla on vain vähän kokemusta, ovat todennäköisesti vähemmän arvokkaita arvioita. Kun arvio tulee pienemmäksi kuin myyntihinta, monet myyjät kieltäytyvät neuvottelemasta ja ostajat eivät halua korjata eroa. Joten odottava myynti räjäyttää. Myyjä menettää ostajan ja ostaja menettää kotiin. Muitakin tapoja käsitellä matalaa arviointia, mutta tapahtuman peruuttaminen on yleistä.

• Kuluttaja maksaa arvioinnin lisäkustannukset.

  Ilmaista lounasta ei ole. Koska arvioijayritys, joka valitsee arvioijat, on maksettava, kuluttajat kantavat kustannukset. Osa arviointimaksusta menee arviointirahastoon, jonka loppusumma on arvioija. Jonkun on maksettava palkkio arvionhallintayritykselle. Puhumattakaan, arvioijat tekevät vähemmän rahaa, joten jäljellä on vähemmän arvioijia.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.