Tosiasiat Asuntojen Kiinteistöt -arvioinnit

Arvioinnit ovat tärkeä osa kodin ostoprosessia. Kiinteistöarviointi määrittää kiinteistön markkina-arvon - todennäköinen myyntihinta, jos se tarjotaan avoimilla ja kilpailukykyisillä kiinteistömarkkinoilla. Lainanantajat vaativat arviointia, kun ostajat käyttävät uusia asuntojaan vakuudeksi heidän kiinnitystään. Arviointi antaa luotonantajalle varmuuden siitä, että omaisuus myydään ainakin sen lainaamiselle.

Älä sekoita vertailevaa markkina-analyysiä tai CMA: ta arviointiin. CMA on myyntiraportti, joka perustuu useisiin listautumispalveluihin tai MLS: ään syötettyihin tietoihin. Kiinteistönvälittäjät käyttävät CMA: ita auttaakseen asiakkaitaan määrittämään realistiset kyselyt ja tarjoavat hinnat. Arvioinnit ovat yksityiskohtaisia ​​raportteja, jotka on laatinut lisensoidut arvioijat. Arviointi on ainoa arvostusraportti, jota lainanantaja harkitsee, kun hän päättää rahaa.

Arviointi ei myöskään ole sama kuin kotitarkastus. Kodin tarkastajat testaavat laitteita ja myyntipisteitä, tarkastavat putkiston ja vahvistavat, että kodin lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä toimii. Tällaiset tiedot ovat hyödyllisiä ostajan tietää ennen siirtymistä sisään. Arvioija kuitenkin koskee vain kodin arvostusta.

Tietoja arvioijista ja arvioinneista

• Arvioijat ovat lisensoinut valtioiden suoritettuaan toimiluvan ja harjoittelun tunteja.
• Arvioijan on oltava objektiivinen kolmas osapuoli, jollei ole taloudellista tai muuta yhteyttä mihinkään liiketoimeen osallistuvaan henkilöön.

• Arvostettavaa ominaisuutta kutsutaan aihe-ominaisuudeksi .
• Joissakin tapauksissa ostaja maksaa arvioinnin lainahakemuksen yhteydessä. Muina aikoina arviointimaksu lisätään selvityslaskelmiin ja maksetaan suljettaessa taulukossa.

Mitä näet asuntomarkkinoinnin arvioinnissa

Arvioinnit ovat hyvin yksityiskohtaisia ​​raportteja, jotka perustuvat arvioijan oma paikan päällä suoritettavaan arviointiin sekä myyntitietojen arviointiin.

Seuraavassa on muutamia asioita, jotka ne sisältävät:

• Tietoja kohteen ominaisuudesta sekä samankaltaisten ominaisuuksien rinnakkaisvertailu.
• Arvio alueen koko kiinteistömarkkinoista.
• lausunnot ongelmista, joita arvioija tuntee vahingoittavan kiinteistön arvoa, kuten huono käyttöoikeus kiinteistöön.
• Ilmoitukset vakavasti puutteellisista ominaisuuksista, kuten mureneva säätiö.
• Arvio omaisuuden keskimääräisestä myyntiajasta.
• Alue, jolla kotipaikka sijaitsee, esimerkiksi kehityksen tai erillisen pinta-alan pinta-ala.

Asuinympäristön arviointimenetelmät

Asumisominaisuuksissa käytetään kahta yleistä arviointimenetelmää:

Myynnin vertailu

Arvioija arvioi kohteen ominaisuuden markkina-arvon vertaamalla sitä alueelle myytäviin vastaaviin ominaisuuksiin.Käytettyjä ominaisuuksia kutsutaan vertailukelpoisiksi. Kaksi ominaisuutta ei ole täsmälleen samanlaisia, joten arvioijan on verrattava samankaltaisia ​​ominaisuuksia aihepiiriin, tekemällä muutoksia siten, että niiden ominaisuudet ovat samassa suhteessa kohteen ominaisuuteen. Tulos on luku, joka osoittaa hinnan, jolla jokainen vertailukelpoinen omaisuus olisi myyty, jos sillä olisi samat komponentit kuin omaisuus.

Kustannuslähestymistapa

Kustannuslähestymistapa on hyödyllisin uusille ominaisuuksille, missä rakentamisen kustannukset ovat tiedossa.

Arvioija arvioi, kuinka paljon se maksaisi rakennuksen korvaamiseksi, jos se tuhoutuisi.

Joten mitä arviointi tarkoittaa sinulle?

Kotivakuutuksen alkuperäinen kiinnitysluotto hyväksytään aikaisin, mutta lopullinen hyväksyntä yleensä riippuu tyydyttävästä arvioinnista. Lainanantaja haluaa olla varma, että sen sijoitus katetaan siinä tapauksessa, että ostaja on lainaa. Jos kiinteistö arvioi myyntihintaa alhaisempaa, laina voidaan hylätä, mutta se ei ole ainoa este, joka sen on läpäistävä. Arviointiin merkittyjä muita punaisia ​​lippuja ovat:

• Arvioitu aika markkinoilla on pidempi kuin alueen keskiarvo.
• Sisäänkäynti kiinteistöön on yksityinen, jaettu tie. Lainanantaja saattaa haluta nähdä tieostosopimuksen allekirjoittama tien ylläpitosopimus, joka varmistaa, että kaikki osapuolet pitävät huoltoa.

Nämä ovat vain muutamia esimerkkejä arviointituloksista, jotka saattavat estää kodinostoksen.

Rahoittajat arvioivat arviointeja huolellisesti ennen kuin määritetään, onko omaisuus oikeutettu asuntolainan vakuudeksi.

Low Appraisals

Älä pani, jos arvioinnit tulevat alhaisiksi, koska on olemassa askelia, joita voit tehdä, jotta kauppa toimisi. Jos arviointi paljastaa muita ongelmia, muista, että useimmat ongelmat ovat korjattavissa. Pidä viileä ja käytä asioita askeleelta kerrallaan.