Kuinka kauan olemme hankkineet ostotarjouksen?

Kysymys: Kuinka kauan meillä on tarjouksen hyväksyminen?

Ehkä parempi kysymys voisi olla, jos olisit ostaja, kuinka kauan olet valmis odottamaan tarjouksen hyväksymistä? Ilmoitetaan, onko myyjä hyväksynyt, hylännyt tai vastannut ostotarjoukseen? Monet ostajat eivät voi nukkua yöllä tarjouksen jättämisen jälkeen ostaa talon. Mutta usein myyjät eivät sopeudu liukumasta ostajan kenkiin.

Kuten alla olevasta kysymyksestä todetaan:

Lukija kysyy: "Asiamiehenimme lähetti meille viimeisen yön allekirjoituksen. Ennen kuin voisimme lähettää sen takaisin, saimme puhelut joista toinen haluaa osoittaa kotiimme tänään.Yksi agenteista sanoi, että se on toista kertaa hänen ostajansa ovat katsoneet kotimme.Vaikka olemme erittäin innoissamme äkillisen kiinnostuksen kiireestä kotimme - se on ollut markkinoilla lähes 60 päivää - emme halua räjäyttää mahdollisuuksiamme saada enemmän rahaa. Mitä jos toinen tarjous on korkeampi, emmekö odota sitä? Kuinka kauan meillä on tarjouksen hyväksyminen? "

Vastaus: Tarjouksen hyväksyminen perustuu useampaan kuin yksinkertaiseen allekirjoitukseen ostotarjouksessa. Lait voivat vaihdella valtiosta toiseen kiinteistökauppojen osalta, mutta yleensä tarjouksen hyväksyminen edellyttää ostotarjouksen virallista toimittamista valtuutetulle yritykselle.

Paras henkilö, joka vastaa tähän kysymykseen sinulle on oma kiinteistönvälittäjä.

Jokainen kiinteistövälittäjä on tai hänen on oltava perillä tarkoin myyjän kanssa tehdyistä ostosopimuksista ja pyytää asiakasta allekirjoittamaan.

Takaisin, kun aloitin kiinteistöissä, ostosopimukset tai, kuten soitimme, talletustodistukset olivat yksi tai kaksi sivua. Nykyään ne ovat 10-20 sivua tai enemmän. Jossain, piilossa kaikessa paperityössä, on vastaus kysymykseesi.

Hyvin harvat sopimukset, jos sellaisia ​​on, ovat avoimia ja hyviä koko loppuelämänne. Suurin osa sisältää lopullisen tarjouksen hyväksymisajan, jonka jälkeen tarjous voi olla mitätön tai peruutettu.

Voiko Tarjous vanhentua ennen kuin tarjouksen hyväksyminen toimitetaan?

Aikarajat ovat tärkeitä kaikkien kiinteistösijoitusten noudattamiseksi. Tämä johtuu siitä, että monet hankintasopimukset sisältävät lauseen: aika on olennaista. Ostosopimukset määrittävät yleensä myös hyväksymisaikataulun. Esim. Tarjous voi olla hyvä, kunnes 3 päivän kuluttua ostajan allekirjoituksesta tietyssä ajassa, kuten esimerkiksi viisitoista. Tai ostosopimus voi sisältää tietyn päivämäärän.

Jos olet saanut tammikuun 2. päivästä tammikuun 3. päivään mennessä tarjouksen, joka oli voimassa 72 tuntia kello 17.00, se päättyy 5. tammikuuta 5.00. Tämä on yksi syy siihen, miksi ostajan agentit tekisivät välittömästi tarjouksen ostajan allekirjoittaessa.Ostajan edustaja, joka sai ostajan allekirjoituksen torstaina tarjouksessa, mutta odotti viikonloppuna ennen kuin hän lähetti tarjouksen 3 päivän vanhentumispäivänä myyjän edustajalle, voisi joutua luovuttamaan vanhentuneen tarjouksen.

Jos haluat päästä eroon vanhentuneen tarjouksen ongelmasta, myyjä voi antaa vastatarjouksen ostajalle.

Vastaustarjous käynnistää kellon uudelleen. Vastatarjous voi olla hinnan tai hinnan muutos tai vain tarjouksen hyväksymisen ajankohta.

Mikä on aikataulu Tarjouksen hyväksymistä varten?

Tarjouksen hyväksymisen aikataulu riippuu tarjouksestasi. Esimerkiksi sopimukset, jotka useimmat Kaliforniassa käyttävät edustajat ovat Kalifornian asuntokauppasopimus ja yhteiset Escrow-ohjeet, jotka Kalifornian yhdistys REALTORS on luonut. Monet valtiot tarjoavat samanlaisia ​​ostosopimuksia.

C. A. R. RPA: ssa tarjouksen hyväksymisen aikataulu löytyy sopimuksen viimeisimmistä sivuista. Se sanoo, että tarjous katsotaan peruutetuksi, ellei myyjä ole allekirjoittanut sitä ja toimitettu ostajalle viimeistään viidennelletoista päivänä kolmannen päivän kuluttua ostajan allekirjoittaman tarjouksen tekemisestä. Ostaja voi syöttää tietyn päivämäärän tai pitää kolmannen päivän oletusarvon.

Ostaja voi myös valtuuttaa kiinteistönvälittäjänsä hyväksymään allekirjoitetun tarjouksen. Jos ostajan edustajan nimeä ei ole merkitty ja laatikko ei ole valittuna, tarjousta ei katsota toimitettavaksi, kunnes ostaja vastaanottaa sen. Tämä ajanjakso voisi työntää sopimuksen loppuun, minkä vuoksi monet toimijat haluavat saada toimituksen ostajien puolesta.

Miksi tarjouksen hyväksymisen aikaväli on tärkeä?

Tarjouksen hyväksymisen aikataulu on tärkeä, jos on tärkeää, että sopimuspuolet ovat oikeudellisesti sitoneet sopimuksen. Kaikki kiinteistösopimukset on tehtävä kirjallisesti. Vaikka "hän sanoi, hän sanoi" versiot voivat pelata itsensä kuolemaan tuomioistuimessa, kirjallinen sana puhuu suuria määriä. Jos olet epävarma, kirjoita se kirjallisesti.

Myyjät, jotka haluavat nähdä paremman ylimääräisen tarjouksen, saattavat pyytää ostajaa antamaan heille enemmän aikaa hyväksyä tarjous. Tai myyjä voi yrittää saada ja päättää toisesta tarjouksesta ennen kuin olemassa oleva ostotarjous on vanhentunut. Kuitenkin myyjä, jonka koti on ollut markkinoilla, esimerkiksi 60 päivää, saattaa keskittyä käsittelemään tarjouksen käsillä kuin tarkastella pensaita useille muille.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.