Oletko valmis ostamaan ostotarjouksen talosta?

Ostotarjouksen tekeminen ja kotitalouden ostaminen ovat yleensä kahta eri toimea, mutta kodin ostajia joskus sekoittavat nämä kaksi. Erityisesti sellaisissa valtioissa, kuten Kaliforniassa, jossa ostotarjous ei ole sopimusneuvottelujen lopullinen neuvottelu.

Itärannikon osavaltioissa on tavallista kirjoittaa aiesopimus ostaa ja monin tavoin näyttää siltä, ​​että sivistynyt tapa ostaa taloa.

Useissa muissa valtioissa on kuitenkin määräyksiä tavanomaisista ostosopimuksista, jotka antavat ostajan peruuttamaan sopimuksen ja palauttamaan koko vakuusmaksun.

Haluatko tehdä ostotarjouksen?

Jos kotiin, josta aiot ostaa, todennäköisesti nopeasti myydä, ja jos sinulla on tapa myöhemmin peruuttaa sopimus, sinun on heti tehtävä ostotarjous. Älä unta sitä tai yritä saada jokaiseen kysymykseen vastaus etukäteen tai saatat hyvin menettää kotiin. Joku muu voi voittaa sinut vetämään ja varastaa sen nenän alla, kun olet varma painaa hyviä ja huonoja puolia.

Jos pidät kotona, kertoimet ovat useat muut aktiiviset kodin ostajat. Et ole markkinoiden ainoa fiksu eväste, joka voi löytää erinomaisen ostoksen.

Ja ei, menettäminen kotiin ei tarkoita sitä, että se olisi "999". " Harkitse sen sijaan, että olet ostanut sen ja olet sekaisin. Ostotarjouksen todellisuus

Kun kotimyyjä hyväksyy ostotarjouksen, myyjä toivoo ostajan suorittavan transaktion sovitulla hinnalla ja uskoo, että kodin kunnossa ei ole mitään vikaa. Kotitalous toisaalta toivoo, että kauppa sulkeutuu, koska koti on A-1-kunnossa ja täydellinen.

On harvinainen, että jokainen näistä odotuksista vastaa todellisuutta. Mikään koti ei ole täydellinen ja monet ehdot voivat muuttua, kun sopimus hyväksytään.

Ostajat toimittavat usein korjauspyyntöjä.

• Alhaiset arvioinnit voivat uhata räjäyttää sopimuksen.
• Kiinnitykset voidaan evätä merkintäsitoumuksen yhteydessä.
• Hyvin myytävät kodityypit

Myyjän markkinoilla lähes joka koti myy 30 päivän kuluessa. Ostajan markkinoilla DOM on pidempi. On monia ominaispiirteitä ja ominaisuuksia, jotka määrittävät, ovatko kodeja todennäköisesti nopeasti myytäviä, mutta nämä ovat kahden parhaan yhdistelmän:

avaimet käteen koteja suuressa kysynnässä, hyvä tila ja hinnoitellaan oikein.

• Kosmetiikka kiinnittimet hyvissä paikoissa ja hinnoiteltu alle vertailukelpoisen myynnin.
• Jos koti, jonka haluat ostaa, kuuluu näihin kahteen luokkaan, sinun tulee nopeasti tehdä kotitarjous, jos sinulla on peruutusehto.

Jotkut kiinteistönvälittäjät eivät halua tuhlata aikaa kirjallisesti tarjouksen, jonka ostaja voi myöhemmin peruuttaa ja yrittää estää sinua tekemästä ostotarjousta. Jotkut eivät ehkä edes tiedä sinulle, että sinulla on tietty määrä päiviä muuttaa mieltäsi. Älä vuokraa asiamiestä, jolla ei ole etua.

Hyödyt tekemään välittömiä ostotarjouksia

Ilmeinen syy tehdä ostotarjous sen jälkeen, kun olet löytänyt rakastettavan kodin, estät sen, että kukaan muu ei osta sitä. Kun myyjä hyväksyy tarjouksen sinusta, myyjä ei voi hyväksyä muuta, paitsi back-up tarjous, hyvä vain, jos sopimus peruuttaa sinä.

• Jos tarjous on ensimmäinen ja ainoa, voit neuvotella hinnasta ja ehdoista. Voit tehdä lowball-tarjouksen. Neuvotteluvoima minimoituu, jos tarjolla on useita tarjouksia.
• Vaikka muutkin ostajat ovat kiinnostuneita, he yleensä viipyvät pois, kun myyjä hyväksyy tarjouksen ja avaa oven uudelleen neuvotteluille, jos sellaisia ​​on, kotitarkastuksen jälkeen.
• Vähennykset välittömien ostotarjouksia varten

Jos et ole tietämättömiä kahden kodin välillä ja mene sopimukseen kiinteistöstä A, omaisuus B ei välttämättä ole käytettävissä, jos haluat vaihtaa mielen ja peruuttaa ensimmäisen tapahtuman.

• Tosiasiallisen rahan talletuksen palautus ei ole automaattinen. Molempien osapuolten on allekirjoitettava peruutusohjeet. Esimerkiksi Kaliforniassa myyjä voi lykätä allekirjoitusta 30 päivän ajan ilman rangaistusta, valtuutuksen palauttaa hyvässä uskossa oleva talletus.
• Ostajilla voi olla arvioita, luottotietoja ja kotitarkastuspalkkioita, joita ei palauteta. Yleensä otsikkopolitiikka / vartiointi ja muut sulkemiskustannukset jätetään peruutuksen yhteydessä.
• Vaihtoehtoa halutun kodin menettämisestä on kuitenkin edullista oppia virheistä, jotka ovat menettäneet mahdollisuuksia - koska he olivat epäröivät toimia kiireellisesti - sen sijaan että oppisivat tämän tuskallisen oppitunnin itse.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.