Miten ostaa pian tulossa koti ei ole vielä myytävänä

Kiinteistömarkkinoilla, joilla on vähäinen inventaario, joskus myyjät ja niiden listautumisasiamiehet yrittävät herättää hieman esikaupallisia jännitystä listalla kotiin Tulossa pian. Tunne on, koska on hyvin vähän asuntoja myytävänä, uusi lista, joka ei ole vielä saatavilla, paitsi herättää ruokahaluita, mutta se voi tuottaa hinnoittelun, kun se on lopulta myytävänä. Hyviä uutisia myyjälle, mutta huonoja uutisia mahdolliselle ostajalle.

Kuinka innokas kodin ostaja voi kilpailla ja voittaa kotiin, kun niin monet muut ostajat kuolee tulossa kotiin?

Mikä on pian tulossa kotiin?

Tulossa oleva koti on yleensä uusi listaus, joka ei ole vielä saatavilla MLS: ssä. Listautumisagentti voi esimerkiksi laittaa "tulossa pian" -merkki itse omaisuuteen. Listautumisasiamies, ellei sen MLS kieltää, voisi myös asettaa yksityisen omistuksessa olevan verkkosivuston, joka mahdollistaa kiinteistösijoittajien ja kiinteistönomistajien suorat listalleottoesitykset ja jotka saattavat kannustaa Coming Soon -luetteloihin.

Asiantuntijana ei tavallisesti saa myydä markkinoita eikä mainostaa Coming Soon -luetteloa, jota usein tulkitaan siten, että se ei merkitse ostotarjouksen pyytämistä, ennen markkinoille saattamista eikä yksityistä takahuonea asioidessaan.

Tulossa oleva koti-lista voidaan myös myydä MLS: ssä, mutta se ei ole vielä käytettävissä. Ehkä myyjä valmistautuu edelleen kotiin myyntiin, mutta haluaa saada etukäteen etua.

Miksi Yksityiset MLS-järjestelmät houkuttelevat tulossa pian?

Ensinnäkin ymmärrä, että jotkut MLS: t ympäri maata eivät kannata Coming Soon -kodeja keinona markkinoida koti, jota ei ole vielä myytävänä, koska MLS: n hallitus voi uskoa, että se antaa kohtuuttoman edun paitsi myyjälle myös myös mainostajille, jotka mainostavat näitä koteja.

Usean luettelon järjestelmä pyrkii olemaan oikeudenmukainen kaikille jäsenilleen.

Koska ainoa tapa kerätä lisätietoja kotista on soittaa listaamistoimistoon, tulossa oleva koti saattaa johtaa ostajia soittamaan yritystoiminnan edustajaa suoraan sen sijaan, että hän kutsui ostajan edustajaa. Tällainen käyttäytyminen voi johtaa kaksinkertaiseen virastoon, joka ei ole edes laillista kaikissa 50 valtiossa.

Puhumattakaan, MLS ylpeilee siitä, että se on ainoa kiinteistöluettelon todellinen lähde ja ylläpitää valtavaa monopoliasemaa, jota haluan kutsua koti-ilmoitusten äitialukseksi.

Kuinka voittaa tulossa pian Home

Monet kodinostokset, mukaan lukien useimmat ensiasunnon ostajat, eivät todellakaan nauti kotia koskevasta neuvottelusta, uskovat sen tai eivät. He haluavat vain ostaa talon. Kaikki eivät ole hyviä neuvotteluissa, eivätkä ne pidä niistä painostuksesta ja jännitteistä, joita jotkut neuvottelustrategiat näyttävät vaatineen. Heitä tämä sekoittaa useiden tarjousten mahdollisuutta, ja se voi todella pelotella ostajia.Jotkut julistavat avoimesti, etteivät he missään olosuhteissa halua osallistua usean tarjouksen tilanteeseen.

Pyrkimyksenä on tehdä vahva tarjous etukäteen ja antaa sen sitten levätä. Aloittelijoille listautumisagentti, jolla on tulossa oleva listaus, ei välttämättä salli näkyvyyttä, ennen kuin koti on markkinoilla.

Nollaan perustuva käytäntö on monista syistä, joista yksi on yrittää olla ristiriidassa MLS: n säännösten kanssa. Monet listalleottajat uskovat, että paras päivä luetteloon kotiin on perjantaina, joten katsokaamme, miten tämäntyyppistä tulossa olevaa listausta käsitellään.

• Koti menee "live" MLS: ssä keskiviikkona torstaina, lataamalla kaikki valokuvat ja on valmis aamupäiväksi perjantaina katsomassa, yleensä silloin, kun tiedot toimitetaan automaattisesti edustajiensa ostajille.
• Myyjällä on avoin talo sunnuntaina.
• Useimmat myyjät eivät halua hyväksyä tarjouksen ennen kuin koti on ollut alttiina markkinoille ainakin pari päivää, mukaan lukien avoin talo, joten ei ole järkevää vastata kaikkiin tarjouksiin sunnuntaina esimerkki.

Hyvä tapa käsitellä tätä tilannetta on sitten kirjoittaa tarjous perjantaina ja antaa myyjälle vasta sunnuntaisin vastaamaan tarjoukseen.

Saatat sanoa itsellesi juuri nyt, odota, se on pähkinää. Tämä antaa muille ostajille aikaa tarjota tarjousta, joka on parempi kuin tarjoukseni. Ja sinä olisit oikeassa tuossa olettamuksessa. Kuitenkin, mitä et ajattele, on se, miten tarjouksesi on vahvin ja aggressiivisin tarjous alussa.

Ostajan edustajan avustuksella voit luultavasti keksiä sinulle sopivan hinnan, ja se on myös strategisesti hyvä. Vietä aikaa asiamiehen kanssa varmistaaksesi, että tarjous on puhdas, virheettömiä ja että olet tarjoutunut maksamaan kotiseudulleen tavanomaisia ​​maksuja ja mahdollisesti myyjälle tavallisesti maksamia maksuja. Sinun tulisi sisältää kaikki asiakirjat, jotka useimmat myyjät haluavat nähdä, kuten ennakkohyväksyntäkirje, todiste varoista ja ehkä kopio todistetusta rahastasi.

Kun myyjä saa erittäin anteliaan ja huomattavan tarjouksen, voit lyödä pohjaasi dollaria, että myyjä aikoo ajatella tarjouksesi koko viikonlopun. Myyjä saattaa jopa olla houkutteleva hyväksymään tarjouksen juuri sinne paikalla, ja jos on, niin parempaa. Mutta jos listautumisagentti neuvoo myyjää odottamaan, ja myyjä valitsee odottamassa avointa taloa, tarjouksesi painaa kuitenkin voimakkaasti myyjän mielessä.

Tarjouksesi on ensimmäinen asia, jonka myyjä ajattelee aamulla ja viimeinen asia ennen kuin myyjä eläkkee illalla. Se on ihmisluontoa. Mitä kauemmin myyjä ajattelee tarjouksestasi, ehdotuksestasi, sitä vahvempi tarjous tulee myyjän mielessä. Myyjä huolehtii siitä, mitä tapahtuu, jos ei ole muita tarjouksia ja sitten olosi helpottunut, kun myyjä ymmärtää olet vielä odottavat ja kärsivällisesti. Tarjoustasi, usko sitä tai ei, voi melkein saavuttaa sainthood-tilan siihen aikaan, kun sunnuntai-ilta pyörii.

Vaikka toinen ostaja tarjoaa enemmänkin, todennäköisyys on, että myyjä hyväksyy hyvin laaditun tarjouksen, koska se on peräisin tällaisesta potilasta ja omistautuneesta kodinostosta. Voit ottaa tämän vihjeen pankkiin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.