Miten ostaa mallin koti rakennuttajalta

Mallin hankinta on vähän kuin auton ostaminen, jota on käytetty vain testausasemia varten. Kaikki tietävät, että jälleenmyyjä yleensä alentaa hintaa hyvin alhaisilla maililla. Rakentajat usein alennuttavat myös mallin hintaa, mutta ei samasta syystä. On epätodennäköistä, että mallikohtaa käytettiin koskaan asuinalueina.

Tässä on 10 vinkkejä, jotka auttavat sinua hankkimaan mallin kodin parhaiten:

1) Pyydä nähdä kaikki mallikodit

Useimmissa mallikodeissa on ilmaisia ​​päivityksiä, suunnittelija- ja suunnittelija-ikkunoita. Rakentajat myyvät usein asuntoja ennen kuin ne on rakennettu mallin kotiasennuksen perusteella, joten he haluavat, että malli näyttää kauniilta ja säästää vähän kustannuksia. Sitten he myyvät päivitykset erikseen ostajille, jotka ostavat kotiin, jota ei vielä ole rakennettu. Valitse koti parhaiden päivitysten, ulkoasun ja sijainnin mukaan.

2) Vuokraa oma edustaja ennen mallin ostamista Koti

Ennen kuin astut jalkaan uuteen kotimyyntiin, tuo ostajan edustaja mukanasi. Jotkut rakentajat eivät salli sinun edustajanne edustaa sinua, jos saaput ilman saattajaa. Suurin osa ostajista ei edes muista allekirjoittamisesta mitään, niin kuinka joustavat edustajat ovat myyntitoimistossa.

Rakennuttajan myyntiedustajat maksetaan edustamaan rakentajaa riippumatta siitä, mitä he voivat kertoa. Monet käyttävät korkeapaineisia taktiikoita vakuuttaakseen sinut allekirjoittamaan sopimuksen.

Oma edustaja edustaa sinua, olla oma luottamuksestasi ja on velvollinen ilmoittamaan positiiviset ja negatiiviset.

3) Kysy, onko Malli-koti ollut miehitetty

Selvitä, onko kotona koskaan käytetty myyntitoimistoina ja jos on, kuinka kauan. Vaikka onkin epätodennäköistä, että keittiökalusteita on käytetty, kylpyhuonekalusteet eivät ehkä ole koskemattomassa kunnossa.

Voit käyttää näitä tietoja väittämällä, että kotia ei enää pidetä enää uutena, ja siksi kannattaa hieman vähemmän.

4) Tarkastele vertailukelpoista myyntiä osa-alueelle

Jos rakennusmestari ei ole luettelossa koteja MLS: ssä, agentti ei pysty hankkimaan vertailukelpoista myyntiä MLS: ltä. Voit kuitenkin hankkia kovan datan otsikon yritykseltä, mutta et voi tietää, mistä kodeista on myyty, millä päivityksillä. Mainostettu myyntihinta merkitsee hyvin vähän.

Kun tarkastelet vertailukelpoista myyntiä, tarkista, kuinka monta teosta lähetettiin kiinteistöosoitteeseen ja kuinka monta lähetettiin muualle, mikä osoittaa, että osa kodeista saattaa olla sijoittajien omistuksessa. Jos markkinat yhtäkkiä putoavat, sijoittajat ovat tyypillisesti ensitalletus ja lisäksi osa osuudesta, jonka ostamasi uuteen osa-alueeseen on ympäröity muiden ostajien tavoin kuin sinä, ei vuokralaisia.

5) Hanki oikeudellinen neuvonta ennen ostosopimuksen allekirjoittamista

Harkitse kiinteistönvälittäjän palkkaamista sopimuksen tarkistamiseksi ennen allekirjoittamista. Tavalliset ostosopimukset on suunniteltu pitämään kaikki ulos tuomioistuimesta, mutta ne eivät välttämättä sisällä ostajaa suojaavaa kieltä. Useimmat sopimukset suojaavat rakentajaa ja voivat sisältää 100 sivua tai enemmän.

6) Harkitse oman lainanantajan käyttämistä

Rakentajat suosivat usein omia lainanantajiaan, koska rakentaja on täysin tietoinen henkilökohtaisesta edistyksestänne. se on yhden luukun ostoksia rakentajalle. Mutta rakentajan lainanantaja ei ehkä tarjoa sinulle parasta lainaa ja korkoa. Lisäksi rakennusmestari voi omistaa lainanantajan. Kysy asiamieheltäsi lainanantajan viittauksista.

7) Vuokraa Home Inspector

Vuokraa pätevä tarkastaja - ei isäsi tai kumppanisi - saa todellisen tarkastajan. Ole läsnä tarkastuksessa ja kysy, koska uusi koti voi sisältää vikoja. LVI-järjestelmä saattaa olla liian pieni tai putkisto voidaan asentaa taaksepäin. Rakennustyöntekijät tekevät virheitä.

8) Tutustu rakentajan maineeseen

Jos ostajalla on huonokas kokemus rakentajalle, sana leviää (eikä edes puhuta tyhjistä Taco Bell Big Drink -kupukoista, nopeasti koko yhteisössä.

Mutta et tiedä, onko huono edustaja yksittäinen kokemus vai onko rakentajayritys toistuvasti tuonut huonoa julkisuutta itsekseen tarkistamatta ja todentamasta oikeudenkäyntejä.

9) Keskustele hinnan ja mallin sisustuksessa

Joissakin uusissa kotikohteissa on tavallinen käytäntö jättää kalusteet mallin kotiin. Tämä tarkoittaa sitä, että huonekalut, seinien taustat ja nuijat nauttivat kotiin, jos pyydät niitä. Kun asetat nämä kohteet sopimukseen, ilmoittakaa, että heidän on pysyttävä kotona ilman vastiketta ja ilman takuuta.

Älä pelkää kodin neuvonantaja tai rakennuttajan edustaja, joka voi kertoa sinulle, että hinta on vakaa. Hinta on harvoin kiinteä. Neuvotellaan vahvuuteen. Kysy asiamieheltäsi neuvoa. Rakentajat usein neuvottelevat.

10) Yritä ostaa viimeisimmän mallin koti

Suljetuilla myynneillä on usein parhaat hinnat. Lisäksi ostamalla yhden viimeisistä malleista sinun ei tarvitse huolehtia siitä, rakennetaanko muut koteja, koska ne on jo rakennettu. Ei myöskään ole huolestuttavaa, että tulevaisuudessa uusi kotimyynti mahdollisesti alhaisemmilla hinnoilla voisi ajaa markkina-arvoasi alaspäin, koska olet ostanut viimeisen mallin kotiin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.