Miten ostaminen omistatko omakotitaloasi

Luultavasti et alkanut ostaa talon omistajalle. Oletetaan esimerkiksi, että olet kotimarkkinoilla ja olet päättänyt ostaa kotiin. Joten ajetaan ympäri naapurustoa ja, voila, paikalla Myydään omistajan allekirjoittaa pihalla. Se on luultavasti pieni puna-valko-merkki, jossa on kädenlaskuinen puhelinnumero. Olen äskettäin nähnyt Myytävänä omistajan allekirjoituksen, joka on valmistettu puusta ja kaiverrettu myyjän nimen ja puhelinnumeron kanssa, kuten arkkitehtimerkin, mutta monet Omistajan omistajamerkinnät ovat käsintehtyjä.

Saatat ihmetellä, onko se kannattaa ottaa yhteyttä myyjiin omistajille (FSBO). Kyllä, kirjoita Myytävän omistajan puhelinnumero ja soita.

Myyttiset myytävät omistajat

• Myynnin omistajat eivät ole vakavia myyjiä. Pieni vähemmistö saattaa kokeilla vesistöjä, mutta suurin osa omistajien myynnistä haluaa ehdottomasti myydä kotinsa.
• Myynnin omistajat eivät ole joustavia hinnalla. Joskus ostajien mielestä FSBO: lla ei ole varaa vuokrata kiinteistönvälittäjä; ne tarvitsevat jokaisen dime pois kauppa ja ei taipua hinta. Mutta National Association of Realtorsin tutkimusten mukaan useimmat myyntitoimijoista saavat vähemmän kotejaan kuin ne, jotka luettavat kiinteistönvälittäjän. Myynnin omistajat ovat valmiita neuvottelemaan. Koska he eivät tee sitä eläville, FSBO: t eivät todennäköisesti ole kovin hyviä.
• Omistajien myynnissä piiloutuvat aineelliset tosiseikat, koska he eivät vuokraa kiinteistönvälittäjää. FSBO: t ovat sitoutuneet samoihin lakeihin, jotka ohjaavat niitä, joita edustaa kiinteistönvälittäjä. Näiden myyjien on annettava ostajille liittovaltion ja valtion valtuuttamia (jos mahdollista) tietoja, mukaan lukien aineelliset tosiseikat.

Ostosopimuksen kirjoittaminen

Jos olet epämiellyttävä ostamaan ostosopimus, soita kiinteistön asianajaja käsittelemään kyseisen liiketoimen osa. Monet lakimiehet laatimaan 500 euron ostotarjouksen, antavat tai ottavat, ja se on rahaa hyvin käytetty.

Voit myös ostaa kiinteistöjen ostosopimuksia verkossa.

Harkitse, että haluat kiinteistönvälittäjä edustamaan sinua. Vaikka myyjä ei ehkä halua vuokrata listalleottoasiamiestä, monet FSBO: t maksavat ostajan edustajan. Ostajan asiamiehet eivät aina ole innoissaan työskennellä ilman listautumisagenttiä, koska he eivät halua vastuuta tai tekevät mitä olisi listautumistoimiston työtä, jos myyjällä olisi listautumisagentti.

Alla on vinkkejä ostosopimuksen kirjoittamiseen Omistajan myymällä:

• Tarjoa vähemmän kuin listahinta. Ainoa tapa käydä neuvotteluissa on kasvussa; jos aloita liian korkea, et voi palata alas.
• Kirjoita vastuut. Varmista, että sinulla on liikennemuoto, jos löydät fyysisiä vikoja, joita myyjä ei korjaa, CC & R: t eivät ole tyydyttäviä tai lainaasi ei ole hyväksytty.Jotkut varotoimenpiteet ovat:

1. Arviointi
2. Lainan hyväksyminen
3. Kotitarkastus
4. Työntekijän nimi myyjältä
5. Myyjän ilmoitusten hyväksyminen
6. Tuholaistorjunta
7. Vakuutus.

• Tasaisen rahan talletus. Älä anna ankaran rahan talletusta myyjälle. Anna se kolmannelle osapuolelle, kuten nimikkeelle tai escrow-yritykselle.
• Määritä kuka maksaa mitä. Ei ole ohjeita. Paikallista tapaa on, mutta kuka maksaa, mikä maksu on neuvoteltavissa. Määritä, kuka maksaa siirtoveroista, talletuksista, palkkioista ja niin edelleen. Voit kysyä paikalliselta kiinteistönvälittäjältä tai päätoimistolta, miten tämä tehdään.
• Prorations. Voit käyttää kriteereitä eduksi, jos tiedät, kuinka hahmottaa, onko karkeus eduksi. Esimerkiksi jos kiinteistöverot maksetaan etukäteen, käyttämättömät osuudet ovat luotto takaisin myyjälle. Tällöin saatat pyytää, ettei ole mitään kavereita. Kuitenkin, jos verot maksetaan jälkikäteen, sinun tulee halutessasi palkkioita, koska myyjä luottaa sinuun.
• Hallinta. Määritä, milloin säilytetään omaisuuden hallussapito ja luovutat avaimet. Joissakin osissa maata on hyväksyttävää odottaa hallussapitoa sulkemispäivänä. Muilla alueilla hallussapito annetaan päivän kuluttua sulkemisesta, jotta myyjälle annetaan aikaa liikkua.

Home Inspection

Aina kotiotarkastus on hyvämaineinen koti tarkastaja. Liian monet tarjoukset menevät etelään ottamalla huono kotiinsä tarkastaja. Pyydä valtuutuksia ja tarkastaja kuuluu yhdistykselle.

Jos havaitaan suuria ongelmia, voit pyytää myyjää:

• Korjaa ongelma. Muista, että myyjä ei tarvitse palkata parasta urakoitsijaa tai tehdä laadukasta työtä.
• Luottele rahoista palkata oma urakoitsija sulkemisen jälkeen.
• Laske myyntihinta.

Hanki otsikkopolitiikka

Jotkut ostajat ajattelevat, että se ei ole ylimääräisen rahan arvoinen osavastuuton hankkimiseksi, mutta älykkäät ostajien tulee aina tilata omistusvakuutusta. Kustannukset, joilla voidaan korjata otsikoiden pilviä tai kiistanalaisia ​​palve- luja, voivat olla valtavia verrattuna pennuille, joiden kustannukset osuudenhankinnasta aiheutuu.

Muista, jos sinulla on kysymyksiä, pyydä laillisia ja verotuksellisia neuvoja.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.