Verotulon jälkeen CFAT - kiinteistösijoitukset

Rahavirta verojen jälkeen ei ole vaikea laskenta. Kun Cash Flow Before Taxes on määritetty, on yksinkertainen asia vähentää verovelvollisuus määritellä Cash Flow After Taxes. On mahdollista, että myöhempinä vuosina vähennettävissä olevat kertyneet tappiot johtuvat siitä, että tämä verovaikutus voi olla positiivinen luku ja suurempi kuin kassavirta ennen veroja.

Vaikeus: Helppo

Tarvittava aika: 5 minuuttia, kun tiedät kassavirran ennen veroja

Näin on:

1. Määritä kassavirta ennen veroja.
2. Vähennä tuloveroa, valtion ja liittovaltion.

   Tuloksena on kassavirta verojen jälkeen.

3. Toinen CFAT-laskentamenetelmä on:

   CFAT = Nettotuotot + Poistot + Poistot + Muut ei-käteismaksut

   He eivät todellakaan ole kovin erilaisia, koska lisäämällä vain raha-alennuksia, jotka vähennettiin Cash Flow Before Taxes laskemalla. CFBT-laskelmassa velanhoito vähennetään nettotulosta, koska se on rahavirta. Poistot ja korot ovat kuitenkin sekä vähennyskelpoisia veroille, ja ne lisätään takaisin CFAT: n saamiseksi.

Vinkkejä:

Hanki kiinteistöjen taloudellinen laskin taulukko täältä.

Hallitus ja sijoittajat

Verot koskevat valtiota, joten miksi emme puhu eri valtion asumis- ja lainaohjelmista ja niiden vaikutuksesta asuntomarkkinoihin. Liitän heidät niihin, jotta voit tehdä enemmän tutkimusta.

HUD tästä viraston tehtävistä:

HUD: n tehtävänä on luoda vahvat, kestävät, osallistavat yhteisöt ja laadukkaat kohtuuhintaiset koteja kaikille. HUD pyrkii vahvistamaan asuntomarkkinoita talouden tukemiseksi ja kuluttajien suojelemiseksi. täyttävät tarve laadukkaille vuokra-asunnoille; hyödyntää asumista elämänlaadun parantamiseksi; rakentaa osallistavia ja kestäviä yhteisöjä, jotka eivät ole syrjiviä, ja muuttavat miten HUD toimii.

FHA: n vakuutena on kiinnityksiä:

Federal Deposit Administration (FHA), joka tunnetaan yleisesti nimellä "FHA", tarjoaa FHA: n hyväksymien lainanantajien lainojen lainaa kaikkialla Yhdysvalloissa ja sen alueilla. FHA vakuuttaa asuntolainat yhden perheen ja monikulttuuristen koteihin, myös kotitalouksille ja sairaaloille. Se on maailman suurimpien kiinnelainvakuuttajien vakuutus yli 34 miljoonasta kiinteistöstä vuodesta 1934 lähtien.

VA, Veterans Home Loans:

VA auttaa jäseniä, veteraaneja ja tukikelpoisia elossa olevia puolisoita tulemaan asunnonomiksi. Osana tehtävämme palvelemistamme tarjoamme kotilainojen takuukorvausta ja muita asumiseen liittyviä ohjelmia, joiden avulla voit ostaa, rakentaa, korjata, säilyttää tai mukauttaa kodin omalle henkilökunnallesi.

VA Home -lainat myönnetään yksityisiltä lainanantajilta, kuten pankkeilta ja kiinnitysyhtiöltä.VA takaa osan lainan, jonka ansiosta lainanantaja voi tarjota sinulle edullisempia ehtoja.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Tavoitteenamme on varmistaa, että asuntohallituksen tukemat yritykset toimivat turvallisesti ja luotettavasti siten, että ne toimivat luotettavana likviditeetin lähteenä ja rahoittavat asuntorahoitusta ja yhteisöinvestointeja. Yhdessä näissä laitoksissa on yli 5 triljoonaa dollaria rahoitusta USA: n asuntolainamarkkinoille ja rahoituslaitoksille.

Fannie Mae Homepath -ohjelma:

Suljettu omaisuus voi olla erinomainen tilaisuus ja hyvä arvo - mutta HomePath-omaisuus voi tarjota entistä enemmän. Jotkut asunnot saattavat saada erityisiä kannustimia, jotka näkyvät selvästi tukikelpoisen omaisuuden omistustiedot sivulla.

Freddie Mac takaa asuntolainausta:

Freddie Mac oli solminut kongressin vuonna 1970 julkisen tehtävänsä vakiinnuttamaan kansakunnan asuntolainamarkkinoita ja laajentamaan mahdollisuuksia omaperusteiseen asuntoon ja edulliseen vuokra-asuntoon. Lakisääteisenä tehtävänä on tarjota likviditeettiä, vakautta ja kohtuuhintaisuutta Yhdysvaltain asuntomarkkinoille.

Osallistuimme toissijaisiin asuntolainamarkkinoihin ostamalla asuntolainoja ja kiinnitysluottoja sijoituksille ja antamalla vakuudettomia asuntolainoja, lähinnä niitä, joita kutsumme tietokoneiksi. Toissijaiset asuntoluottomarkkinat koostuvat laitoksista, jotka osallistuvat asuntolainojen ostoon ja myyntiin kokonaisinvestoinneina (toisin sanoen asuntolainoja, joita ei ole arvopaperistettu) ja kiinnitysluottoihin. Emme lainata rahaa suoraan asunnon omistajille.

Näet, että on olemassa useita ohjelmia, jotka on suunniteltu helpottamaan kodin omistajuutta.