Miten laskea Fair Market -maksu yksikkösi

Määritelmä:

Fair Market Vuokra on arvioitu rahamäärä, jonka vuokrataan kiinteistö, jossa on tietty määrä makuuhuonetta, maan tietyllä alueella.

Miten Fair Market Vuokrat lasketaan?

Reilun markkinavuokra on bruttovuokrausennuste, joka sisältää perusvuokran sekä kaikki keskeiset hyödyt, joita vuokralainen maksaa, kuten kaasu tai sähkö. Se ei sisällä ei-välttämättömiä apuohjelmia, kuten puhelin, televisio tai internet.

HUD saapuu kunkin alueen numeroihin väestölaskentatietojen avulla ja vuokraajien avulla. Joka vuosi HUD laatii luettelon Fair Market Vuokrat yli 2, 500 pääkaupunkiseudulla ja ei-metropoli maakunnissa.

Mikä on Fair Market Vuokra?

Reilumarkkinamaksut määräytyvät valtionavun asumisohjelmien, kuten osaston 8 (Housing Choice Voucher Program), vuokrausvoukoille.

Tunnetaan myös nimellä: FMR, Market Rent

Esimerkki:
Newarkin kaupungissa, New Jersey, kaksiosainen huoneisto on kohtuullinen markkina-asunto 1200 dollaria. Yhden makuuhuoneen oikeudenmukainen markkinahinta on 1000 dollaria.

Mikä on osio 8?

8 jakso on ohjelma, joka tarjoaa taloudellista tukea tietyille henkilöille, jotta he voisivat auttaa heitä vuokraamaan asuntoa. Ohjelma antaa asumistodistuksia näille henkilöille. Jotta voit saada voucherin, et voi tehdä vuosittain enemmän kuin tietyn määrän rahaa kotitalouden määrästä riippuen.

Jos vuokranantaja suostuu vuokraamaan 8 §: n vuokralaiselle, 8 §: n ohjelma tarkastaa ensin omaisuuden varmistaakseen, että se täyttää tietyt standardit. Jos kiinteistö läpäisee tarkastuksen, vuokranantaja maksaa kuukausittain 8 §: n mukaisen ohjelman.

Kuinka paljon jakso 8 maksaa?

Osa 8 määrittää voucher-määrän määrittämällä ensin kotitalouden määrän.

Sen jälkeen määritetään huoneiston koko, jonka kotitalous täyttää. Esimerkiksi kolmen hengen kotitalous voi saada kaksi makuuhuoneen kupongin.

Koska yksikön oikeudenmukainen markkina-asunto voi vaihdella suuresti riippuen maan alueesta, jonka yksikkö sijaitsee, 8 § asettaa sitten voucher-määrän käyttämällä tietyn alueen oikeudenmukaista markkinavuotta. Vuokranantajan tuloista riippuen voucher ei välttämättä kata kuukausittaisen vuokran kokonaismäärää. Vuokralainen voi silti olla vastuussa osa kuukausittaisesta vuokrasta.

Oikean hinnan asettaminen vuokrauksestasi

Sinulla on enimmäismäärä, jonka voit veloittaa vuokraamisesta useiden eri tekijöiden perusteella. Nämä tekijät voivat olla:

• Sijainti: Yksikön sijainti on valtava osa vuokran asettamisessa.Jos kiinteistösi sijaitsee toivottavassa kaupungissa, voit veloittaa lisää. Jos kiinteistösi sijaitsee kaupungin parhailla koulupiirillä, voit saada vielä suuremman vuokran. Kaksi yksikköä, jotka ovat vain kahden korttelin päässä toisistaan, voivat ohjata hyvin erilaisia ​​vuokria, koska ne ovat eri kaupungeissa tai eri koulupiireissä.
• Koko: Maksimimäärää voit ladata huoneesi ja kylpyhuoneiden neliömaistuksessa ja niiden lukumäärässä.
• Palvelut: Jos kiinteistössäsi on upea näköala, ulkotila, keskusilmastointi tai uusittu, voit joutua maksamaan enemmän yksikkösi verrattuna muihin kooltaan samanlaisiin yksiköihin laitteeseen.
• Kysyntä: Jos alueellasi on paljon käytettävissä olevia yksiköitä eikä monien kiinnostuneiden vuokralaisten, saatat joutua pudottamalla yksikkösi hintaa vuokraamaan se.

Se voi olla hankalaa hinnoitella vuokraasi oikein. Se sisältää kokeiluja ja virheitä. Ainakin kolmen omaisuuden löytäminen omalla alueellasi voi olla hyödyllistä oikean hinnan määrittämisessä.