Miten lasketaan bruttovaihtoehtoiset kiinteistötulot

Tämä on suhteellisen yksinkertainen. Haluamme tietää, mitä tuloja toteutetaan, jos kiinteistö on täysin käytössä ja kaikki vuokrat on kerätty. Otamme yksiköiden lukumäärän vuosittaisen vuokran kokonaismäärän.

Esimerkki: Huoneistokompleksi, jossa on kuusi yksikköä. Kolme vuokraa 700 dollaria kuukaudessa ja toinen kolme vuokraa 800 dollaria kuukaudessa.

Vaikeus: Helppo

Vaadittava aika: 5 minuuttia

- 3 yksikköä * $ 700 / kk = $ 2100

$ 2100 * 12 = $ 25, 200

1. 3 yksikköä * $ 800 / kk = $ 2400
2. 2400 * 12 = 28, 800
3. 25, 200 + 28, 800 = 54 000 dollaria vuosittaiset tulot. Tämä on meidän GPI.
4. Vihjeitä:
5. Muista, että oletamme täyttä käyttöastetta ja kaikkia maksuja.

Hanki alkuun laskelmat kiinteistösijoitusten laskentataulukosta.

2. Mitä tarvitset:

Laskin

Joten, miksi se on mahdollinen tulo?

• Kysy milloin vuokranantajan sijoittaja on idea täydellisestä vuokra-asunto-maailmasta, ja kaksi parasta asiaa kuulee todennäköisesti, että he haluavat vuokralaisen, joka maksaa vuokran täysimääräisesti ajoissa ja myös että he uudistavat vuokrasopimuksensa ja uudelleen. Sitten luettelo sisältäisi tavaroita, kuten käyttäytyviä vuokralaisia, tavaraa, joka ei murtanut jne. Kuitenkin kaksi parasta ovat siitä, mistä puhumme täällä.

He liittyvät avointen ja luottotappioiden varalta. Tämä on menetetyt tulot, kun vuokria ei makseta, koska he vain eivät maksa tai koska yksikkö on tyhjä. Ajattelemme tilanteesta, jossa menetät vuokralainen ilman paljon varoitusta, ja mainostat uuden.

Valitettavasti kestää kuukausi ja puolet, jotta heidät siirretään kotiin ja vuokran virtaus jatkuu.

Jos vuokanne on $ 800 / kk (9 600 dollaria vuodessa), avoinnaoloaika lyhentää tulojaan 1 200: lla kuukaudessa ja puolessa. Tämä on 12,5% koko vuoden tuloista. Voisi olla vielä pahempaa, jos he olisivat lakanneet maksamaan vuokran kuukaudessa ja lopulta heidät ulos, nyt olet kaksi ja puoli kuukautta menettänyt tulot.

Tämä on 2 000 dollaria tai 21% tulojen menetys.

Voit nähdä, että työpaikka ja luottotappiot voivat olla melko haitallisia omaisuuden tuottoa (ROI) varten. Ja emme edes harkitse normaalia uudelleentarkastelua ja varautumista uusiin vuokralaisiin, jotka tapahtuvat joka kerta, kun vuokrasopimus päättyy ja vuokralaiset lähtevät liikkeelle. Sinulla on todennäköisesti joitain seinärakennuksia, maalauksia ja ainakin siivousmaksu.

Kuinka vahinko voi olla?

En yritä pelotella ketään, mutta ymmärrät, mitä vaikutuksia ei ole maksamassa vuokraa ja avointa työaikaa. Monet sijoittajat ovat innoissaan saadakseen kaksivuotisen tuoton kiinteistösijoituksesta. Vaikka laskettaisiin vain käteisvaroihin (ennakkomaksut ja sulkemiskustannukset), on mukava nähdä 20-30% paluun.

Mutta kuten yllä olevasta kadonneesta vuokra-esimerkistä näkyy, olet merkittävällä osuudella, kun menetät 12-20 prosenttia tuloista. Älä anna sen estää sinua sijoittamasta, vaan yritä aina parasta hankkia parhaat vuokralaiset, haastatella ja vetää ne hyvin ja saada mahdollisimman paljon huomautusta ennen kuin he siirtyvät ulos.

Jotkut kannustimet

Nyt, kun olen hukannut märän viltin ajatuksissani siitä, että tulitte varakas vuokra-palkkio, ottakaa hetki miettiä, miksi kiinteistö ja erityisesti vuokra-asunnot ovat niin hyvä tapa rakentaa vaurautta.

Älä unohda:

säännöllistä kuukausittaista kassavirtaa.

arvonnousu ajan mittaan.

• veroedun vähentäminen markkinoinnin, hallinnan ja käytön kustannuksista:
• kiinteistövero
• vakuutus
  • kiinnitys korko
  • mainoskulut
  • hallintokulut
  • korjaus- ja ylläpitokustannukset.
  • verohelpotus poistoista.
  • kasvattaa salkkua 1031 Tax Deferred Exchange
• Se on erinomainen tapa sijoittaa. Tee vain parasta saada ja pitämään hyviä vuokralaisia.