Miten laskea yksinkertainen korko - kiinteistö

Tämä on peruslaskenta. Yksinkertaisen kiinnostuksen kertyminen on kiinnostavaa useille kiinteistösijoittajasi asiakkaille.

Vaikeus: Helppo

Vaadittu aika: Viisi minuuttia

Näin on:

1. Pääsignaali X Aika = Korko

   , korko on korko prosentteina tai desimaalimuodossa ja aika on aika, jona korkoa ansaitaan. Esimerkki:

   X 1 vuosi (aika) = $ 8000 Korko

   Päämies X {1 + (Kurssi X-aika)} = Kokonaissumma

2. Kaikki, mitä teemme täällä, on saada summa kädessä koronvaihtokauden lopussa. Tässä ensimmäisessä laskelmassa on yksi vuosi, jonka lopussa meillä on alkuperäinen 100 000 dollarin korko.

   - 9 -> 100 000 X 1 + 08 08 1 X 1 = 0800 000

   Tehdään tämä uudestaan ​​kolme vuotta:

   Täällä me kerrotaan. 08 (8%) nopeus kertaa 3 vuotta yhtä. 24.

3. 100 000 dollaria X {1 +. 24} = 124, 000

   Oletko kiinteistösijoittaja? Hanki Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet täällä.

   Mitä tarvitset:

4. Vain kynäsi tai laskin.

• Kiinteistöinvestointi Matematiikka voittoa varten

Kiinteistösijoittajaa käytetään näkemään sanat "due diligence" niiden lukemisessa ja verkkotutkimuksessa. Kiinteistöihin liittyvät erät, joita pidämme asianmukaisena huolellisuutena, ovat:

naapuruusominaisuudet.

kilpailevat ominaisuudet markkinoilla.

• jos vuokraat, kilpailevat vuokra-asunnot alueella ja vuokrasta veloitetaan.
• kiinteistön kunnossa.
• arvioitu arvostusaste verrattuna muihin tarkasteltaviin ominaisuuksiin.
• kiinteistön mukavuudet ja odotettavissa oleva kysyntä vuokralaisilta.
• Nämä ovat osa asianmukaista huolellisuutta, kun harkitsemme sijoituskiinteistön ostamista. Meidän on otettava pitkän aikavälin lähestymistapa useimmille näistä, koska haluamme olla suhteellisen luottavaisia, että paikallistalous tai kysyntä eivät muutu dramaattisesti omistamme kiinteistöä.
• Toinen osa due diligence, ja erittäin tärkeä, on matemaattinen omaisuuden arvostus ja investointien laadun arviointi. Hyvä uutinen on, että osa laskelmista tehdään helposti online-laskimilla, kuten kiinnitysmaksuilla. Samalla sivustolla löydät kotitalouslaskimet, esikoodinlaskimet ja lainan vertailulaskimet. Vaikka nämä kohdistuvat pääasiassa kuluttajiin, asuntolainalaskuria käytetään paljon vertaamaan vuokra-asuntolainoja rahavirtaan.

Sijoittajien laskelmissa on joitain todella hyödyllisiä arvioitaessa kiinteistöä ja arvioimaan kiinteistön sijoituspotentiaalia.

1. Bruttopotentiaali

Bruttotulotulo on odotettavissa oleva tulo, jonka omaisuus tuottaa ilman vähennyksiä odotetusta vapautumisesta tai luottotappioista.

2. Bruttotuotot

Tässä laskelmassa otetaan huomioon avoimuuden ja maksamatta jäämisen aiheuttamat tappiot. Kustannukset, kun yksiköt ovat vapaat, sisältävät mainoksen uudelle vuokralaiselle, pienen kunnossapidon, uudelleensuunnittelun ja uudelleenkoulutuksen uudelle vuokralaiselle sekä uuden vuokrasopimuksen hallintokulut.

3. Bruttovuokrauskerroin

Vaikka ei ole kaikkein tarkimpia työkaluja, GRM voi antaa sinulle nopean vertailutyökalun päättää siitä, tehdäänkö perusteellisempi analyysi.

4. Liiketoiminnan nettotuotot

Tässä heitämme NOI: n liikekulut, kuten hallinnointi, korjaukset, huoltohistoria jne. Täällä voi olla pitkä lista, mutta ne ovat vain liikekuluja, ei poistoja tai suuria töitä, jotka on poistettava ajan myötä.

5. Käyttöomaisuusaste

Käyttämällä muita kiinteistöjen liiketulosta ja viimeaikaisista myydyistä hinnoista pääomakorvaus määritetään ja sovelletaan sitten kyseiseen kiinteistöön tulon perusteella määritettävän nykyarvon määrittämiseksi.

6. Kassavirta ennen veroja (CFBT)

Otamme nettotuotot ja vähennämme pääomatalletukset sekä velanhoitotuotot, korotukset ja korkotuotot.

7. Rahavirta verojen jälkeen (CFAT)

Tämä on helppoa, koska se on CFBT, jossa verot vähennetään. Käyttämällä omistajan tai sijoittajan veroprosenttiosuutta tämä laskelma päätyy siihen, mitä jää jäljelle, kun kaikki saavat leikkauksensa, jopa Uncle Sam.

8. Break-Even-suhde

Lisää velanhoitomeno käyttökustannuksiin ja jaa käyttötulolla.

Tämä on suosittua luotonantajien kanssa. He haluavat tietää, milloin kiinteistö on maksanut kaikki toimintakulut ja päätynyt voitolliseksi loppuvuodeksi.

9. Sijoitetun pääoman tuotto - Vuosi yksi

Tämä on käteisen sijoituksen prosentuaalinen tuotto ensimmäisenä vuonna.

Se ei ole pelottavaa, vaan aloittaisit oppimalla niitä, jotka koskevat sijoitustyyppejäsi, ja teet hyvin.