Kuinka käydä kauppaa vuokranantaja

Vuokranantajat suorittavat mahdolliset vuokralaisten taustatarkastukset ja pyytävät viittauksia. Useimmat kaupalliset vuokranantajat tarvitsevat henkilökohtaisia ​​taloudellisia tietoja yrityksenne tietojen lisäksi. Koska vuokranantajat pitävät avainta (kirjaimellisesti) kaupallisiin vuokrausominaisuuksiin, on helppo unohtaa se, että olet todella hallitseva.

Sinun ei tarvitse allekirjoittaa vuokrasopimusta, ja paineistettu yritys saada sinut allekirjoittamaan vuokrasopimus paikan päällä on hyvä merkki, jonka sinun on mentävä pois.

Epätoivoisella vuokranantajalla ei ehkä ole resursseja kiinteistön ylläpitämiseen tai vuokralaisten laatuun.

Hyvä vuokranantaja etsii vuokralaisia, jotka lisäävät kiinteistön arvoa tuomalla oikeanlaisen liiketoiminnan hyväksi muille vuokralaisille ja ympäröivälle yhteisölle.

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat usein pitempiä kuin asuntovuokrasopimukset, ja vuokranantaja pyytää usein vuokralaisia ​​allekirjoittamaan kolmen tai viiden vuoden vuokrasopimuksen tai huijaamaan ne Triple Net Lease -yhtiöksi. Ennen kuin lähetät hakemuksen, on tärkeää tehdä omat kotitehtävät ja tarkistaa potentiaalinen vuokranantaja. Painajainen vuokranantaja voi pilata yrityksesi jopa parhaissa paikoissa.

Harkitse keskustelua yrityksen mentorin kanssa

Jos olet uusi yritys tai suunnittelet vuokrasopimuksen allekirjoittamista yli vuodeksi, sinun kannattaa jutella yritysneuvojan tai mentorin kanssa ideoita löytääksesi oikean sijainnin yrityksellesi.

On monia palveluita, jotka tarjoavat ilmaisia ​​tai edullisia yrityksen mentorointiratkaisuja, joiden avulla voit tehdä yrityksiä koskevia päätöksiä.

Upea, ilmainen palvelu kokeilla on www. micromentor. org. Sinä täytät kyselylomakkeen, ja tarjolla on valikoima mentoreita, jotka sopivat kriteereihisi.

Toinen erinomainen resurssi vakiintuneille yrittäjille ja aloittelijoille on SCORE, joka on julkisesti sponsoroima ohjelmaa, jossa on paikallisia lukuja kaikkialla Yhdysvalloissa.

SCORE tarjoaa ilmaisia ​​tietoja, resursseja, työkaluja ja edullisia (tai ilmaisia, sijainnin mukaan) seminaareja, joiden avulla voit aloittaa ja kasvattaa yritystäsi onnistuneesti.

Tarkastele vuokranantajan maine

Ota yhteyttä paikalliseen kauppakamariisi ja kysy, miten hyvin muut yrittäjät tekevät alueella ja jos he tarjoavat ohjelmia uusien yritysten edistämiseksi. Muista mainita kiinteistö- ja kiinteistönomistaja, jota harkitset, ja kysy, onko kamarijäsenen edustaja voinut tarjota sinulle mahdollisia näkemyksiä. Jos sinulla on paikallisia liiketapaamisia, voit osallistua verkkoon tai liittyä verkkoon ja kysyä muilta yrittäjiltä, ​​jos he tuntevat vuokranantajan tai rahastoyhtiön.

Tutustu Better Business Bureau -yrityksen omistamaan yritykseen tarkistamaan, onko omistajilta valituksia.Varmista kuitenkin, että tutustu yritys, joka todella hallinnoi omaisuutta. Rakennuttajat usein palkkaavat rahastoyhtiötä keräämään vuokria, hallitsemaan ja ylläpitämään kiinteistöä sekä käsittelemään vuokralaiskysymyksiä.

Vuokranantaja todennäköisesti veloittaa hakemusmaksun. Tämä maksu kattaa sinusta ja yrityksestäsi saatavien julkisten tietojen, mukaan lukien luottotietojen, tarkastamisen kustannukset ja nähdä, onko sinulla rikosrekisteriä.

Verkossa on monia edullisia palveluja, joiden avulla voit suorittaa samat tarkistukset vuokranantajallasi.

Huomioi - ja ota ystävä

Ota ystäväsi, liikekumppani tai perheenjäsenesi kanssasi, kun kiertää kiinteistöä. Ottaa toinen silmäpari on tärkeä, koska he voivat nähdä jotain, jota kaipaan jännityksessäsi.

Jos näet paljon "vuokrasopimukselle", se voi olla heikko talous - mutta se saattaa olla merkki vuokranantajasta, joka ei kiinnitä huomiota kiinteistöön ja muut vuokralaiset ovat lähteneet muista kuin taloudellisista syistä.

Haastattelu nykyisille vuokralaisille

Ennen vuokrasopimuksen tai alivuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun tulee puhua muiden samassa rakennuksessa tai sijainnissa olevilla vuokralaisilla, jotka harkitset ja kysyvät vuokranantajalta. Omaisuus saattaa olla hyvällä paikalla, mutta jos sinulla on huono vuokranantaja, se voi vahingoittaa yritystäsi.

Kysymyksiä muille vuokralaisille ovat:

• Vuokraaja korjaa asiat nopeasti?
• Onko vuokranantaja palauttanut puhelut yhden päivän sisällä?
• Onko vuokranantaja yrittänyt korottaa vuokraasi tai periä veroista, kattotyöstä tai muista parannuksista aiheutuvia erityisiä maksuja?
• Onko vuokranantaja ammattimaista ja kohteliasta vuokralaisille ja heidän asiakkailleen?

Kun kiertää kiinteistöä ja keskustele muiden asukkaiden kanssa, tarkkailkaa:

• Mitkä ovat muutkin vuokralaiset?
• Ovatko he hiljaisia ​​vai meluisia?
• Ovatko he ottaneet parkkipaikkoja muilta vuokralaisilta?
• Ovatko he ruhoja muita vuokralaisten asiakkaita kohtaan?

Vuokranantajien ja liikekumppaneiden tarkistaminen

Voit myös hakea hakukoneita tarkastamaan vuokranantajaasi etsimällä omaisuuden nimeä, vuokranantajan nimeä ja muiden yritysten nimet. Hae heidän nimestään sekä sanat "arvostelut" ja "valitukset".

Valitsemalla muut lähialueiden vuokralaiset saatat nähdä, ovatko asiakkaat valittaneet huonosta valaistuksesta, pysäköintiongelmista, huonosta turvallisuudesta jne.