Kuinka kalliit kustannukset luokitellaan rakennushankkeissa

Kovat kustannukset ovat aineellisia hyödykkeitä, jotka sinun on hankittava rakennushankkeen loppuunsaattamiseksi. Yleensä kovat kustannukset ovat helposti mitattavissa, ja ne voidaan määritellä niin varmasti, että kokenein estimaattori yleensä tarkkailee niitä. Yleensä kovat kustannukset edustavat mitä tahansa osaa hankkeen toteuttamisesta tai kustannuksista, ja hyvä nyrkkisääntö voi kestää noin 70 prosenttia kokonaiskustannuksista.

Nämä kustannukset liittyvät yleensä suunnitteluun ja suunnitteluprosessiin, ja ne voivat muuttua AE-päätöksestä riippuen, joten tämä on eräs tapa erotella pehmeiden kustannusten välillä. - 1 ->

ja kalliit kustannukset. Seuraavassa on luettelo yleisistä rakentamiskustannuksista.

Rakennusrakenne

• - Rakennukseen liittyvät kovat kustannukset. Tämä luokka sisältää kaiken työvoiman ja materiaalin, jotka tarvitaan koko rakennuksen tai rakenteen täyttämiseen. Kaikki määrälliset ja arvioitavat seikat ovat osa kovaa kustannusta. Sivusto
• - Ero ensimmäisestä tähän tarkoitukseen on se, että tähän luokkaan kuuluvat kaikki maanalaiset, antenni-, vesijärjestelmät, viemärit, tulipalo, päällystys, lajittelu jne. joita käytetään päällystämiseen, viemäreihin ja paikan päätyyn, ovat myös osa kovaa kustannustasoa. Maisema
• - Maisemasuunnitteluun liittyvät kustannukset, kuten ruoho, nurmikot, puut, multaa, pensaat, lannoitteet ja kaikki muut arkkitehtonisten piirustusten mukaisten hankkeiden rakentamiseen kuuluvat materiaalit.

Valmius

• - Valmius on varattu rahamäärä, joka kattaa kaikki arvioidut ennakoimattomat olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa rakentamisprosessiin. Vaikka se ei ole mitata, jota voit mitata, voidaan arvioida historiallisten tietojen välillä viidestä kymmeneen prosenttiin uusien hankkeiden kokonaiskustannuksista ja 10 ja 20 prosentin välillä remodeling-projekteista . Muuta tilauksia
• - Tilausten muuttaminen voidaan sisällyttää rakennuksen rakenneosiin kova kustannus. Jotkut rakentajat erottavat tämän kohteen rakennusrakenteesta, vastuullisuusprosessiin, mutta siihen sisältyy myös kaikki hankkeen rakentamiseen liittyvät lisäkustannukset. Vakuutuskustannukset eivät yleensä sisälly kalliiksi kustannuksiksi, ja omistaja voi pyytää sinua toimittamaan ne erillisinä rivikohtina. Overhead -
• Normaalisti kaiken, joka rullataan yleisten olosuhteiden mukaan, luokitellaan kalliiksi kustannuksiksi. Nämä ovat liiketoiminnan kaltaiset kustannukset, kuten henkilökunta, hallinto, säästötilat, apuvälineet, työkalut ja turvallisuuskustannukset. On tärkeää ymmärtää, että kaikkia lupia ja vakuutuskustannuksia pidetään myös kovina kustannuksina. Kuinka arvioida kovat kustannukset

Kun tiedät, että kalliit kustannukset voidaan arvioida tai mitata, on nyt aika ymmärtää näiden kustannusten arvioimisprosessi. Ensimmäinen vaihe hankesuunnittelun aikana on tarjota käsitteellinen arvio. Käsitteelliset arviot ovat alustavia arvioita, jotka vaihtelevat välillä 30-50% tarkkoja ja joskus kehitetään parametrisen mallintamisen tai mallin käyttämisen avulla. Tämän vaiheen aikana varoitus voi olla jopa 50%.

Arviointiprosessin toinen vaihe on alustavan budjetin kehittäminen, joka tarjoaa tarkan tarkkuuden 15-30 prosenttia. Tämä arvio on saatu päätökseen käyttäen historiallisia tietoja, tarjouksia, ehdotuksia, ja varasuunnitelmat vähenevät nyt 20 prosenttiin.

Kun projekti on suunniteltu, arvioija tarkistaa vastaanotetut tiedot ja kehittää lopullisen kovan kustannusarvion. Nyt arvioidut ja kovat kustannukset vaihtelevat välillä 5-15% tarkkoja ja yleensä kehitetään, kun malli on 75 tai 100% valmistunut. Tämän vaiheen aikana tilanne on 15%, kun rakennekuvioista saadaan lisää yksityiskohtia ja tarjoukset vastaanotetaan, yleiset ehdot on määritetty ja arviointikustannukset sisällytetään arvioihin.

Lopuksi kovat kustannukset ovat täysin kehittyneet, kun omistajilta on saatu täydelliset suunnitelmat, eritelmät, sopimukset ja erityismääräykset.

Yksityiskohtaisia ​​arvioita kehitetään, tarkkuustaso on 5% tai pienempi ja lähes kaikki mahdolliset varotoimet poistetaan, koska soveltamisala on täysin määritelty. Tämän vaiheen aikana voidaan kehittää kalliita kustannuksia, joilla on vain 0 - 10 prosenttia varautumisesta.