Video: Why we think it's OK to cheat and steal (sometimes) | Dan Ariely 2024
Kaikkien asunnon omistajien tulisi tietää, miten kiinnitys kiinnittyy; onko sinulla rahoitusta kodin ostoa tai jälleenrahoittaa nykyisen asuntolainan uuden lainan, et maksa etukäteen korkoa. Nyt, matemaattisesti haastava, tiedä, että se ei ole yhtä vaikeaa kuin luulisi.
Kuinka paljon etua maksetaan ennakkoon, päättää, milloin haluat ensimmäisen maksun alkamisen. Monet lainanottajat haluavat tehdä kiinnitysmaksun ensimmäisen kerran joka kuukausi.
Jotkut pitävät 15. sijasta. Joskus lainanantajat valitsevat sinä maksupäivän, joten kysy, onko sinulla etusija.
Korko maksetaan jälkikäteen
Yhdysvalloissa korko maksetaan jälkimaksuina. Tämä tarkoittaa sitä, että pääoma ja korko maksavat koron maksupäivän välittömästi edeltävän 30 päivän aikana. Jos myyt kotisi, esimerkiksi sulkemisasiamies määrää edunsaajan kysynnän, joka kerää myös maksamatta olevan koron. Katsotaanpa tarkemmin.
Esimerkiksi sanoa, että maksusi on 599 dollaria. 55 on maksettava 1. joulukuuta. Lainan saldo on 100 000 dollaria, korolla 6% vuodessa ja poistetaan 30 vuodeksi. Kun suoritat maksusi 1. joulukuuta, maksat koron koko marraskuun aikana, kaikki 30 päivää.
Jos suljet lainasi 15. lokakuuta, maksat ennakkomaksun 15.10.-31.10. Välisenä aikana lainanantajalle. Saattaa tuntua siltä, että saat 45 päivää vapaata ennen kuin ensimmäinen maksu on suoritettu 1. joulukuuta, mutta et ole.
Maksat 15 päivän etumaksun ennen sulkemista ja 30 päivän kiinnostuksen ensimmäisen maksun suorittamisen yhteydessä.
Maksamattoman saldon laskeminen
Jos haluat tietää maksamattoman pääsalasanan, joka jää jäljelle ensimmäisen kiinnitysmaksun suorittamisen jälkeen, on helppo laskea. Ensinnäkin, ota ensisijainen lainan saldo 100 000 dollaria ja kerro se kerran 6% vuotuinen korko.
Vuosikorko on 6 000 dollaria. Jaa vuotuinen korkotaso 12 kuukaudella saadaksesi kuukausittaiset korot. Numero on 500 dollaria. 00.
Koska joulukuun 1. päiväsi jaksotettu maksu on 599 dollaria. 55, laskemalla kyseisen maksun pääosa, vähennät kuukausikorotuksen (500 dollaria) summasta ja koronmaksusta ($ 599.55). Tulos on 99 dollaria. 55, joka on maksusi tärkein osa.
Vähennä nyt 99 dollaria. 55 pääosaa, joka maksetaan 100 000 euron suuruisesta maksamattomasta pääsalasta. Tämä luku on 99, 900. 45, mikä on jäljellä oleva maksamaton pääsalka joulukuusta 1 alkaen. Jos maksat lainan, sinun on lisättävä päivittäinen korko maksamatonta saldoa siihen päivään asti, jona lainanantaja saa maksun määrän.
Huomaa: Jokaisen peräkkäisen maksun yhteydessä maksamaton pääsalaksi laskee hieman edelliseltä kuukaudelta vähennetystä päämäärän vähennyksestä. Tämä johtuu siitä, että vaikka maksamaton saldo lasketaan samalla menetelmällä kuukausittain, kuukausimaksun pääosa kasvaa, kun korko-osuus pienenee.
Tiedät nyt, että maksamaton pääsalaksi joulukuun maksun jälkeen on 99, 900 dollaria. 45. Jäljellä olevan saldon määrittäminen tammikuun 1. maksun jälkeen lasketaan se uudella maksamattomalla saldolla:
99, 900 45 x 6% korko = 5 dollaria, 994. 03 ÷ 12 kuukautta = 499 dollaria. 50 joulukuun korkoa. Tammikuun maksu on sama kuin 1. joulukuuta maksusi, koska se on poistettu. Se on 599 dollaria. 55. Lunastat 499 dollarin joulukuun korot. 50 maksusta. Jäljelle jää 100 dollaria. 05 maksettavaksi lainanottajalle.
Sinun saldo on 1. joulukuuta alkaen 99, 900. 45, josta vähennät tammikuun 1. päivän 100. 05 maksun suurimman osan. Tämä on 99, 800. 40 uutta palkatonta pääsalkaa.
Tietokurssi Päivittäinen korko
Laskentataulukon päivittäisen koron laskemiseksi ota päävelaskelma kertaa korko ja jakaa 12 kuukausi, mikä antaa sinulle kuukausikorotuksen. Jaa sitten kuukausikorot 30 päivällä, mikä vastaa päivittäistä korkoa.
Sano esimerkiksi, että setäsi antaa sinulle 100 000 dollaria uudenvuodenaattona ja päätät maksaa asuntolasi 5. tammikuuta.
Tiedät, että olet velkaa 99, 800. 40 tammikuun 1. päivältä. Mutta sinun on myös velkaa 5 päivää. Kuinka paljon tuo on?
99, 800. 40 x 6% = 5, 988. 02. Jakaa 12 kuukautta = 499 dollaria. Jakaa 30 päivää = 16 dollaria. 63 x 5 päivää = 83 dollaria. 17 viivästyskorkoa.
Lähetit lainanantajalle $ 99, 800. 40 plus 83 dollaria. 17 korkoa yhteensä 99, 883 dollaria vastaan. 57.
Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyonnais Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Video Vihjeitä kuvata ammattimaisen videokuvaajan mukaan
Kuka tahansa voi osua videokamerasta. Hyppää amatööristä asiantuntijaan oppimalla parhaat vinkit kuvata ammattimaisen videokuvaajan tapaan.
Kaupalliset Kiinnelainoja koskevat vakuudet: Perusteet
Miten yksittäiset sijoittajat voivat osallistua tähän kasvavaan markkinasegmenttiin.
Mitkä ovat kiinnelainoja tukevat arvopaperit (MBS)?
Oppia asuntoluottokelpoisten arvopapereiden riskeistä ja historiallisesta kehityksestä, niiden roolista salkussa ja erilaisista tapoista sijoittaa asuntovakuudellisiin arvopapereihin (MBS).