Vinkkejä siitä, miten säästää talon ennakkomaksu

Perinteinen kiinnitys yleensä edellyttää, että ostaja on saanut ennakkomaksun vähintään 5 prosenttia kauppahinnasta, ja FHA-lainat vaativat vähintään 3,5 prosenttia. Jos laski kuitenkin alle 20 prosenttia täyden ostohinnan molemmista lainoista, sinun on myös ostettava kiinnitysvakuutuksia, joita kutsutaan PMI: ksi perinteisille lainoille ja MIP: lle FHA-lainoista. 5 ja 1 prosenttia lainan määrä talosi maksu vuosittain, kunnes laina on 80 prosenttia tai vähemmän talon arvosta.

Saadaksesi mahdollisimman alhaisen korkotason ja välttää yksityisen kiinnitysvakuutuksen, on parasta maksaa 20 prosenttia etumaksu - paljon Benjaminia, kun harkitset talojen hintaa. Mutta miten voit aloittaa säästämällä kymmeniä tuhansia dollareita tästä ostoksesta? Tässä on kiinnityskorotuksesi miten.

Kuinka paljon säästät ennakkomaksuista?

Ihannetapauksessa kannattaa yrittää säästää 20 prosentin käsiraha, jotta vältytään kiinnitysvakuutuksen lisäkustannuksilta ja omistat omistuksesi uudessa talossasi heti menosta, mutta se voi olla pelottava tehtävä. Esimerkiksi kotiin hinnoiteltu 200 000 dollaria, olet etsimässä 40 000 dollaria vain ennakkomaksuna, joka ei sisällä sulkemiskustannuksia tai muita kuluja, jotka liittyvät kiinnityksen saamiseen ja talon ostoon. Hyvä uutinen on, että tämä ennakkomaksu ei mene minnekään; se istuu talossasi ja kun myyt, saat sen takaisin osaksi oman pääoman.

Vaikka 20 prosenttia ostohinnasta pitäisi olla tavoitteesi, sinun ei tarvitse antaa 20 prosentin sääntöä estää sinua omistamasta kotiin. Joskus alhaisemman maksun laskeminen voisi olla älykkäämpi vaihtoehto. Jokainen tilanne olisi punnittava omien ansioiden mukaan; tehdä päätös sekä lyhyen että pitkän aikavälin kysymyksissä.

Jos olet tyytyväinen ennakkomaksuun, joka on alle 20 prosenttia, tutustu Federal Housing Administration tai Veteraanin hallintoon sekä valtiollisiin asuntoviranomaisiin ohjelmista, jotka voivat tarjota alku- ja matala- tai keskitulotason perheille alemman maksuvelvoitetta kuin perinteiset lainat. Yhdyskuntatekniikan maatalouden maaseudun asuntopalvelu tarjoaa myös ohjelman, jonka tarkoituksena on kannustaa alhaisen ja keskitason tulotason ostajia ostamaan maaseudulla.

Säästäminen ennakkomaksu

Yleensä ennakkomaksu tulee rahallisen säästämisen lähteestä. Jos olet menossa tällä reitillä, selvitä, kuinka paljon voit mukavasti säästää kuukausittain kohti taloa ja laskea sitten, kuinka kauan se vie sinut tarvitsemaan tarvittavan määrän etumaksua haluamallasi talolla. Määritä aikataulu, joka perustuu erilaisten ennakkomaksujen määrittämiseen ja kuinka paljon eroja nämä skenaariot tekevät kuukausimaksulla.Säädä sitten säästösi tai aikataulu tarvittaessa. On tärkeää suunnitella ja noudattaa suunnitelmaa.

Esitä esimerkiksi, että haluat ostaa talon, joka maksaa 200 000 dollaria. Jos haluat asettaa 20 prosenttia alas, tarvitset 40 000 dollaria. Jos olet tallentanut 1 000 dollaria kuukaudessa, se vie sinut kolme vuotta ja neljä kuukautta etumaksun suorittamiseen.

Jos haluat asettaa 10 prosenttia alaspäin, voit kerätä kyseisen summan puoli kertaa. Määritä paras tapa, joka perustuu olosuhteisiin.

Haluat, että rahat toimivat sinulle, kun säästät. Säännellyllä säästötilillä istuva raha ansaitsee hyvin vähän kiinnostusta eikä auttaa sinua saavuttamaan säästötavoitteenne nopeammin.

• Tarkastele hyvityssäästöjä tai rahamarkkinatilillä käsirahaosuuksien pitämistä. Sinulla on yleensä enemmän kiinnostusta näihin tileihin kuin tavallisella säästötilillä.
• Tutustu talletustodistukseen, jota kutsutaan nimellä CD. Sinulla on vähemmän joustavuutta ja likviditeettiä näillä tileillä, mutta tärkein suoja ja tuotot voivat olla houkuttelevia verrattuna tyypilliseen säästötiliin.

Eläkesuunnitelmat lähdöt alhaisin maksuina

Jos sinulla on tällä hetkellä rahaa säästettyinä eläketiliin, ne saattavat olla hyödynnettävissä.

Jotkut 401 (k) ja 403 (b) eläkejärjestelyt antavat osanottajille mahdollisuuden lainata rahaa tililtä saadakseen uuden kodin oston. Lisäksi, jos sinulla on IRA-tili, voit nostaa rahaa taloon, jos olet ensimmäistä kertaa homebuyer.

Toisin kuin muut lainat, 401 (k) -lainaa ei lasketa velka-tulosuhteen aikana, kun haet kiinnitystä, eikä se vaikuta luottotietoosi. Sanotaan, että on olemassa suuria seurauksia, jos et maksa takaisin lainaa. Näihin kuuluvat muun muassa tulojen verottaminen lainanottajalle ja mahdollisesti jopa 10 prosentin varhaista peruuttamisvelvollisuutta. Ja jos jätät työpaikkasi 401 (k) -lainan takaisinmaksun aikana, saatat joutua maksamaan 60-90 päivän kuluttua irtisanomisesta kokonaan. Tällaisen lainan muut kustannukset ovat tilaisuuskustannukset. Kuinka paljon eläkesäästämiänne kasvua menetätte lainaamalla rahat? Nämä ovat kaikki näkökohdat, joita on tarkasteltava, myös jos sinulla on kyky maksaa takaisin lainaa yhdessä uuden kiinnityksen kanssa, vaikka lainanantaja ei pidä tätä velkaa pätevöintiprosessissa.