Avaa House Vinkkejä - miten onnistuneesti myydä talon

Avoimet talot voivat myydä asuntoja. Ammatillinen kiinteistöyhteisö näyttää jakautuneena siitä, onko hyvä idea pitää auki talo; vaikka en oikein ymmärrä negatiivisia ajatuksia. Ei ole järkevää paljastaa julmasti, ettei taloa koskaan pidä auki, mutta asiamiehet sanovat sen. Miksi agentti haluaa rajoittaa markkinoiden altistumista listalle?

Hyvää mieltä sanoo, että on järkevää altistaa koti suurimmalle osalle ostajia ja hankkia ostajia kotiin esikatselemiseksi on valtava este hypätä.

Se on kuin pitää talon myytävänä salassa ja sanoa: "Älä kerro kenellekään tästä talosta tai pyydä heitä näkemään sitä, koska se vain saattaa myydä!"

edunsaajalle, että asiamies voi pitää listan avoimena, kiinteistönvälittäjä voi saada ostajan johtajia vain siitä, että hän on oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Jotkut asiamiehet ovat kuitenkin sanoneet: "No, tuo avoin talo myi listan, joten en ole sitä parempi!" Menestyksekkäimmät kiinteistönvälittäjät, joista tiedän, kertovat usein, että vähintään 20 prosenttia niiden myynnistä tai yhdestä viidestä kodeista myydään avoimen talon läpi.

Miksi jotkut asiamiehet eivät pidä avoimia taloja

On olemassa monia syitä siihen, miksi jotkut talot eivät juuri ole avoimia. Tässä on näyte näistä syistä:

• Liian monta luetteloa. Agents eivät voi olla samanaikaisesti kahdessa paikassa.
• Liian paljon inventointia vetää ostajia ajaen alueen läpi.
• Kaikki lähiöissä olevat kodit näyttävät samoilta.
• Sateinen sää estää ulkoilemista.

• Koti ei näy hyvin; liian sekava, haiseva tai ahdas.
• Poissa liikenteestä.
• Condominium keskellä monimutkaista, jota on vaikea löytää.
• Agenttipatia.

Onnistuneen avoimen talon ylläpito

Olettaen, että kotisi on esillä, tahrattomat ylhäältä alas, hinnoiteltu oikein ja sijaitsevat korkealla liikennealueella, tässä on vinkkejä, joiden avulla parannat talosi myydyissä kertoimissa auki: > Mainosta verkossa (sanomalehdet ovat rahan tuhlausta). Kirjoita värikkäitä, kuvailevia mainoksia ja aseta ne web-ilmoituksiin tai avoimiin kotihakemistoihin. Lähetä Internet-luetteloita kaikkialla.

• 
  Karttaa avoin huoneen kylttejä.
• Liitä ilmapallojen jonoa jokaiseen avoimeen taloon.

1. Etsi vilkkain risteys lähimpänä kotiasi ja aseta avoin talo merkki tähän kulmaan.
2. Nuolien pitäisi osoittaa ostajat oikeaan suuntaan.
3. Aseta merkki muutaman korttelin välein, kunnes pääset kotiisi.
4. 
   Poista kaikki ajot ajotieltä. Pyydä naapureitasi auttamaan sinua olemaan pysäköimättä talosi edessä.

• 
  Avaa kaikki verhot, kaihtimet ja ikkunanpäällysteet - anna tämä valo.
• 
  Älä laita mausteita keittoon keittämään tarjoamatta evästeitä, äläkä missään tapauksessa käytä ilmanraikastinta, koska monet ihmiset ovat allergisia synteettisille hajuille.
• 
  Kytke talon kaikki valot pois, lukuun ottamatta valoja, jotka aiheuttavat melua, kuten poistoilmapuhaltimet ilman erillisiä virtakytkimiä.
• 
  Kytke pehmeä musiikki kussakin kerroksessa, jotta voit säätää mielialaa.
• 
  Käytettävissä on neliväripaino täynnä laadukkaita valokuvia ja syitä ostajaa ostamaan kotiisi.
• 
  Laita esitteitä, joissa on rahoitusvaihtoehtoja, jotta ostajat voivat helposti määrittää kuukausittaisen kiinnitysmaksunsa.
• 
  Tarjoile virvokkeita ja välipaloja tai, riippuen budjetista, mahdollisesti lounasta.
• 
  Luo ilmoitustekstin kausittaisten talojen valokuvista, jotta ostajat voivat nähdä, mitä kotona näyttäisi toisen vuoden aikana. Tämä on erityisen hyödyllistä esitellä puutarhoja talven aikana.
• 
  Määritä kaikki taloon liittyvät asiakirjat:
• Tarkastuskertomukset

1. Arviointi tai paketit
2. Suuret korjaukset ja takuut
3. Mallit lisäyksille tai mahdolliset muutokset
4. 
   hyvällä, iloisella ja tervehtimällä jokaista ostajaa, joka tulee kotiin. Selvitä, mitä ostajat etsivät ja jos mahdollista, näytä heille, miksi kotisi sopii näihin vaatimuksiin.

• 
  Ja ehdottomasti pyydä palautetta. Kysy jokaiselta ostajalta, mitä he ajattelivat kotiisi ja pitäisivät he ostamasta sitä. Asiamiehet ja myyjät epäröivät kysyä ostajan mielipidettä, joten vain hampaat hampaat ja kysyvät. Se on ainoa tapa saada suora vastaus, ja vastaus voi vain hämmästyttää sinua. He saattavat päättää istua keittiöpöydällä ja kirjoittaa tarjouksen. Se tapahtuu useammin kuin luulisi!
• Lisäksi, jos et saa tarjousta avoimessa talossa tai sen jälkeen, se ei tarkoita sitä, että avoin talo ei ole onnistunut. Tämä voi tarkoittaa sitä, että ostajat saavat etukäteen kirjeen maanantaina ja lähettävät sinulle tarjouksen päivästä tai kahdesta myöhemmin.