Miten päättää omaisuudenhoitosopimus

Jos et saa tuloksia, jotka lupaasi on kiinteistönhoitajana tai rahastoyhtiönä, sinun on lopetettava suhde ja siirryttävä eteenpäin. Sinun on kuitenkin tehtävä se allekirjoitetun hallintosopimuksen ehtojen mukaisesti, jotta et voi joutua kärsimään sopimusrikkomuksesta. Tässä ovat dos ja don'ts lopettaa hallinta sopimus.

Älä anna asianmukainen ilmoitus

Tarkista käyttöoikeussopimuksen irtisanomislauseke.

Useimmat sopimukset edellyttävät 30-90 päivän irtisanomisajan päättymistä. Varmista, että olet tässä ikkunassa tai jompikumpi kahdesta asiasta tapahtuu: irtisanomispyyntöäsi ei noudateta; tai pyyntösi voidaan katsoa sopimusrikkomuksesta, jos vaaditte sopimuksen purkamista. Jälkimmäisessä tilanteessa saatat joutua kärsimään oikeudenkäynneistä.

Tee ilmoituksesi kirjallisesti

Sinun on varmistettava, että ilmoituksesi irtisanoi hallinta-sopimuksen kirjallisesti. Ilmoituksen on oltava lähetetty sertifioidulla postilla, pyynnön vastaanottotodistuksella, joten sinulla on tietue, että se on lähetetty ja että kiinteistönomistaja on saanut sen. Varmista, että sisällytät sopimuksen irtisanomisen voimassaolon.

Älä lopeta, jos sinulla ei ole syytä ja sopimus edellyttää sitä

Ihannetapauksessa, kun allekirjoitat hallinnointisopimuksen, haluat etsiä sellaista, joka ei vaadi syytä lopettaa sopimusta.

Jos sopimus kuitenkin vaatii syytä, sinun on syytä peruuttaa sopimus sopimuksessa määritellyllä tavalla. Esimerkki syystä voisi olla, kiinteistöjohtajalla ei ole talletustalletuksia valtion määräysten mukaisesti. Jos yrität lopettaa ilman syytä, pyyntösi voidaan jättää huomiotta tai saatat joutua tuomioistuimeen sopimuksen rikkomisesta.

Ymmärtävät mukana olevat kulut

Katso sopimuksenne ehdot. Vaikka ilmoitatte asianmukaisesti, jotkut sopimukset veloittavat edelleen sopimuksen irtisanomisesta. Tämä maksu voi olla vain muutama sata dollaria tai yhtä paljon kuin hallinnointipalkkio loppuosasta. Sinulla on tietysti myös vastuu siitä, että johtaja maksaa kaikki maksut, jotka ovat syntyneet sopimuksen päättymispäivästä.

Ilmoita vuokralaisille muutoksista johtamisessa

Sopimuksesta riippuen joko sinä tai nykyinen kiinteistönhoitajasi vastaavat ilmoittamasta vuokralaisia, jotka olet jakanut tapoja nykyisen rahastoyhtiön kanssa. On myös parasta tehdä se kirjallisesti. Sinun on annettava vuokralaisille tietoa siitä, kuka hallitsee heidät tästä eteenpäin, ja anna heille tietää, missä heidän turvallisuutensa talletetaan.

Tee lopettaa, jos päällikkö on rikkonut sopimuksen

Jos hallinta rikkoo allekirjoittamansa sopimuksen ehtoja, sinun on parasta lopettaa sopimus. Kun he ovat rikkoneet luottamustasi, on vaikeaa tuntea itsesi turvalliseksi, jotta he voivat hallita omaisuuttasi.

Älä anna kohtuullista aikaa vastaanottaa varoja sinulle

Sinun pitäisi odottaa odottavan yhden kahden kuukauden ajan, kunnes saat kaikki varat sinulle.

Tämä johtuu siitä, että johtaja on varmistettava, että heillä on tarvittavat varat maksamaan kaikki kulut, ennen kuin he voivat määrätä maksamasi summan.

Sinulle kuuluvia varoja ovat kuukausittaiset vuokrasummat, kaikki rahat, jotka on sijoitettu vararahastoon ja mahdolliset erilaiset tulot, kuten tulot matkapuhelintornista tai mainostaulusta. Rahastoyhtiö on myös vastuussa vuokralaisten vakuustallien siirtämisestä sinulle tai uudelle hallinnoijalle, jota käytät. Varmista, että ne pannaan asianmukaiseen tiliin valtion lakien mukaan.

Tee kopioita kaikista tärkeistä paperityövoimasta

Varmista, että annat kopiot kaikista vuokrasopimuksista, talletusten talletuksista ja kaikista tuloista ja kuluista. Nämä asiakirjat tulee lähettää sinulle välittömästi sopimuksen irtisanomisen jälkeen.

Ei ole syytä viivästyä yli kolme tai neljä päivää.

Älä tee sitä henkilökohtaiseksi

Sinun on keskityttävä numeroihin ja tuloksiin. On helppoa antaa henkilökohtainen suhde pilvi todelliset tulokset kiinteistöjohtajan tuottaa. Jos pidät kiinteistöpäällikköä, mutta he eivät täytä odotuksia, kuten liian kauan täytettävien työpaikkojen täyttämiseen tai ylläpitopyyntöihin liian hitaasti, sinun on katkaista siteet ja löydettävä joku, joka tuottaa parempia tuloksia investointeja.

Takaisin: Täydellinen opas kiinteistönhoitajille