Kotimyynnin merkitys dollaria

Voinko myydä kotini lasteni lapsille? Lyhyt vastaus on kyllä. Jos omistat talosi, voit myydä sen kenelle tahansa millä tahansa hinnalla. Mutta jos myyt $ 200 000 talon lapselle 1 dollariin. 00, olet todellakin tehnyt $ 199, 999 lahjan myynnin aikaan. IRS tietää, että et myy taloa vieraalle dollarille. IRS tietää myös, että hinta on vain 1 dollaria, koska ostaja on sinun lapsesi.

Siksi sitä pidetään osamyynnin ja osan lahjana.

Useimmat ihmiset, jotka kysyvät tästä kysymyksestä, ajattelevat, että tällainen myynti auttaa välttää perintö- ja perintöveroja. Kiinteistö- ja perintöverot ovat kuitenkin riippuvaisia ​​siitä, myyvätkö luovuttaja / luovuttaja edelleen kiinteistön käyttö ja käyttö.

Tilanne Yksi: Myyjä ei käytä kiinteistön myyntiä

Otetaan ensin helppo tapaus. Alkuperäinen omistaja myy $ 200 000 kotiinsa 1 dollariin eikä enää käytä tai käytä kiinteää omaisuutta. Jäljellä oleva 199, 999 dollari ei poistu liittovaltion välisiltä veroilta, koska IRS kohtelee $ 199, 999 lahjaksi. Saatavana on 14 000 dollarin lahjavero vuosittainen poissulkeminen ja yli 14 000 dollarin lahja alkaa käyttää antajaa 5 dollaria. 43 miljoonaa liittovaltion vapautusta vastaava määrä. Poikkeus on niin korkea, että useimpien ihmisten ei tarvitse huolehtia tästä.

Valtion perintö- ja kiinteistöverotuksessa tulos riippuu siitä, noudatetaanko valtio liittovaltion kiinteistöveroa vai onko se omia sääntöjään.

Kun omaisuus luovutetaan lahjalla, vastaanottaja ottaa luovuttajan tuloveroa tai perusta. Jos käytämme esimerkkiä yllä, jos vastaanottaja myy talon 200 000 dollaria ja talon kustannukset ovat 50 000 dollaria, vastaanottajan on ilmoitettava ja maksettava vero 150 000 dollarin myyntivoitosta. Ei paras tulos.

Jos luovuttaja olisi pitänyt kiinni omaisuudestaan ​​ja hänet sisällytettiin hänen omaisuutensa puoleen, tuloveroa olisi korotettu kuolemantapauksessa ja jos omaisuutta myydään kuolemantapahtumaa, ei ole verotettava myyntivoittoa.

Tilanne kaksi: Myyjä jatkaa kiinteistön myynnin myyntiä

Nyt vaikeampaa tapausta varten. Saamme erilaista tulosta, jos talon alkuperäinen omistaja jatkaa käyttämistä ja miehittää taloa sen jälkeen, kun hän on tehnyt myynnin $ 1 ja $ 199, 999. Liittovaltion kiinteistöveron osalta asunnon jatkuva käyttö aiheuttaa koko kiinteistön arvon sisällytetään kiinteään omaisuuteen ja verotetaan. Veroviranomaiset katsovat, että kiinteistön jatkuva käyttö oli osa kauppaa.

Toisin sanoen, molempien osapuolten välillä oli ymmärrys, joka oli jotain tällaista: minä myyn talosi yhden dollarin, mutta anna minun pysyä siinä niin kauan kuin haluan.Vaikka tämä ymmärrys ei ole kirjallinen, veroviranomaiset ovat onnistuneesti väittäneet, että sopimus on olemassa, koska itse asiassa tämä on tapahtunut. Se ei ole kauhea tulos, koska muista, on 5 dollaria. 43 vapautus liittovaltion kiinteistöverosta (5. 45 miljoonaa vuonna 2016).

Jotkut ihmiset ajattelevat, että maksaa vuokra on vastaus. Se ei myöskään auta. Yleissääntönä on se, että kun jokin omaisuus siirretään elämän aikana, ja henkilö, joka siirsi omaisuuden, säilyttää tulon omaisuudesta tai kiinteistön käytöstä ja käyttöasteesta, siirretyn omaisuuden täydellinen arvo sisältyy luovuttajan kiinteistöön.

On poikkeus. Jos omaisuuden luovutus oli täysi arvo eli luovutus oli myynti ja luovuttaja sai muun omaisuuden tai käteisvaran, joka vastaa kiinteistön kohtuullista markkina-arvoa. Vuokran maksaminen ei ole täydellinen arvo siirron osalta. Se voi olla käypä arvo käyttötarkoitukseen ja käyttöasteeseen, mutta se ei auta kiinteistövero-kysymykseen.

On olemassa joitakin kiinteistönsuunnittelustekniikoita, jotka koskivat nimikkeen muuttamista henkilökohtaisiin asuntoihin.

Varmista, että saat asiantuntijalta asiantuntevaa neuvontaa, ennen kuin teet mitään itsetyydytyssuunnittelua.