Pitäisi Home Buyers allekirjoittaa useita ostotarjouksia?

Kysymys: Onko OK hankkia useita ostotarjouksia?

Lukija kysyy: "Emme ryhtyneet tekemään useita ostotarjouksia, mutta vaimollani ja meillä on todella vaikea aika hankkia asuntoa. käteismaksujen ostajat, kaverin kanssa, jonka kanssa työskentelen, sanoo, että meidän pitäisi tehdä useita ostotarjouksia mahdollisimman monella kotikentällä kuin mahdollista, mutta asiamiehelläni ei ole kovin innokasta ajatusta, mutta tämä kuulostaa hyvältä suunnitelmalta minulle. mutta ajattelee, että minun pitäisi kysyä sinulta. Onko OK tehdä useita ostotarjouksia? "

Vastaus: Jos keräsin dollarilla joka kerta, kun ostaja kysyi minulta, olisiko useita ostotarjouksia sallittua, niin en silti ole märkä rikas, mutta olisin elävät melko hyvin Tahitissa. Ymmärrän kuitenkin ostajan halu kirjoittaa useita ostotarjouksia etenkin myyjän markkinoilla. Se on rankkaa.

Myyjän markkinoilla tyypillisesti mainosjakauma eli myytävissä olevien asuntojen määrä on hyvin alhainen ja imeytymisaste on myös alhainen. Imeytymisnopeus on niiden kuukausien määrä, joiden mukaan kaikki kotitaloudet pitäisi myydä markkinoilla nykyisen myynnin perusteella.

Näissä olosuhteissa useampi kuin yksi ostaja voi jättää tarjouksen kotiin, mikä johtaa useisiin tarjouksiin halutuissa kodeissa. Kun myyjä saa useita tarjouksia, myyjällä on ylellinen valita korkein ja paras tarjous. Haittapuolet ostajille ovat monet kodin ostajien näissä tilanteissa kärsivät tarjouksen hylkäämisestä.

Kaikki eivät voi ostaa samaa taloa.

Haittoja useiden ostotarjouksien tekemiseen

• Hyvän uskon rikkominen ja oikeudenmukaiset kauppasopimukset.
  Joissakin osavaltioissa sopimusoikeus sisältää vilpitöntä uskontoa ja oikeudenmukaista kauppaa koskevan sopimuksen. Jos ostajalla on varaa ostaa vain yksi koti, mutta hän tekee useita ostotarjouksia monissa kodeissa, on mahdollista, että ostaja on rikkonut hyväntahtoisen liiton, jolla voi olla laillisia vaikutuksia. Ostajia kehotetaan etukäteen pyytämään oikeudellista neuvontaa.
• Sama tarkistus jokaisen moninkertaisen ostotarjouksen lähettäminen voisivat irtisanoa sopimuksen.
  Joskus ostajien valokopio todellinen rahan talletus ja toimittaa kopion samasta tarkistuksesta jokaiseen ostotarjoukseen. Koska on vain yksi vakuuttava rahanpesutarkistus, vain yhdellä tarjouksella on tosiasiallisesti pantti, joka takaa ostotarjouksen. Muilla tarjouksilla ei ole talletuksia, jotka voivat mitätöidä ja / tai mitätöidä useita ostotarjouksia.
• Useat ostotarjoukset saattavat johtaa useisiin hyväksyntöihin.
  Jos tarjouksessa ei ole sopimusta koskevia ehtoja, joiden perusteella ostaja voi peruuttaa liiketoimen ilman seurauksia, ostaja voi päätyä sopimukseen useista ostotarjouksista.Tällöin kaikki myyjät voivat odottaa ostajan tallettavan varoja ja sulkea kunkin liiketoimen. Ostajien, jotka kieltäytyvät toimimasta, voivat joutua vastuuseen myyjille ja / tai tuomioistuimelle.

Useita ostotarjouksia varten käytettävissä suojaus

Monet ostajat ovat innokkaita ostamaan pankkiomisteisia asuntoja. Yksi markkinoiden sulkemiskodeihin liittyvistä ongelmista on REO: n pyrkimys kiinnittää paljon kiinnostusta ostajilta, ja REO-pankit voivat kestää kauan aikaa vastata.

Joidenkin ostajien vastaus on kirjoittaa useita ostotarjouksia ja lähettää samaan aikaan joukko pankkiomistuksia.

Nämä ostajat saattavat pystyä kirjoittamaan useita ostotarjouksia, jotka voisivat välttää väärinkäsityksiä, jos ne kirjoitetaan ehdollisina tarjouksina. Tämä tarkoittaa, että tarjous sisältää kieltä, joka tekee tarjouksen ehdoksi ostajan hyväksynnän sen jälkeen kun REO-pankit hyväksyvät tarjouksen. Sen avulla REO-pankit tietävät, että ostaja on toimittanut useita ostotarjouksia.

Lisätietoja useista ostotarjouksista saat pätevästä kiinteistönvälittäjältä. Älä ota oikeudellisia neuvoja varmentamattomalta asiamieheltä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.