Vinkkejä maan ostamiseen uuden kodin rakentamiseksi

Aina kun keskustelen ostamaan maata kiinteistöasiakkaiden kanssa, en voi enää kuulla otsikkokappaletta 1960-luvun TV-ohjelmasta, joka soi pääni: "Vihreä ara on paikka minulle. " Nauraa kuten voi, kaupunkilaiset usein idealisoivat, millaista on elää viljelyalueella kaupungin rajojen ulkopuolella. Joten ennen kuin päätät jättää sen kaiken alle "anna minulle maaseutu" ja ostaa maata, josta rakentaa unelmasi kotiin, harkitse ensin realiteetit.

Tosiasiat ovat asioita, jotka saattaisivat maksaa sinulle ison ajan sulkemisen jälkeen.

Maan ostamista koskevat edut

Maa-alueiden kustannukset laskevat maittain. Mitä kauempana kaupunkia, sitä halvempi on pinta-ala. Monet ihmiset ostavat maata, koska he haluavat rakentaa mukautetun kodin omia ominaisuuksiaan. He haluavat myös puhtaampaa ilmaa ja enemmän tilaa. Laajat, avoimet alueet, joissa ei ole puita varjostavat taloa, ovat täydellisiä asetuksia, joissa asennetaan aurinkopaneeleja, mikä on huolestuttavaa ympäristöystävällisten ostajien kannalta, jotka käyttävät vihreitä rakennusmateriaaleja.

Omistusosuus haittoja

Houkuttelevien käsityöläisten löytäminen voi olla vaikeaa. Jotkut eivät välttämättä näy lupauksina ja saattavat haluta palkkojen korvaa- miseksi etäisyyttä. Rakennusmateriaalien kuljettaminen ja toimituksen maksaminen todennäköisesti maksaa enemmän kaupungin rakentamisen kustannuksella.

Vaikka nykyaikaiset mukavuudet ovat saatavilla, ne eivät ole aina luotettavia keskellä mitään, minkä vuoksi monet kodin omistajat maassa käyttävät generaattoreita varmuuskopioina, kun apuohjelmat epäonnistuvat.

Kaupunkien kulkeutuminen päivittäistavaroiden ja muiden ostosten tarpeisiin edellyttää yleensä suunnittelua ja pitkiä matkoja. Jos se nousee, ja teitä ei ajeta nopeasti, saatat joutua lumisiin päiviin.

Vuokraus ennen maaostoa

Jos et tunne alueita, kannattaa ensin vuokrata koti ennen maan ostamista ja rakentamisen alkua.

Uuden asukkaan voi tutustua yhteisön kädestä ja kuunnella tarinoita paikallisilta omistajilta, joita et kuule, jos vedät maastoautoasi taskutietokoneellasi taskussa kysyttäessä MLS-listoista.

Jälleenmyyntiarvo on usein pehmeämpi maassa kuin kaupunkilla. Tämä johtuu siitä, että potentiaalisten ostajien ryhmä on pienempi. Jos kysyntä on alhainen ja tarjonta on korkea, asuntojen hinnat ovat neuvoteltavampia. Vuokralaisina voit yrittää aika kiinteistömarkkinoilla ja olla valmis ostamaan sen maapalstan heti, kun se tulee ensimmäisen kerran saataville.

7 Tekijät, jotka on otettava huomioon ennen maa-alueen ostamista

Alueellistamisvaatimukset

Tarkasta paikallisten viranomaisten (kaupunki, maakunta ja osavaltio), että voit selvittää vyöhykkeisiin liittyvät määräykset ja voitko rakentaa haluamasi kodin tyypin ennen maan ostamista . Esimerkiksi Sacramenton kaupungin raja-alueella 20 minuutin sisällä oleva yhteisö ei salli rakenteen rakentamista alle 20 hehtaarin kokoisille paketeille.Kysy tulevasta kaavoituksesta, onko suunnitteilla kauppakeskuksissa tai lentokentillä tai vaihtamaan lähialueita, jotka saattavat myös haitata maata.

Hajuja ja ääniä

Ymmärrä, että voit kaupata pakokaasuja kaupunkien linja-autoista sikaeläinten tuottamille ihanille hajuille. Jotkut kotieläimet, kuten hanhat ja aasit, tuottavat kyyhkyjä ja räikeitä, jotka matkustavat kilometreinä.

Hevoset maanteiden varrella pudota höyrytyspillot. Ei ole kuin joku kuljettaa muovipussiin ja ottaa hevostensa jälkeen.

Luonnolliset vaarat

Hanki luonnollinen vaaratilanne ja etsi maaperäongelmia. Esimerkiksi Sierra lähellä sijaitsevissa El Doradon maakunnassa on luonnossa esiintyvä asbesti kivissä ja maaperässä. Ilmoitus kertoo, onko maa suojeltu elinympäristö, joka kieltää rakentamisen. Onko alue tunnettua palovaaraa? Onko pelastusyksikkö tukenut pelkästään vapaaehtoisia? Monet omistajat maassa ylläpitävät yksityisiä lammikoita palon hätätilanteissa.

Korkeus

Jos maa sijaitsee lähellä kukkuloita, kuinka todennäköistä on maa liikkua? Jotkut laattojen perustukset voivat haljeta, jos maa on epävakaa. Selvitä, onko paketti mahtava maanjäristyksen polku, etenkin merellä sijaitsevat merenkulkualueet.

Veden läheisyydessä tapahtuvaan rakentamiseen kannattaa harkita korotetun säätiön rakentamista ja varmistaa tulvavakuutus. Jos maa oli kerran suo, kysy naapureilta heidän säätiensä kuntoa.

Easements

Jos maahantulosi maahantulonsa ansiosta ajetaan vierekkäisen paketin kautta, sinun on hankittava asema ja varmistettava, että se on tallennettu. Selvitä, kuka ylläpitää teitä ja mikä sinun proorata-osuutesi saattaa maksaa ylläpidosta. Mitä oikeuksia naapurit joutuvat ylittämään maasi? Ovatko rajat selkeästi merkittyjä? Hanki omaisuuden vakuutus, joka paljastaa palve- luja ja rajoittavia liittoja tai ehtoja. Voit halutessasi tilata maata koskevan tutkimuksen.

Apuohjelmat

Vesi on tärkeä. Kaikki vesi ei ole juomakelpoista. Joskus veden oikeudet eivät "aja maan kanssa", mikä merkitsisi, ettet voisi kaivaa kaivoa. Selvitä vesipöydän syvyys ja selvitä kaivamisen vaikeus. Onko maa enimmäkseen rockia? Sähkö-, puhelin- tai kaapelipalvelut voivat olla kalliita, jos ne eivät ole jo lähellä. Pitääkö sinun asentaa propaanisäiliö? Harkitse generaattoria varmuuskopioinnin aikana sähkökatkosten aikana. Jos et voi kiinnittää viemäriin, mikä maksaa septisen järjestelmän asennuksen?

Arviointi

On tavallista maksaa maan käteistä. Jos et aiota rahoittaa maanostoa tavanomaisen lainanantajan kautta, mikä edellyttää lainanantajan arviointia, ota sitten oma arvio, jotta määrität sopivan hinnan ennen tarjouksen tekemistä. Vertailukelpoista myyntiä on toisinaan hankala hankkia ostaessaan maata. Lisäksi osa rahoituksesta mahdollistaa uuden rakennuslainan alistamisen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.