Kannustin Vinkkejä uuden kodin ostamiseen

Kun on kyse kodin rakentajan kannustimista ja päivityksistä uuden kodin ostamisen yhteydessä, se on jokaiselle itselleen. Tunnetaan myös epätoivoisina aikoina, jotka vaativat epätoivoisia toimenpiteitä. Ensimmäinen asia, kun olet ajatellut uuden kodin ostamista on palkata oma agentti. Älä ajattele astuessasi jalkaasi uuteen kotiosastoon ilman asiamiehelle tai et voi käyttää häntä. Rakentaja rekisteröi sinut rakentajan omaksi ostajaksi, ja se tulee olemaan kaikki, mitä hän kirjoitti.

Et edes tiedä, että se tapahtui.

Houkutuksia voi houkutella helposti. Alas kiinteistömarkkinoilla, jotkut uudet kodin rakentajat tarjoavat fantasia-lomat ylellisissä Havaijin lomakohteissa. Toiset houkuttelevat ostajat uuteen autoon tai suurikokoiseen teräväpiirtotelevisioon tai lupaavat ilmaisia ​​päivityksiä, kuten Black Galaxy-graniittisovittimia, jotka on asennettu maksutta koko keittiön ja kylpyammeiden kautta. Jos kaivaat varpaasi likaan, ne saattavat jopa heittää sisään ilmaisen uima-altaan takaisin takaisin.

Saatat ihmetellä, onko sen arvoinen hypätä näihin houkutteluihin. Entä myönnytykset, jotka myyjät tarjoavat jälleenmyyntiin? Monet trumpettialennukset, ennakkomaksut sulkemiskustannukset, vapaa asunnon omistajan jäsenmaksut vuodeksi tai tarjoukset ennakkomaksun omaisuuden verot. He tekevät kaikkensa seisomaan päänsä päältä saadakseen ostajia painamaan kovasti, koska kolmas kopio on heidän.

Builder Upgrade Incentives

Riippumatta markkinoiden tyypistä riippumatta siitä, onko kyse myyjän markkinoista vai ostajan markkinoista, rakentajat tarjoavat usein päivityskannustimia.

Maksuton päivitys on kuitenkin lähes aina mukana. Valmistaja voi sopia päivityksestä vastineeksi, jos haluat tehdä yhden tai useamman seuraavista:

• Osta välittömästi.

  Jos et ole valmis tekemään tarjouksen, älä työnnnä päätöstä, jonka voit myöhemmin pahoitella. He saattavat kertoa teille, että tämä hyvä ei voi odottaa, mutta se voi. Ellei se ole viimeinen koti käytettävissä.

• Tee kohtuullinen ansiora talletus.

  Lue sopimus. Täsmällistä rahan tallettamista ei milloin tahansa voida palauttaa mistä tahansa syystä. Kysy asiamieheltäsi mahdollisuudesta hyvitykseen.

• Vuokraa rakennuttajan edustaja myydä nykyinen koti.

  Saatat olla parempi hankkia naapuruston asiantuntija myydä kotisi kuin palkata luettelo asiamies, joka ei myy omalla alueella. Paikallinen edustajasi tietää, että rakentajaagentilla ei ole ja todennäköisesti taistelevat kovemmin maksimoidakseen voiton.

• Käytä rakennuttajan luotonvälittäjää.

  Hallitus voi lopettaa tämän käytännön, koska se voi rikkoa RESPA- ja kilpailulakeja koskevia lakeja. Lisäksi voit maksaa enemmän korkoina ja saada vähemmän edullisia ehtoja. Rakentajat haluavat korostaa, että ostajat saavat valmiiksi valmiiksi oman lainanantajansa avulla, jotta voit saada lainan.Heillä ei ole taipumusta luottaa asuntovälittäjiin, jotka ovat myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjiä.

• Maksullisen hinnan.

  Jos maksat 50 000 dollaria enemmän kotiin ja saat 10 000 dollaria ilmaiseksi päivityksiin, olet vielä poissa 40 000 dollaria. jos se on kiinnitetty, maksat sen korkoa.

Päivitykset, joita rakentaja tarjoaa, saattavat maksaa sinulle enemmän pitkällä aikavälillä. Rakentajat eivät ole hyväntekeväisyysliiketoiminnassa. He haluavat tehdä voittoa. Ymmärrä, että suuri osa rakentajan korotuksesta on päivityksiä, koska rakentaja ostaa materiaaleja ja laitteita irtotavarana tai tukkumyynnissä.

Joten saat vähittäiskauppaa, ja rakentaja on yhä voittoa sinulle.

Luxury Freebies ja enticements

Voit lyödä pohjaasi dollaria, jonka rakentaja voi käyttää tukkuhintaan näille ylellisille ilmaisleireille. Saatat saada alennuksen, jos ostit nämä tuotteet itse.

• Vapaa-aika.

  Rakentaja voi mainostaa, "Free Cruise Tahiti Worth 10 000 dollaria." Tarkista kyseisen risteilyn kustannukset muiden matkatoimistojen kautta. Lisäksi kysy itseltäsi, olisiko muuten ostamaan Tahitian risteily. Jos vastaus on ei, et halua haarata kovaa, kylmää rahaa kyseiselle matkalle ja sitten ohittaa se.

• Vapautetut autot.

  Suurin osa ilmaisten autojen mainoksista, joita rakentajat mainostavat, eivät ole uuden auton täydellinen lahja. Ne ovat vuokrasopimuksia. Vuokra-auto on palautettava jälleenmyyjälle vuokrasopimuksen päättyessä, joka on tyypillisesti kaksi tai kolme vuotta. Olet saanut ajaa ajoneuvoa, ei omaa ajoneuvoa, ja saatat maksaa korkeamman vakuutusmaksun etuoikeudesta. Voit joutua myös maksamaan vuokrasopimuksen irtisanomisesta, varsinkin jos olet ylittänyt kilometrimäärät tai vahingoittanut ajoneuvoa.

• Vapaa viihdekeskukset

  Riippumatta siitä, onko kyseessä iso televisio tai surround-järjestelmä, jossa on DVR ja sisäänrakennetut kaiuttimet, elektroniikka nopeasti pienenee ja niiden arvot ovat kaikkialla. Ostatko omasi? Jos näin on, saatat löytää alennuksia malleja tuhansia vähemmän kuin rakentajan täytetty arvo. Onko jotain vikaa omalla televisiossasi?

Myyjän myönnytykset

Aion sanoa tämän ja saada sen päälle. Myyjän antama tuote on maksettava. Kustannukset lasketaan myyntihintaan. Jos rahoitat oston hankkimalla kiinnityksen, se todennäköisesti rahoittaa sinulta. Maksat 30 vuoden korot käyttöoikeussopimuksesta.

Jos olet samaa mieltä, maksa 200 000 dollaria kotiin ja kun myyjä maksaa 3 prosenttia sulkemiskustannuksista. Mutta se on harvoin, miten se toimii. Tyypillisesti teet tarjouksen ensin, ja tarjouksessa pyydät 3%: n toimilupaa. Jos myyjä hyväksyy tämän tarjouksen, voit hankkia yhtä helposti kuin kotona 3% vähemmän. Haluatko todella rahoittaa omat sulkemiskustannuksesi 30 vuoden ajan?

Sen sijaan verrata niitä, mitä nämä kohteet maksaisivat. Esimerkiksi:

• Prepaid Property Taxes .

  Kaliforniassa 200 000 kotiin saattaisi aiheutua kiinteistöverolaskelma, joka on 2 500 dollaria vuodessa.

• Prepaid Association Dues.

  Jos maksusi on 100 dollaria kuukaudessa, se on 1 200 dollaria vuodessa. Onko vapaa asuntolainojen jäsenmaksujen vuosi kauppa-alueella?

• Korkotason alentaminen

  Jos teet asuntolaina, tämä ostohinta lasketaan asuntolainaan ja osto voi olla voimassa vain muutama vuosi, ei koko lainaasi.

• Alennuspisteet

  Jokainen laina piste on 1% lainan korotuksesta. 200 000 dollarin kiinnityksellä tämä summa on $ 2 000.

• Prepaid Closing Costs

  Useimmat lainanantajat eivät anna ostajan saada enempää kuin 3%: n luoton sulkemiskustannuksiin. 200 000 dollaria summa on 6 000 dollaria. On yleisesti ottaen etuna maksaa sulkemiskustannukset käteisellä, ja osa siitä on verovähennys.

Muista, että peli, joka hucksters pelata kolme kupillista ja pallo? Sitä kutsutaan Shell-peliksi. Pieni pallo asetetaan kupin alle. Operaattori sekoittaa sitten kolmeen kuppiin samalla kun yrität selvittää, mikä kupilla on pallo. Se on hieman käden ulottuvuus. Et koskaan voita tätä peliä. Joten, aja numerot näistä ilmaisista kannustimista ja myönnytyksistä ennen kuin ostat. Olkaa älykäs koti ostaja.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.