Jätä Utilities Connected jos siirrät myyntiä

Useat ostosopimukset ja listaussopimukset määrittävät, että myyjät tarjoavat edelleen apuohjelmia myydessään kodin. Tämä tarkoittaa myös sitä, että hyödyllisyyslaskut maksetaan. Joissakin yhteisöissä, jos apuohjelmat irrotetaan maksamattomista maksuista, niitä ei voida palauttaa takaisin, ellei edellistä rikollisuutta makseta kokonaan.

Kun Delinquent Utility laskut häviävät myydä Koti

rikollisen hyödyllisyysmaksu on vähemmän ongelma, kun myyjä on pääomaa kuin kun myyjä on vedenalainen kotiin.

Tämä johtuu siitä, että myyjä, jolla on omaa pääomaa, saisi tarpeeksi rahaa sulkemalla maksaakseen erääntyneet sähköiset laskut. Lyhyta myyntiä myyjä ei ole voittoa. Mutta se ei auta myyjää omaan pääomaan, jos he eivät pysty maksamaan sähkölaskun ennen sulkemista.

Jos lasku tulee pantiksi ja liitetään kotiin, se on yleensä maksettava sulkemisen yhteydessä. Muussa tapauksessa se vaikuttaisi uusiin ostajia, ja ostaja ei ehkä ole valmis sulkemaan näissä olosuhteissa. Lisäksi omistusvakuutus olisi paitsi että panttioikeus kattavuus, jos otsikko yhtiö oli jopa halukas antamaan kattavuus.

On tärkeää huomata, että joidenkin lyhytaikaisten myyntituotteiden myynnissä julkisten yksiköiden kanssa ohjeet antavat mahdollisuuden maksaa myyjän siirtokannustimesta hyödyllisyyslaskun tietyllä dollarimäärällä. Ohjeissa ei kuitenkaan sallita panttioikeuden maksamista. Siellä voit päästä kiven ja kovan paikan väliin.

Jos hyödyllisyyslaskelma on tallennettu kiinteään omaisuuteen ja siitä tulee panttioikeus, se on valtava ongelma joillekin lyhyille myynneille. Erityisesti lyhyt myynti myyjä ilman tarpeeksi rahaa maksaa hyödyllisyyslaskun.

Miksi apuohjelmat tarvitsevat pysyä kotona myytäessä

Joskus myyjät eivät ajattele apuohjelmia tai ostajaa, kun he ovat valmiita siirtymään.

He tietenkin varmistavat aloittavan palvelunsa uudessa kodissaan, mutta joskus niin häiritsevää ja ylivoimaista liikkuvaa prosessia, he eivät ymmärrä, että käytöstä poistettujen sähkölaitteiden poistaminen nykyisestä kotitaloudesta voisi johtaa seurauksiin.

Seuraavassa on joitain syitä, joiden mukaan apuohjelmat kytketään vapaaseen kotiin:

• Näytetään koti. Jos koti on edelleen myytävänä, apuohjelmat ovat erittäin tärkeitä. Lämpö ja AC ylläpitää sisätilojen mukavuutta kodin ostajille. Jos se on liian kuuma tai liian kylmä talon sisällä, ostaja ei ehkä edes pääse kolmanteen makuuhuoneeseen. Ostaja saattaa pyöräyttää kantapohjaansa ja kävellä ulos.
• Koton eheyden ylläpitäminen. Kahden viime vuoden aikana vesiputket ovat räjähtäneet joulukuun jäädessä Sacramentossa ja tulvivat tyhjiä asuntoja. Putket puhkeavat, koska lämpö sammutettiin - seisova vesi putkien sisällä jähmettyi, laajensi ja putki katkesi.Kodien on hengitettävä, ja parkettilattiat voivat vaurioitua äärimmäisissä lämpötiloissa tai kylmissä lämpötiloissa.
• Turvallisuuden tarjoaminen. Jotkut asunnon omistajat asentavat ajastimen valaisimeen tai lamppuon, joka kytkeytyy automaattisesti päälle ja pois tiettyinä tunteina yöllä. Pieni valo voi tehdä kotiin miehitetyn. On myös hyvä lähteä kuistilla valoa yöllä. Se lannistaa murtoyrityksiä.
• Ostajan arvioija. Jos ostaja hankkii rahoitusta, lainanantaja palkkaa arvioijan. Arvioija suorittaa tietyt testit, jotka voidaan suorittaa vain, jos apuohjelmat toimivat. Jos apuohjelmia ei ole kytketty, monet arvioijat eivät suorita arviointia ennen kuin apuohjelmat palautetaan. Jos ostajan arvioija ei pysty lopettamaan arviointia, ostaja ei saa lainaa eikä voi sulkea.
• Ostajan kotitarkastus. Useimmat ostajat haluavat tehdä asianmukaisen huolellisuuden, joka sisältää kotitarkastuksen. Kotitarkastaja ei voi tarkastaa astioita eikä testata veden painetta eikä varmistaa, että kaasuliesi toimii kunnolla ilman apuohjelmia.
• Ostajan viimeinen käveleminen. Monet hankintasopimukset tarjoavat viimeisen kävelyn. Tämä tarkoittaa sitä, että ostaja tarkistaa, että koti on samassa kunnossa kuin silloin, kun ostaja ensin katsoi sen. Jos apuohjelmat on poistettu käytöstä, ostaja ei voi saada tätä vahvistusta.

  Ostajat ja ostajan edustajat voivat auttaa vähentämään myyjälle hyödyllisiä kustannuksia ostosopimuksen ratifioinnin ja ennen sulkemisajankohtana:

  Ostajan olisi kohdeltava myyjän kotia tavalla, jolla ostaja hoitaisi hänet tai hänen kotinsa … koska tarpeeksi pian se on. Hoito ja huomioiminen tekevät hyvät suhteet osapuolten välillä. On hyvä ajatus pitää kaikki osapuolet siviiliprosessissa ja puhua toisilleen, varsinkin jos he tarvitsevat jotain toisistaan ​​tiellä. Pikku vihainen myyjä enemmän kuin saada törkeää hyödyllisyyslaskun sulkemisen jälkeen.

  • Valot sammuvat lähtiessä
  • Termostaatin valvonta
  • Sulkimen verhot ja / tai kaihtimet
  • Varmista, että kaikki vesiventtiilit ovat tiukkoja ja turvallisia

Vihje: Kun allekirjoitat laina-asiakirjoja, kysy vartioimisyritykseltä, mikä hyödyllisyysyhtiö, jos se on, ilmoittaa siitä rutiininomaisesti. Omistajayritys ilmoittaa usein kaupungistuvista yrityksistä sulkemalla sen, että omistajanvaihdos on tapahtunut.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.