Pankin hyväksynnän lyhyen myyntitapahtuman

Lyhyen myynnin neuvotteleminen on totta. Vaikka olet menestynyt lyhyt myyntiagentti, joka on neuvotellut satoja lyhyitä myyntiä vuosien varrella, olette samaa mieltä kanssani tästä totta. Kun luulet, että tiedät kaiken, josta tiedät lyhyen myynnin, säännöt muuttuvat. Tämä johtuu siitä, että on olemassa muutamia todellisia sääntöjä. Paitsi HAFA. Ja niitä selkeästi tulkitaan.

Vaikka tietämystäkin, lyhyet myyntiedustajat saavat edelleen ei-toivottuja neuvoja niiltä, ​​jotka yrittävät auttaa.

Yksi suosikkisi ehdotuksistanne on:

Miksi et näytä pankille kuinka paljon rahaa menettää jos kotit menevät sulkemiseen?

Luulen, että tämä hyödyllinen idea on tarkoitus välittää kahdenkymmenen seitsemän 8 x 10 värillistä kiiltävää kuvaa, joissa on ympyröitä ja nuolia ja jokaisen kappaleen takaosa. Katso, asia on pankkien liiketoiminnan lainaamalla rahaa yleensä palkata työntekijöitä, jotka osaavat työskennellä laskin. Pankin neuvottelijat eivät tarvitse oppia taloustiedoista 101 riippumatta siitä, mitä ulkopuolinen voisi ajatella.

Jos pankki harkitsee lyhyen myyntitarjouksen, pankki on jo tehnyt matematiikan. Pankki on jo katsonut PSA: taan ja päättänyt, onko se enemmän rahaa sulkemisesta tai lyhyestä myynnistä. Useimmat pankit ovat yrityksiä. Yrityksen päämäärät ovat kasvaa, suurempaa ja lisää rahaa.

Lyhytaikaiset myyntiedustajat voivat näyttää pankille, miten paikalliset markkinat liikkuvat. Jos kotiarvot putoavat, voi olla järkevää hyväksyä tarjous tämän kuukauden aikana esimerkiksi ensi vuonna.

Mutta suurimmaksi osaksi pankit eivät ole kiinnostuneita paikallisen kiinteistönvälittäjän mielipiteestä. Heidän neuvottelijat eivät katso tulevaisuudessa tiellä. He katsovat, mitä he voivat tehdä tänään. Tänään he hyväksyvät tai hylkäävät lyhyen myynnin tai muuten lomailevat.

Miten pankki voi hyväksyä lyhyen tarjouksen

Jos olet todella vakavissasi pankin auttamisesta hyväksymään lyhyen myyntitarjouksen, opit antamaan pankille mitä se haluaa.

Ei ole hedelmällistä kiistellä pankin kanssa, vaikka pankki olisi väärässä. Jos pankki kertoo, että taivas on violetti, niin sanot kyllä, taivas on violetti. Älä väitä suurtaajuusvalon sironnasta. Menetät. Tässä on lisää vinkkejä:

Palauta asiakirjat nopeasti.

• Välittäjäsi voi lähettää sinulle asiakirjan, jonka olet varma, että hän oli jo allekirjoittanut. Pankin asianajajat muokkaavat jatkuvasti muotoja, kuten ankaran pituuden todistusta, lyhytaikaista myyntiä koskevaa lisäystä tai lyhyen kauppasopimuksen lisäystä. Aiemmin allekirjoitettu versio saattaa vanhentua siihen aikaan, kun olet lähellä lyhyen myyntilupaa.

  Jos pankki haluaa päivitetyn pankkitilin tai palkanlaskentaportin, lopeta välittömästi, mitä teet, ja lähetä se asiakirjaasi asiamiehelle tai tappiota lievittäjälle.Jos pankki ei näytä kiireellisyyttä vastaamalla nopeasti pyyntöihinsä, pankin neuvottelijat saattavat viettää mukavaa aikaa noutaa tiedosto uudestaan. Monilla tehtävillä on määräaikoja. Jos asiamieheltäsi puuttuu määräaika, tiedosto voidaan sulkea.

  Lähetä täydelliset asiakirjat.

• Lähetä jokaisen tämän veroilmoituksen sivu, jokainen tämän ilmoituksen sivu. Älä tee virheen ajatella pankki mieluummin lyhennetty versio. Se haluaa jokaisen sivun. Varmista, että lainaasi on jokaisella sivulla.

  HUD: ille asiamiehen pitäisi tietää, että pankit yleensä haluavat nähdä sekä myyjän että ostajan nimet. Joskus pankit haluavat nähdä myös nuoren omaisuudenhoitajan nimet. Jos HUD sisältää myyjältä ostajalle antamia hyvityksiä, jotka eivät ole oikeita hyvityksiä, varmistan aina, että HUD: n ostaja on valmis. Vaikka numerot valmistettaisiin arvioiden mukaan. Koska neuvottelijat eivät usein ymmärrä, miksi myyjän luotto on ostajan veloittaminen HUD: ssä, ellei he näe sitä mustavalkoisena.

  lähetä CMA hinnan perustelemiseksi.

• Älä vähäpätkä, lähetä kohtuullinen ja oikeudenmukainen, lähelle markkina-arvoa koskeva tarjous. Joskus pankit kertovat, että he haluavat korkeamman myyntihinnan BPO: n perusteella. Tämä voisi tarkoittaa, että pankki ei halua tehdä lyhytaikaista myyntiä, koska se tekee enemmän rahaa sulkemisen kautta, eikä se vain halua sanoa sitä. Tai se voi tarkoittaa, että BPO-agentti on epäpätevä. Et tiedä mitä. Joten pyydä asiamiehenä lähettämään CMA.

  Anna pankille ostajan asiakirjat.

• Näytä pankki, jonka ostaja on vahva ja sitoutunut. Asiamiehet voivat tehdä tämän toimittamalla jäljennöksen ostajan ankarasta rahan talletuksesta. Lisäksi lähetä ennakkohyväkysymys, joka on päivätty ja allekirjoitettu ostajan lainanantajan kanssa viimeisten 30 päivän aikana väripatruunasta. Sisällytä pankkitili todisteena varoista.

  Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.