Ennen kuin ostat lyhyen alennuksen Etusivu

Ostajat tekevät lyhytaikaista myyntiä saadakseen hyvän hinnan ja uskovat, että lyhyen myynnin ostaminen tuo esille tämän mahdollisuuden. Joten kun näet kotiin, jonka olet mielestäsi liian alhainen naapurustolle, ennen kuin hyppää tuohon hintaan, kuten kuumaa kamaa sukkana, pyydä asiamieheltä soittamaan listautumisasiamiestä selvittämään, onko koti lyhyt myyntiä.

Koska saatat haluta ajatella kahdesti tarjouksen tekemistä ennalta sulkemisesta, lyhyt myynti kotiin.

Se ei ole niin yksinkertainen kuin uskot, ja hyvin harvat voivat sulkea 30 päivää tai vähemmän.

Monet Sacramenton kotivakuuttamoistani odottavat 2-6 kuukautta sulkeakseen lyhyellä myynnillä, joskus kauemmin.

Mikä on lyhyt myynti?

Lyhyt myynti tarkoittaa, että myyjän lainanantaja hyväksyy alennetun tuoton vapauttamalla olemassa oleva kiinnitys. Ainoastaan ​​siksi, että kiinteistö on listattu lyhyillä myyntisopimuksilla, lainanantaja ei hyväksy tarjousta, vaikka myyjä hyväksyy sen.

Huomaa, että myyjän ei tarvitse olla maksukyvyttömässä - lopettaa asuntolainojen maksamisen - ennen kuin lainanantaja harkitsee lyhytaikaista myyntiä. Lainaaja voi harkita lyhytaikaista myyntiä, jos myyjä on nykyinen, mutta arvo on laskenut. Myyjä voi olla liioiteltua, hänellä on enemmän arvoa kuin kotona kannattaa, joten alennettu hinta saattaa nostaa hinnan markkina-arvon mukaisesti, ei sen alapuolella.

• 6 Asiat tietää lyhyestä myynnistä
• Odotetaan lyhytaikaista myyntilupaa
• 11 syytä ei osta lyhyt myynti

Tarkista julkiset rekisterit

Tee tutkimustesi ennen ostotarjouksen tekemistä. Välittäjäsi voi selvittää kuka on otsikko, onko sulkemisilmoitus jätetty ja kuinka paljon velkaa lainanantajalle. Tämä on tärkeää, koska se auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon tarjota.

Jos sinulla on kaksi lainaa, sinulla voi olla ongelma.

Ensimmäinen kiinnelainanantajan asema on toisen lainanantajan suojaama, ellei toinen lainanantaja halua sulkea pois. Jos myyjä maksaa 160 000 dollaria ensimmäisenä ja 40 000 dollaria toisella, tarjoamalla 160 000 dollaria, ei jätä mitään toiselle. Ensimmäisen on annettava jotain toiselle, jotta hän saa yhteistyötä.

• Määritä markkinapaikkasi
• Mikä on otsikkopolitiikka?
• Miten löytää lyhyt myynti

Vuokraa agentti lyhyellä myynnillä

Se on yksi lakko sinua vastaan, jos listautumisagentti ei ole koskaan käsitellyt lyhyttä myyntiä, mutta on pahempaa, jos oma edustajallasi ei ole kokemusta siitä areenalla. Tarvitset kokeneen lyhyt myyntiedustajan, joka voi ennakoida yllätyksiä ja lopettaa ongelmat.

Asiamies, jolla on kokemusta lyhyestä myynnistä, auttaa nopeuttamaan tapahtumasi ja suojaamaan etuja. Et halua missata mitään tärkeitä yksityiskohtia kokemattomuuden vuoksi tai selvitä, että tapahtuma ei aio sulkea ajoissa, koska kukaan ei ole seurannut ajoissa.

• Etsi lyhyt myyntiagentti
• Pitäisikö lyhytaikaisen myyntitoimiston vuokrata edustamaan sinua?
• Myyjät voivat peruuttaa lyhytaikaisen myynnin

Kiinteistön ja myyjän hyväksynnän lyhytaikaiseen myyntiin

Luotonantaja ei todennäköisesti suostu lyhyeen myyntiin, ellei myyjälle ole omaa pääomaa eikä hän voi maksaa takaisin eroa myyntihinta ja nykyiset lainat.

Myyjän on annettava lainanantajalle vaikea kirje. Myyjät voivat myös veloittaa veroja anteeksiannetusta velasta.

Myyjä, jonka tiedän kerran, vaati, että ostaja luopuu myyjälle 1 000 dollaria, jotta hänellä olisi oikeus ostaa myyjän omaisuutta. Sanottuimme ei. Tämä on petos. Lainanantaja laillisesti harjoitti kyseistä myyjää. Älä houkuttele myyjiä, jotka ehdottavat tätä käytäntöä. Lyhyt myynti, myyjä ei yleensä saa rahaa, koska lainanantaja menettää rahaa. HAFAn lyhyt myynti on poikkeus.

• Lyhytaikaiset Myyjän vaatimukset
• Miksi pankit hylkäävät lyhyen myynnin
• 7 Lyhytaikaiset virheet

Lähetä dokumentaatio ja ostotarjous lainanantajalle

Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen, lainanantajan hyväksyttäväksi. Sinulla ei ole kauppaa, kunnes lainanantaja hyväksyy. Myös lainanantaja haluaa kopion ankarasta rahan talletuksesta ja todisteista varoista.

Älä ole hämmästynyt, jos lainanantaja pyytää sinua lisäämään myyntihintaa.

Lisäksi lainanantaja haluaa nähdä, että sinulla on oma laina käytettävissäsi ja olet hyväksytty. Lähetä lainanantajalle ennakkomaksupyyntö. Se auttaa, jos edustaja lähettää luettelon vertailukelpoisesta myynnistä, joka tukee hintaan, jonka tarjoat maksaa kotona.

• Lyhytaikaisen myynnin tilaaminen
• Lyhytaikaiset myyntitarjoukset
• Lyhytaikaisten myyntihintatoimittajien käsitteleminen oletuksena

Anna lyhytaikaisen lainanantajan aikaa vastata

Tee tarjouksesi riippuvaiseksi lainanottajan hyväksymisestä. Anna lainanantajalle aikakehys, johon vastataan, jonka jälkeen voit vapaasti peruuttaa.

Jotkut luotonantajat toimittavat lyhyen myynnin valiokunnalle, mutta useimmat voivat tehdä päätöksen kahden tai kolmen kuukauden kuluessa. Listautumisagentilla pitäisi olla sopivat yhteystiedot lainanantajalle. Ostajana et voi ottaa yhteyttä lainanantajaan, joten ole kärsivällinen.

• suojaaminen vilpittömyytenne Talletus
• Osta Tarjous Neuvotteluvinkkejä
• kirjoittaminen Ostajan markkinat tarjoavat

Ymmärrä Lyhyt myynti komissioiden

Riippumatta komission, myyjä on suostunut maksamaan, lainanantaja on kokonaisuus hyväksymisestä komissio. Vaikka myyjä ei pidä mitään rahaa, myyjä maksaa edelleen palkkiot myyntituloista. Lainanantaja neuvottelee todennäköisesti komission kanssa suoraan listayhtiöiden kanssa, joka sitten jakaa komission asiamiehelle.

Jos olet allekirjoittanut ostajan välittäjän välittäjän sopimuksen asiamieheltä, kysy, jos edustaja luopuu erosta tai joutuu maksamaan sen taskusta. Jotkut välittäjät kokevat olevan epäoikeudenmukainen rangaista agentti, mutta lainanantaja kutsuu laukausta.

• Kuka maksaa kiinteistökomitean?
• Kiinteistöpalkkioiden neuvotteleminen
• Ostajan välittäjäjärjestelyt

Varmista oikeus suorittaa tarkastukset

Yleensä lainanantaja ei salli myyjän maksamaan perinteisiä tavaroita, jotka perinteinen myyjä maksaisi.Näihin kuuluvat kodin suojaussuunnitelmat ostajalle, katto / tuholaiset / termitiitit ja tuholaisten täydennykset. Ostajaa pyydetään ostamaan omaisuus "sellaisenaan", mikä tarkoittaa, ettei korjauksia ole.

On erittäin tärkeää, että ostaja hankkii kotitarkastuksen. Takaisin lyhyen myynnin hallintaan

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}

• Perusteet Koti-takuusta
• Kuinka laittaa märkä kantaliina
• Kotisivun tarkistus läpikulku