10 Vinkkejä ensimmäistä kertaa Home Seller

Asunnon omistajat eivät yleensä ajattele ensimmäisten kodin myyjien kengän täyttämistä, ennen kuin he päättävät ostaa uuden kodin. Motivoiva tekijä on yleensä työperäisten kysymysten tai kasvavan perheen tarpeiden vuoksi, ja se edellyttää yleensä toisen talon ostoa. Kun asunnon omistajat pysähtyvät pohtimaan liikkeitä, että ne saattavat herättää, kyllä, koska heidän täytyy myydä, he ovat nyt ensimmäistä kertaa kotona toimiva myyjä.

Kotimaan myynti on hyvin erilainen kuin kodin ostaminen. Kun ostaa koti yleensä liittyy tunteita ja tunteita, myy koti yleensä keskittyy siihen, mitä listalleottajat haluavat kutsua maksimoimaan voiton potentiaalia.

Ensimmäinen vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Hinta kotiasi tarkasti. Tästä syystä sinun kannattaa ottaa käyttöön hyvämaineinen listautumisagentti. Älä valitse serkkun siskollasi, esimerkiksi joka kiistelee kiinteistöissä. Saat paljon paremmin, jos valitset kokeneen kiinteistönvälittäjän, joka myy melko paljon listoja, mieluiten naapurustasi.

Asiantuntija analysoi vertailukelpoista myyntiä ja laatii arvioarvon, jota usein kutsutaan CMA: ksi, vertailevaan markkina-analyysiin. On hyvä vertailla zillivää Zillowissa, mutta huomaa varoituksesi, jonka agentti huomauttaa, koska sinun on oltava kokemuksen ja koulutuksen tarjoava, jotta saat paremman arvion.

Toinen vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Kysy asiamiehenä neuvomasta sinua valmistaessasi kotisi myytävänä. Suurin osa kodeista näyttää paremmalta, kun noin puolet huonekaluista on poistettu. Jos ostaja kävelee ovella ja ihmettelee, jos joku asuu talossa, olet tehnyt työsi oikein. Harkitse kotiasennusta lisäämällä myyntitehoasi ja valitusasi.

Maalaus on ainoa tehokkain parannus, jonka voit tehdä. Älkää antako puuhuopia tai roskia seinämien päälle, tekisivät kotiisi viivästyneen kunnossapidon.

Kolmas vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Valitse paras päivä kotiasi listalle. Tämä aika vaihtelee paikallisen yhteisön, säästä, vuodenajasta ja muista asioista riippuen, mukaan lukien nykyisen kiinteistömarkkinasi tilanne. Se ei ole kuin elokuva Groundhog Day . Sinulla periaatteessa on yksi mahdollisuus esittää kotisi toivottavasti parhaimmassakin valossa ensimmäisenä päivänä markkinoilla.

Neljäs vaihe ensimmäistä kertaa kotiin Myyjä

Kysy edustajasi tavanomaisesta kiinteistöpääomarahastosta ennen kuin olet liian kaukana linjasta. Jos se on järkevää, harkitse suurta kuvaa ja hyödyt sinulle palkata tätä henkilöä. Tarkista tulosraportit suorituskyvystä. Älä odota täyden palvelun edustajan alennusta. Sopimus on vasta alku; sinun täytyy tehdä se loppuun asti.

Kotisi ei myydä itseään huolimatta siitä, mitä voit lukea tai kuulla, tai kiinteistöverkkojen taipumus tehdä prosessi näyttävät yhtä helppoa kuin hiiren klikkaus. Se ei ole. Et tiedä mitä et tiedä. Jotta saisit eniten rahaa kotisi myynnistä, todennäköisesti luotat ammattilaiset, jotka olet palkannut kotisi myymiseksi.

Älä yritä kuopata agentteja toisiaan vastaan ​​kilpailemaan palkkioista tai lisäämään mahdollisuuksia, jotka päätyvät nälänhavaintoon. Et ansaitse kulkutietä.

Viides vaihe ensimmäistä kertaa kotiin Myyjä

Ole joustava esitysten kanssa. Jos kotiesitys on liikaa asettamista, harkitse poistuessasi ensimmäistä viikonloppua kotiasi on markkinoilla. Kyllä, se voi tuntea hieman houkuttelevaksi, jotta vieraat voivat matkustaa kodin läpi ja tarkistaa pehmeästi sulkeutuvat laatikot keittiössä. Paras tapa myydä kotiisi on antaa ostajan sisällä ostajan edustajan kanssa kiertämään rauhassa ja hiljaisuudessa.

Jätä talo, kun ostajan agentit tulevat näkyviin. Kaikki sanot voidaan ja sitä käytetään sinua vastaan, ja ostajan edustajat haluavat näyttää häiritsemättä.

Kuudes vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Salli avoin talo, jos kotiisi edustaa avointa taloa.

Kaikki kotit eivät ole elinkelpoisia avoimen talon ehdokkaita. Jos kotiisi sijaitsee lähellä suurta liikennettä, tämä on yleensä osoitus kohtuullisesta odotuksesta, että avoin talon merkit vetävät kävijöitä. Kysy asiamieheltäsi, jos hän mainostaa avoinna olevaa taloa verkossa. Monet kodin ostajista eivät ole halunneet ostaa taloa, ennen kuin hän peittää avoimen talon ja sittemmin rakastuu.

Seitsemäs vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Vaaditaan ammattimaiseen valokuvaukseen. Tietenkin, jos olet palkannut huippuluokan listalleottoedustajan, agentti tarjoaa todennäköisesti ammattimaisia ​​kuvia. Ei riitä, että vain kulma on oikeassa kuvassa, suosituimmat valokuvat ovat runsaasti värejä ja syvyyttä, ja he houkuttelevat. Pyydä hyväksymään virtuaalikierros tai valokuvataulu ennen sen julkaisemista.

Kahdeksas vaihe ensimmäistä kertaa Home Seller

Tarkista listalle verkossa. Katso kotisivuillesi eri verkkosivustoja varmistaaksesi, että toimitetut tiedot ovat tarkkoja. Agents tekevät parhaansa varmistaakseen tarkkuuden, mutta koska se on sinun kotisi, tiedät yksityiskohdat paremmin kuin kukaan. Jos havaitset puuttuvan ominaisuuden, ota välittömästi yhteyttä asiamieheesi ja pyydä sisällyttäminen.

Yhdeksäs vaihe ensimmäistä kertaa Home Seller

Yritä vastata nopeasti ostotarjoukseen. Useissa tarjouksissa on päivämäärä, jona tarjous päättyy. Huolimatta siitä, se voi ajaa ostajia hulluksi, jos he joutuvat odottamaan myyjää päättämään, hyväksyvätkö ne tarjouksen tai antavat vastapalvelutarjouksen. Muista, jos myyt, koska sinun on ostettava uusi koti, et ole erilainen, kun olet kotona ostaja itse.

Kymmenes vaihe ensimmäistä kertaa kotona Myyjä

Suunnittele liikkeesi aikaisin. Jos olet ajatellut liikkua toukokuun lopussa, esimerkiksi joka on liikuttajien vuoden vilkkain aika, saatat löytää mahdottomaksi etsiä liikuttajia haluamallasi päivällä.Voit aloittaa pakkaamisen ennen kuin koti osuu markkinoille, mikä antaa sinulle mahdollisuuden aloittaa prosessin. Se antaa myös mielenrauhan valmiiksi. Myynti voi olla tarpeeksi stressaavaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.