Vinkkejä ensimmäistä kertaa kotiin ostajalle

Se ei ole harvinaista, että ensiasunnon ostaja haluaa sanoa minulle: "Uskon, juuri viime viikolla annoin sinut kotiin ostoksi ja nyt olen vartioimassa! nopeasti? "

Vastaus ei ole. Ensimmäiset kodin ostajat aloittavat etsinnän jo kauan ennen kaikkea edes ymmärtävät sitä.

Kansallinen Realtorijärjestö kertoi vuonna 2016, että 34% kaikista kodin ostajista oli ensiasunnon ostajia. Se on suurin prosenttiosuus raportoitu neljän vuoden aikana.

Tässä voit odottaa kodin ostokokemusta.

Hyödyt ensimmäistä kertaa kotiin ostajalle

Sinun pitäisi ostaa koti. Se mitä olet kuullut ystävistä ja perheestä, eikö? Niinpä olet todennäköisesti jo painanut etuja ja päättänyt, että omistus on paras ratkaisu sinulle. Tämä on suuri este nyt kulunut. Olet keskittynyt ja varma. Hyvä.

Kuka ovat ensimmäistä kertaa kotona ostajat?

Monet ensimmäistä kertaa kotiin ostajia ovat millennials, ikä 34 ja nuorempia. Choice Home -takuun loppuun vuonna 2015 tekemä tutkimus osoittaa, että 30% kaikista tuhannesosista aikoo ostaa talon seuraavien viiden vuoden aikana.

Ensiasunnon ostaja on määritelty ostajalle, joka ei ole ostanut asuntoa viimeisten kolmen vuoden aikana. Tässä mielessä myös paluumatkalla olevat ostajat, joilla oli lyhyt myynti tai sulkeminen, ovat myös tulossa markkinoille. Core-Logic kertoo, että noin neljäsosa markkinoista suljetuista markkinoista ja lyhytaikaisista myydyistä asunnosta on palannut markkinoille, ja ne ovat keskimäärin noin 150 000 vuodessa.

Hakuparametrien määrittäminen ensimmäistä kertaa kotiin ostajalle

Lähes 95% kaikista kotihakuista alkaa tänään Internetissä. Vain muutamalla hiiren napsautuksella kodin ostajia voi hakea satoja online-luetteloita, katsella virtuaalikierroksia ja lajitella kymmeniä valokuvia ja ilmakuvia asuinalueilta ja kodeilta.

Olet luultavasti määritellyt tavoitteesi ja olet melko hyvä käsitys siitä, millaista kotisi ja naapurustasi haluat. Kun saavut kiinteistönvälittäjän toimistosi, olet puoliksi kodin omistajuuteen.

Kuinka kauan kannattaa ostaa ensimmäinen kotisi?

Myyjän markkinoilla usein näytän vain yhden kodin. Loppujen lopuksi, kuinka monta koteja yksi perhe tarvitsee? Muutamat ostajat etsivät vuosia, mutta ostajat, jotka eivät, eivät ole erityisen motivoituneita. Motivoidulla ostajalla on tavallisesti koti kahden viikon kuluessa. Suurin osa ostajistani löytää kotona kahden päivän kuluessa.
Hyvät kiinteistövälittäjät kuuntelevat sinun tarpeitasi ja tarpeitasi ja järjestävät näyttämään vain niille kodeille, jotka sopivat tiettyihin parametreihin. Agentuusi, jos hänellä on aikaa, voi esikatsella koteja ennen kuin he näyttävät sinulle myös sinulle.

Kuinka monta kotia kotimyyntiyritys näkee?

Tutkimukset osoittavat, että muistisi dramaattisesti paranee hiilihydraation kulutuksen jälkeen ja hidastaa sokerin kulutusta.Joten, maku virvoitusjuomien ja on runsas ateria hiilihydraatteja ennen venturing ulos kiertää koteihin. Keskimäärin asuntoja, jotka näytän ostajalle yhdellä päivällä, on seitsemän. Enemmän kuin, ja aivot ovat ylikuormitettuna. Älä siis odota 20 tai 30 koteja; vaikka se on fyysisesti mahdollista, et luultavasti muista tarkkoja tietoja niistä.

"Red Shoes" -kokemus kodin ostajalle

Naiset liittyvät tähän. Sano, tarvitset uuden parin punaiset kengät. Menet kauppakeskukseen. Ensimmäisessä kenkäkaupassa löydät upean punaiset kengät. Yrität niitä. Ne sopivat täydellisesti. Ne ovat hohdokkaita. Hinnoiteltu oikein. Ostatko heidät? Ei tietenkään! Menet kaikkiin ostoskeskuksiin, jotka yrittävät kokeilla punaisia ​​kenkiä, kunnes olet valmis pudottamaan uupumuksesta. Sitten palaat ensimmäiseen myymälään ja ostat ne punaiset kengät. Älä osta kotia näin. Kun löydät täydellisen kodin, osta se.

Miten ensimmäisen kerran kodin ostaja voi arvioida inventaarioa

• Tuo digitaalikamera ja aloita jokaisen valokuvasarjan lähelle talon numeroa sen selvittämiseksi, missä kukin kotivalokuvien ryhmä alkaa ja päättyy.
• Ota runsaasti muistiinpanoja epätavallisista ominaisuuksista, väreistä ja elementeistä.
• Kiinnitä huomiota kodin ympäristöön. Mikä on vieressä? Tee 2-kerroksinen koteihin torni yli oman tarinan?
• Pidätkö sijainnista? Onko se lähellä puistoa tai voimalaitosta?
• Välittömästi lähdön jälkeen arvioi jokaisen kodin asteikolla 1 - 10, ja 10 on korkein.

Näytä ylimmät valinnat toista kertaa ennen tämän ensimmäisen kodin ostoa

Kun olet kiertänyt koteja muutaman päivän ajan, varmaan instinktisesti tiedät yhden tai kahden kodin, jonka haluat ostaa. Pyydä katsomaan niitä uudelleen. Näet heidät erilaisilla silmillä ja huomaat elementtejä, jotka jätettiin huomiotta ensimmäiselle liikkeelle.
Tässä vaiheessa asiamiehen tulisi kutsua luetteloasiamiehet selvittämään myyjien motivaatiota ja tarkistamaan, ettei tarjous ole tullut sisään, varmistamalla, että nämä koteja ovat edelleen ostettavissa.

Valinnan tekeminen ostamiseksi kotiin

Annan sinulle pienen salaisuuden. Tiedän yleensä, mihin kotiin ostaja haluaa valita, ja epäilen, että useimmat muut tekijät toimivat samalla tavalla. Se on intuitiota. Mutta käytän sitä käytännössä, etten ohjaa ostajia, ja vaadin, että ostajat valitsevat kodin ilman häiriöitä minulta. Se ei ole minun valintoni tehdä.
Kiinteistönvälittäjien on kuitenkin osoitettava virheet ja autettava ostajia varmistamaan, että valittu koti täyttää ostajan hakuparametrit.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.